碧桂園房企們的多元發展創投牽手保利資本設50億產業鏈基金
碧桂園在牽手保利資本之前，創投已經活躍了很長一段時間。
碧桂園創投風頭正盛。近期，其與保利資本正式宣佈將共同發起設立一支規模為50億元、首期10億元的“房地產產業鏈賦能基金”。
該基金主要聚焦房地產產業鏈上下游進行投資，包括生產製造、服務、運營及相關產業；地產供應鏈的建築裝飾、建築材料、建築新工藝以及家居消費、人工智慧物聯網、建築資訊一體化系統等多個關聯行業。
碧桂園創投及保利地產相關負責人在5月26日均向時代財經表示，在多輪溝通之後，保利資本和碧桂園創投在行業判斷、投資策略、團隊文化等多方面達成了高度的認同，並最終促成了雙方的正式合作。
保利地產方面透露，碧桂園創投與保利資本將作為基金基石投資人出資，政府引導基金與其它專業投資機構將會重點參與，此外該基金得到產業鏈上下游上市公司的重點關注，也會部分引入其投資。
當房地產行業的發展逐漸到達天花板，房企們都紛紛把觸角延伸到地產以外的眾多領域以尋求新的增長點，碧桂園、保利地產之外，萬科、融創、恆大、綠地等同行也擁有自己的投資業務，科技、物流、出行、中介、銀行、大健康等都是關注重點。
碧桂園、保利“卡位”創投
碧桂園的股權投資業務始於2019年1月，碧桂園創投也在那時成立，其定位為碧桂園集團從事股權投資的一級部門，負責除地產投資外的對外股權投資業務。
碧桂園創投旗下分財務投資、戰略投資兩大板塊，前者透過標的的長足發展獲取財務收益，而後者是專注於地產生態鏈的上下游企業。
在牽手保利資本之前，碧桂園創投已經活躍了很長一段時間。
起初，碧桂園創投的目光更多是放在了房地產行業之外。2019年至今，碧桂園創投已經先後跨界投資了大健康領域的企鵝杏仁、汽車新零售領域的大搜車、先進製造領域的藍箭航天、李開復的創新工場、餐飲品牌墮落蝦、金融機構蘑菇財富、AI物流企業快運兔……與地產行業關聯度最高的是向貝殼找房投資了5000萬美元。
而在2020年，與地產相關標的開始多了起來，4-5月期間，碧桂園創投接連入股了帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛浴三家地產產業鏈企業，累計耗資14.15億元。而此次與保利資本牽手瞄準的也是房地產產業鏈上下游企業。
保利資本的年頭要更久一些。該公司成立於2015年12月，由保利投資控股有限公司、保利地產、珠海泰輝股權投資合夥企業分別持股50%、45%、5%。
保利地產相關負責人向時代財經透露，截至2019年12月底，保利資本累計備案基金管理規模逾200億元，地產及地產上下游企業都是投資重點。目前，保利資本的房地產基金投資已經覆蓋全國各重點經濟帶，PE股權投資則以地產主業為依託，融合傳統地產和新興科技。
具體來看，在房地產產業鏈，保利資本已投資專案包括麥馳物聯、UIOT超級智慧家、固克節能、新明珠陶瓷集團及泰森日盛等，其他投資專案還包括每日優鮮、大勢智慧及青團社等。
地產之外，保利資本更傾向的是物聯網科技領域，先後投資了滴滴出行、商湯科技、第四正規化及聚雲位智等。
房企多元成大趨勢
和碧桂園、保利地產一樣，在地產主業之外透過股權投資尋求新利潤增長點的房企不在少數。
據時代財經觀察，不同於碧桂園和保利地產專門設立股權投資公司，很多房企選擇直接以地產公司的名義進行投資。如碧桂園創投參與投資的貝殼找房，此前已經吸引了融創中國、萬科的入局。
新能源汽車無疑是近年房企的另一個投資熱點。2019年5月9日，雅居樂以財務投資者的身份斥資1.77億人民幣獲得了力世紀6%股權；而恆大早已不限於財務投資，直接開展了新能源汽車業務。
一直被險資作為投資標的的房企迎來反轉，紛紛成為了保險公司的“金主”。百年人壽13.86%股權最後雖然出讓失敗，但也先後吸引過綠城中國和中國奧園的青睞，世茂股份曾有意設立匯邦人壽，大名城參與發起黃河財險，融信中國也有過投資4億元與京東方等成立合營公司經營保險業務。
恆大及泰禾集團母公司泰禾投資則透過大比例的收購，直接躍升為保險公司第一大股東。2015年，恆大成功收購中新大東方人壽保險公司50%股權，並將其更名為恆大人壽。泰禾人壽的前身為“香港大新人壽”，2017年被泰禾投資全額收購。
投資保險公司一直被視為房企尋求融資的渠道之一。“涉險”之外，還有不少房企嘗試“涉銀”。
恆大依然是其中的積極分子，目前恆大是盛京銀行的第一大股東，持股36.4%，同時持有華夏銀行4.522%股份；萬科持有徽商銀行8%股權，是第三大股東；綠地也持有錦州銀行1.93%股權……
可以看出，在房企的跨界投資中主要有兩大方向，一個是地產主業的延伸或服務於地產主業，而另一中則是單純的投資獲益。“這是房企多元化發展的一個方向，也是一個趨勢，是房企增加營業收入的一種重要方式。”中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示。
文章來源:時代財經