本報訊（記者 須雙雙）昨日，國際知名的房地產專業服務和投資管理機構仲量聯行釋出“2020年第四季度上海房地產市場回顧及展望”，隨著上海疫情得到有效控制，辦公需求持續釋放。前灘成為2020年最活躍的新興商務板塊。
仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示：“2020年下半年上海辦公樓市場需求量顯著回升，尤其是一些非中央商務區板塊，吸引了眾多成本控制型及大面積總部需求型企業入駐。區域規劃及樓宇品質的進一步提升、良好的租金條件為企業帶來升級辦公環境的契機。”
資料顯示，2020年四季度上海甲級辦公樓淨吸納量達到21.4萬平方米，2020年全年淨吸納量達到40.7萬平方米。在成本控制型需求和總部整合需求的支撐下，非中央商務區2020全年淨吸納量達到39.7萬平方米。四季度，中央商務區淨吸納量進一步回升至2.5萬平方米。
“前灘毋庸置疑是過去12個月來最活躍的新興商務板塊。”仲量聯行上海商業地產部高階董事黃臻表示，受益於軌道交通的完善，醫療、教育、住宅資源的配套成熟，前灘吸引了不少跨國企業的總部，也受到來自浦東、浦西各類企業及個人投資者的青睞。整體來看，2020年浦東辦公樓市場整體依然保持活躍，而且區域選擇上更加多元，不僅有陸家嘴等傳統板塊，加上目前政府正在打造的金色中環，這其中包括前灘、金橋、張江等區域。
從租金方面來看，四季度中央商務區租金環比下降1.3%，同比下降6.7%。非中央商務區整體租金環比下降0.9%，同比下降9.3%，然而包括前灘在內的部分板塊租賃勢頭強勁，自2020下半年已開始實現租金增長。
隨著經濟逐步復甦，租賃需求持續回升，成本控制型租戶將繼續推動租賃市場需求。黃臻表示：“疫情對企業營商的影響將使企業對成本繼續保持敏感，加之供應充足，預計租金在2021年將繼續有所下降。受益於疫情的行業或受到關鍵政策扶持的行業有望推動租賃復甦，包括科技新媒體、金融服務、醫療健康以及外資金融等企業。”
產業園區方面，穩定的需求使租金呈現增長勢頭。四季度產業園區空置率下降至12.5％，淨吸納量達到10.5萬平方米。科技新媒體和醫藥企業是主要需求驅動力，尤其是線上平臺、遊戲和生命健康類企業。例如，藍帆醫療在張江大得創同擴租了2100平方米的面積。四季度產業園區整體租金環比小幅上漲0.8%至4.4元每平方米每天。
隨著國內疫情整體得以有效控制和經濟向好，上海房地產市場整體呈持續復甦態勢。零售物業市場方面，美妝品牌、汽車展廳以及與健康相關品牌保持積極擴張態勢，使四季度零售地產租賃需求進一步回穩，零售物業整體空置率下降。物流地產市場方面，得益於穩健的需求和後疫情冷鏈及生鮮電商等新興驅動力的支撐，2020年全年物流地產市場租金保持正增長。住宅市場成交勢頭在2020年保持良好，整體市場及高階住宅市場全年成交量均超過2019年。儘管2020年投資市場成交量出現同比下降，強勁的本地投資需求從一定程度上抵消了境外需求的放緩。