陪伴深圳幾代人成長的歲寶百貨，正在經歷一場的“權力更迭”。
近日，歲寶百貨二代楊題維獲任董事會聯席主席，正式接班掌門人。
根據歲寶官方公告透露，創始人楊祥波因健康原因，已停止擔任董事會聯席主席、提名委員會和薪酬委員會各自之成員等，僅保留執行董事一職。最新為6月3日，歲寶再次釋出公告透露，創始人楊祥波已於2020年6月2日遺憾離世。
7年前，楊題維曾接上辭任職業經理人李寬森，補位執行董事兼行政總裁職位。彼時，楊題維也早已在歲寶集團內部任職多年。
現年33歲的楊題維，曾就讀於英格蘭薩里大學，並取得管理學士學位。2009年，楊題維由父親楊祥波安排至集團內部學習工作。
與多數企業二代相似，擁有海歸背景的楊題維被父親委以重任。多年來主要負責歲寶百貨的整體策略性發展、營運與物流管理，以及市場及推廣活動統籌等工作，重點多在集團百貨經營方面。
歲寶內部人士曾評價公子楊題維，年輕有為，對工作極為上心，集團對其寄予厚望。
同時，楊題維亦掌握著家族眾多資源，在歲寶旗下的多個控股公司均有職位。
成立於上世紀80年代的歲寶集團，是廣東陸河縣人楊祥波一手創辦而來的企業。旗下最為人所周知的便是中國最早零售企業之一的歲寶百貨（00312.HK）。
現年57歲的楊祥波，典型潮商，從小就頗有生意頭腦，年少時曾在集市做過小買賣，後來到深圳闖蕩，並從事建材貿易，成功積攢下一筆財富。
1987年，楊祥波移居香港，到最後成立了歲寶集團，以港商身份“鍍金”後的楊祥波，逐漸將歲寶百貨名聲打響。
一開始，歲寶百貨主要從事百貨店業務及超市業務，並涉及進出口貿易、產品代理及終端零售；2010年，歲寶百貨成功在香港主機板上市，同年營業額便突破10億元，並在深圳開滿11家門店，一度成為深圳“四大百貨”之一。
根據財報顯示，截至2019年12月31日，歲寶百貨擁有及經營17家百貨店，總建築面積約為31.1萬平方米。
此外，2019年全年，歲寶百貨營收7.95億元，同比下降18.2%；公司擁有人應占溢利為1.37億元，同比增長24.5%。
但作為深圳老牌百貨，歲寶百貨的發展也伴隨著“陣痛”。
自2012年開始，電子商務迅速崛起，傳統零售業普遍遭受巨大沖擊，國內百貨一度進入“寒潮”。歲寶百貨無例外也在“席捲”之中，致使多年持續的業績低迷。
公開資料顯示，2013年—2018年間，歲寶百貨的營業收入分別為13.57億元、12.68億元、13.9億元、21.65億元、20.79億元、9.71億元，停滯不前的同時，基本上也處於難增利的局面。
直到2018年6月，歲寶百貨宣佈與盒馬科技達成戰略合作，將旗下12家歲寶百貨租賃予盒馬科技，改造成盒馬鮮生超市，試圖以更低的成本獲得更穩定可靠的租金收入。
僅是類似承包而得來的租金收入，並不能支撐其發展。楊祥波將目光放在了房地產上，試圖透過新的業務增長點，將歲寶百貨拉回業績“正軌”。
2015年4月，歲寶集團成立深圳市晟潤豐投資發展有限公司，業務主營房地產開發，宣佈正式進軍房地產行業。
公開資料顯示，晟潤豐目前開發建設專案包括福田國展中心綜合體專案、沙井東方文化廣場專案、沙井五星級大酒店專案、汕尾陸河田心坑歲寶酒店等專案。
其中，福田國展中心綜合體專案為城市更新專案，位於深圳福田區八卦嶺上步路與泥崗路交匯處，總建築面積50多萬平方米。更新業態包含高階商業、寫字樓及公寓，屬於超高層專案。
值得注意的是，此前該專案為歲寶以合作方式代建，有相關媒體爆料表示，已經被歲寶收回獨立開發。2018年1月，該專案取得建設工程規劃許可證，目前專案正在施工建設中，日後或成為八卦嶺片區的地標建築。
除此之外，另位於深圳寶安沙井片區的沙井五星級大酒店專案進展相對迅速，即是如今在建的鵬展匯專案。資料顯示，鵬展匯專案計劃分為兩期開發，規劃打造集酒店、辦公於一體的綜合體。
2019年7月，鵬展匯一期入市，為均價約4.8萬元/平方米的辦公產品，在開賣當天曾放出了較強折扣，最終折後均價僅4.1萬元/平方米，一度被業內稱為是大幅讓利。
值得注意的是，此前歲寶百貨與子公司訂立顧問服務協議，對國展中心專案及鵬展匯專案提供相關服務，並最高可收取合計超過10億元的服務費。
事實上，歲寶沙井專案鵬展匯開發背後，是歲寶對於地產業務的尤為看重。
2018年9月，楊祥波為歲寶挖來原中海地產董事長郝建民，代價是年薪2400萬港元以及歲寶百貨3.74億股股份。
業內人士透露，楊祥波對郝建民極具厚望和期待，希望其能夠為歲寶操盤地產專案，並獲取更多相關房地產業務支援。
而沙井專案鵬展匯便是郝建民上任後的第一個“試水”專案。
此外，在加快進行專案獨立開發的同時，郝建民還為歲寶帶來了一個“老中海”團隊，並將歲寶相關地產業務進行集團化運作，規範管理與運營。
事實上，由於土儲十分有限，歲寶的地產專案並不算優質。因此，郝建民上任後，透過多番渠道進行房地產業務的探尋。
2018年12月，歲寶百貨罕見地斥資2.53億元競得江蘇盱眙10宗商住用地，隨後又嘗試拿出2.97億港元入股香港上市公司富元國際，旨在透過收購助力快速開展物業業務。
對此，歲寶曾公開透露，集團看重房地產發展業務，將集中於大灣區擴充套件房地產業務，並透過投標、股權收購、合資企業及發展與銷售歲寶名下房地產，加大持續增加土地儲備的力度。
一年後，歲寶百貨收購珠海金灣區地塊專案公司，獲取旗下珠海相關商業專案；2020年2月，歲寶百貨將珠海市華策集團有限公司收入麾下，再次獲得位於珠海的住宅專案，成功增加地產業務的佈局。
對於地產新業務的重新梳理和探求，努力將歲寶靠向地產方向發展，無疑是郝建民加盟後的重心。
根據2019年財報顯示，歲寶積極實踐房地產發展及專案管理業務，2019年房地產發展顧問服務收入為4.94億元，佔比62.2%；租金收入為1.7億元，佔比21.3%；直接銷售為1.17億元，佔比14.7%。
兩年間，從地產經驗幾近“白紙”到初試身手，歲寶從零售進軍地產的路並不算好走。而如今二代楊題維接班，與父輩看重的郝建民一同領銜企業，在外界看來，如何維持歲寶發展，突破業績瓶頸，仍是一個未知數。
文｜塗夢瑩