樂居財經 魏薇 發自深圳
眼看年關將近，“紅線“變得越發刺目，華僑城轉讓資產的”難度係數“又增加了。
12月9日，華僑城（亞洲）控股有限公司（以下簡稱“華僑城（亞洲）”）釋出公告稱，於2020年12月8日（交易時段後）與HNW Investment Fund（以下簡稱“HMV”）訂立合作協議。
根據協議，華僑城將參與HMV設立的開曼基金，並認購不超過49%的權益，認購金額約4.17億港元。開曼基金註冊成立後，將與華秦訂立單獨的買賣協議，據此，華秦將出售並指讓旗下的港名有限公司（以下簡稱“港名”），而開曼基金將購買港名的全部已發行股份，總代價約20.37億港元。本次收購的最終標的為港名旗下的西安華僑城置地。
收購完成後，西安華僑城置地將不再是華僑城（亞洲）的附屬公司，華僑城（亞洲）將透過其於開曼基金49%的權益間接持有西安華僑城置地的相應股權。
據悉，西安華僑城置地主要從事提供物業租賃及管理服務，擁有華僑城長安國際中心專案的全部權益，該專案位於西安市中心的鐘樓商業區，為長安路的商業地標。該專案總建築面積約為10.47萬平方米，包括長安國際中心2號樓及3號樓等高階辦公物業，以及部分停車位。
在走出這步棋之前，華僑城（亞洲）早有部署。今年6月，港名成立；8月27日，華僑城（亞洲）釋出公告稱，擬出售其於港名100%股權及轉讓對應債務；11月20日，華僑城（亞洲）將西安華僑城置地裝入港名，其大股東從華昌國際變更為港名，而華昌國際是華僑城亞洲的全資附屬公司。
關於出售事項，華僑城（亞洲）表示，將為集團業務發展提供必要資金，盤活集團資產並加速資金週轉，以滿足集團的戰略及運營需求。
但與此前轉讓資產不同，這次，華僑城要籤“對賭協議”。
華僑城（亞洲）做出了承諾，西安華僑城置地於2021年、2023年及2025年的年租金收入（不含稅）將分別不少於8500萬元、9300萬元及1億元。若相應年份的年租金收入低於業績目標，則會觸發購回機制。
自2007年起就參與綜合開發業務的華僑城（亞洲），2010年開始加速轉型，綜合開發業務規模迅速擴大。但從2018年以來，業績開始大幅下滑。2019年，華僑城（亞洲）僅錄得淨利潤2834.6萬元，同比減少94.89%，今年上半年虧損進一步擴大至1.77億元。截至12月9日，總市值已跌至12.95億港元。
今年下半年以來，華僑城（亞洲）一直在變賣資產，自8月開始，華僑城（亞洲）已透過全資附屬公司華昌國際先後5次拋售同程藝龍股份，共計套現超4億港元。
9月4日，華僑城（亞洲）將所持有的成都歡樂谷專案公司股權售予華僑城A，出售時，該專案已經進入銷售尾盤，剩餘物業的去化速度較慢，出售目的的也是出於快速盤活資產，加快資金週轉。交易完成後，華僑城（亞洲）將會獲得約2.33億元的收益。
華僑城（亞洲）為華僑城集團唯一的境外上市平臺。