樂居財經訊 李禮 7月6日，克而瑞證券釋出克而瑞內房股領先指數6月監測。
投資要點
港股地產板塊活躍度穩中略降：恆生地產建築業指數的周成交額佔市場比值的 6 月周均值為 10.4%，低於 19 年均值 14.3%，低於 5 月周均值 11.1%。 7 月初有所回升。
克而瑞內房股領先指數整體走勢平穩略有下行，6 月成分股周成交額佔樣本比回落至 75.6%，7 月初有較大幅度回升。克而瑞內房股領先指數漲幅從短 期和長期來看，整體領先恆生指數、恆生中國內地地產指數、房地產（申萬）指數。6 月，克而瑞內房股領先指數走勢穩中略降，下降 0.8%，恆生中國內地地產指數上升 1.1%，恆生指數上升 2.9%。6 月克而瑞內房股領先指數週成交額佔香港地產股大樣本週成交額比值的周均值為 75.6%，較 5 月下 降 5.9 個百分點。
6 月克而瑞內房股領先指數成分股相對恆指和香港地產股大樣本整體 PE、 PB 估值平穩：6 月克而瑞內房股領先指數成分股整體 PE 和 PB 的周均值為 7.19 和 1.31，高於 5 月周均值水平（分別為 6.72，1.24）；6 月相對恆指 PE 為-36.1%，較上月上升 1.6 個百分點，相對香港地產股大樣本 PE 為 -0.9%，較上月下降 0.2 個百分點；相對恆指 PB 為 78.5%，較上月上升 5.0個百分點，相對香港地產股大樣本 PB 為 19.9%，較上月下降 0.6 個百分點，整體 PB 優於香港地產股大樣本和恆指的表現。
消費者購房需求持續穩步復甦，新增住戶中長期貸款繼續回升，新增住戶短期貸款佔比亦有所回升：金融去槓桿基調不變，貨幣政策寬鬆趨勢進一步顯現，5 月 M2 增速維持 4 月水平在 11.1%。5 月新增住戶短期繼續上升，佔當月新增境內貸款 15.3%；消費者購房需求持續平穩復甦，新增住戶中長期貸款佔比繼續上升至 29.9%。2020 年一季度房地產開發貸款餘額恢復較大規模放量，同比增速有所放緩。
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本月股價跌幅 TOP5：保利置業集團、富力集團、新城發展控股、建業地產、弘陽地產
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