粵泰楊樹坪:“地產教父”賣股還債 | 潛鱷浮沉錄⑤
作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
一張罰單，成為了楊樹坪人生的分界線。
作為曾經的廣州地產教父級別人物，他經歷過輝煌時期，2005年那張7億元的鉅額罰單，令楊樹坪元氣大傷，是當時廣州有史以來最大一筆針對企業的罰款，粵泰股份（600393.SH）後來成為他東山再起的希望。
但由於長期的經營和資金難題，粵泰股份令他屢被上交所和證監會“點名”，甚至被公開譴責和處罰過，東山再起的故事逐漸演變成如何“活下去”。
由於大量的債務違約、無力清償，債權人已經提起訴訟，其控股股東粵泰控股及其一致行動人的部分持股將被司法拍賣，初略估計有3.49億股，佔粵泰股份總股本的13.77%。
據瞭解，債權人多是資管、信託公司，包括西藏信託、長城資管廣東省分公司、山東省金融資產管理股份有限公司和浙江中泰創展企業管理有限公司等。
5月底已經在淘寶上公開拍賣過一次，但因無競買人報名參拍，以流拍結尾。還有兩次拍賣，將在6月15日當天分別在淘寶網司法拍賣網路平臺、北京產權交易所網路司法拍賣平臺上進行。
此情此景，楊樹坪的心裡或許百味雜陳，無人參拍說明沒有人願意接盤，承擔這個風險，與債權人的債務問題依舊會是個僵局。
稍微可以慶幸的是，後續兩場即便拍賣成功，粵泰控股及其一致行動人的持股也超過50%，不會導致粵泰股份控制權的變更。
兒子楊碩在4月底剛接任總裁，便面臨如此大的壓力，楊樹坪很無奈。這在地產二代接班的案例中很罕見，與王曉松兩年前緊急接任新城控股集團董事長的情況完全不同，這次是粵泰控股自身出了問題。
在股份流拍的前兩日，上交所對粵泰股份下發了一份年報問詢函，要求其從非標審計意見、資產質量、資金往來、 生產經營等方面進一步補充披露資訊。往前再推兩日，副總裁周經良辭職走人，更早之前總裁梁文才辭職。
兒子上位後或許能為楊樹坪分擔壓力，但以粵泰股份目前的境遇，父子二人“共患難”的意味似乎更多一點。
而在十六年前，楊樹坪的人生卻是另一番模樣。
從“鐵道見習生”到“廣州地產教父”
“我本身是學土木工程的，楊樹坪的坪還加一個土字旁，比較土。所以，我這一生也是註定跟土木打交道的。”這是楊樹坪對自己名字的解讀。
1982年從長沙鐵道學院鐵道工程系畢業後，他進入廣州鐵路局工程總公司成為一名見習生。
彼時，國內的房地產市場尚處於成長期，王石還沒有創辦萬科，楊國強還是一名建築施工隊長，潘石屹還在石油管道學院讀書。
但是隔岸的香港，房地產市場已經相對成熟，在經歷了樓市崩盤的洗禮後，即將迎來複蘇後的高速增長。
用了9年時間，楊樹坪一步步升到副總工程師。在這段時期，萬科掛牌上市，王健林接掌萬達，許榮茂轉戰房地產，馮侖闖蕩海南，事業風生水起，不甘於現狀的楊樹坪決定下海投身房地產，在1995與人合作創辦粵泰集團、城啟集團。
受香港的啟發，他另闢蹊徑，區別於內地開發商的大平米戶型，以30-50平小戶型的“曉港灣”專案，賺到了創業人生的第一桶金。
當時的廣州，外來人口較多，沒有戶口孩子無法入學。抓住這個痛點為切入口，楊樹坪以“50平方米配一個廣州戶口指標；80平方米配兩個戶口指標”的營銷模式成了億萬富豪，併成為了廣州地產教父級的人物。
創業十年，楊樹坪在廣州開發十多個樓盤，銷售面積超過100萬平方米。在廣州以外，成立北京分公司，收購原江門市最大的國有地產集團，並先後入股廣百股份、廣州證券，收購老牌上市房企東華實業（粵泰股份的前身）。
他旗下的城啟集團也成為“廣州十大地產開發商”，與保利、富力、合生創展等企業比肩媲美，彼時的楊樹坪可以說是風光無限。
但在2005年初，由於城啟集團偽造行政公文印章30宗、欠繳國家各項款額總計高達30億元等，收到了那張7億元的鉅額罰單。由此，楊樹坪的人生進入另一個階段。
此後他淡出公眾視野十年。
“雖然早兩年摔了一跤，摔得很痛，但我們現在還很年輕，爬起來，可以繼續往前走。”在2008年一次公開亮相中，楊樹坪如此說道。
在八年後的一次採訪中，他又表達了類似的意思：“很多人問我，從高峰跌落，錯過了房地產最好的十年會不會很遺憾。摔了一跤，腿斷了，但只要命還在，60歲了還是能重新起步。”
很顯然，楊樹坪並不甘心，想要東山再起。
東山再起演變成“活下去”
他手裡還握有東華實業，也就是粵泰股份的前身。
2004年將其收購之後，楊樹坪將粵泰集團、城啟集團旗下優質資產和地產專案，持續轉入東華實業，以此壯大上市平臺的實力和版圖。2016年，東華實業完成重大資產重組，更名為粵泰股份。
楊樹坪蟄伏的雄心又開始燃燒起來，粵泰股份開啟了大舉擴張的征程，之後的兩年，先後設立廣州粵泰金控，收購國森林業，開拓健康地產專案，進軍深圳棚改，收購柬埔寨地產專案等。
2017年底，粵泰股份宣佈要以36億元參與廣物地產45%股權及相關債權競買；到了2018年，還想要以23億元現金收購李嘉誠旗下“和記黃埔”位於廣東江門的一處物業。
不過，這兩次動作最終因上市公司沒錢而失敗。當時的粵泰股份，已經陷入債務危機，股份質押比例高企，緊張的現金流導致其無法完成上述收購。
在這個過程中，粵泰控股及其一致行動人質押粵泰股份的比例也在持續增加。企查查顯示，從2016年至2018年7月，粵泰股份被質押16次，質押權人有長城資管廣東分公司、華鑫國際信託、國投泰康信託、中國信達資管廣東分公司、西藏信託和東興證券等金融機構。
2019年，楊樹坪開始處理債務問題，一方面通過出售專案和核心資產來緩解壓力，例如，以63.97億價格轉讓五個專案股權予世茂；另一方面引入北方信託、信達資產等機構，進行債務重組。
但依然無法解除粵泰股份的債務危機，而其因股權質押而無力償債，最終也演變成如今被債權人投訴，股權被司法拍賣的地步。
2020年，粵泰股份營收30.16億元，同比減少34.21%；歸屬母公司淨利潤虧損9.13億元，同比減少404.09%。
本來想東山再起，沒曾想變成如何“活下去”。