京投發展：利潤表的4個“倍增”丨年報風雲59

  樂居財經 楊宏彬 發自北京

  半個月前，魏怡連任京投發展董事長，這份業績“倍增”的成績單是她的底氣。

  4月13日，京投發展（600683.SH）釋出2020年度業績，期內實現營業收入88.64億元，同比增長超1倍；淨利潤10.63億元，同比增長131.04%；歸屬上市公司股東淨利潤約4.97億元，同比大幅增長546.96%；扣除費經常性損益後的淨利潤，較去年同期提升了10倍至4.7億元。

  京投發展的利潤表中，多項核心資料實現了翻倍式增長。

  業績“倍增”

  京投發展的營收以自主開發銷售為主，自持物業的經營與租賃為輔，此外，還包括進出口貿易和服務其他業務。報告期內，公司房產銷售收入86.94億元，同比增長108.43%，佔營業收入總額的98.07%。

  無疑，地產業務收入的增長是京投發展在2020年業績大幅提升的重要原因之一。年內，公司除了專案銷售順利之外，回款情況較去年也有較大改善。2020年公司銷售回款較上年同期增長115%至132.41億元。 

  分地區來看，北京地區是京投發展2020年的銷售工作的“主戰場”。2020年公司於北京地區的營業收入87.57億元，同比增長108.78%，佔比總收入的98.8%。其在年報中表示，公司利潤主要來源於北京地區房地產專案銷售結轉產生的收益。

  據瞭解，京投發展地產業績的提升得益於TOD軌道物業開發業務。近年來，京投發展的業務以TOD軌道物業開發為主。TOD（Transit-Oriented Development），指以軌道交通為導向的開發模式，通常是以高鐵、輕軌、公交等公共交通站點為中心以正。2020年經營活動現金流量淨額淨流入達98.69億元，較去年同期大幅增長236.28%。回顧過往資料，京投發展經營現金流淨額的峰值出現在2016年，彼時該指標數值為50.55億元，而2020年的經營現金流淨額幾乎是2016年的兩倍。 

  截止2020年12月31日，京投發展負債總額413.99億元，較年初相比減少了6.57億元，減幅1.56%。其中短期借款7511.78萬元，同比下降69.34%，一年內到期的非流動負債12.18億元，同比下降88.37%。各類借款淨減少52.25億元，降幅16.52%。 

  負債減少的同時，京投發展融資成本下降。2020年末，公司借款綜合資金成本7.54%，較上年同期7.85%降低0.31個百分點。 

  報告期內，公司靈活運用公司債、中期票據等多種傳統融資方式，發行了利率較低的公募公司債，實現了公司市場化低成本融資的目標。據披露，2020年9月4日，京投發展發行的“20京發01”債券利率低至3.9%；同時，京投發展也積極創新融資方式，發行了5+N年期永續信託貸款，優化了債務結構。

  截止2020年12月31日，京投發展資產負債率83.12%，與年初相比減少8個百分點；持有貨幣資金48.91億元，而短期借款及一年內到期的非流動負債合計僅為12.93億元，手頭現金輕鬆覆蓋短期債務。