9月28日上午，港股內房股集體下挫，旭輝控股集團(港股00884)重挫近26%，龍光集團(港股03380)跌近7%，碧桂園(港股02007)跌近8%。
雖然同行們都在一片綠油油中度過，但旭輝控股（00884.HK）的跌勢尤甚。今日下午，旭輝控股跌幅繼續擴大，不到一會兒便以閃電般的速度跌超31%。截至收盤，“旭輝系”股票均以暴跌收尾，其中，旭輝控股每股報0.860港元，跌32.28%，總市值只剩下81.26億港元；旭輝永升服務(港股01995)（01995.HK）每股報2.990港元，跌23.33%。
不止股票，這兩天，旭輝多隻境內外債都在大幅下跌，日內最大跌幅甚至超過20%。
作為房企中公認的優等生，無論是總資產、淨資產，還是房子銷售金額，千億旭輝都是行業裡的排頭兵、佼佼者，然而今天股債齊刷刷下跌，只能讓人感嘆一句“意外！”
旭輝控股為什麼暴跌，暴跌的導火索是什麼？彆著急，請接著往下看~
1 傳聞引發股債雙殺
旭輝股債雙殺，或與一則其非標違約的傳聞有關。
相關訊息顯示，旭輝未能償還天津興卓房地產開發有限公司（以下簡稱“天津興卓”）旗下的部分非標債務。該專案公司在天津濱海新區擁有一個案名為旭輝濱海江來的住宅開發專案。
追溯發現，上述專案地塊是旭輝在兩年前透過招拍掛市場摘得，成交價為29.85億元，樓面價為1.25萬/平方米。目前，該專案的房價已經上漲至2.2萬/平方米。
從穿透股東情況來看，平安和大業信託為該專案的融資來源。天津興卓由天津興際企業管理諮詢有限公司持有99.9%的股份，後者分別由深圳安創投資管理有限公司（以下簡稱“深圳安創”）、天津和信房地產資訊諮詢有限公司（以下簡稱“天津和信”）持有約40%、60%的股份。
深圳安創由平安不動產和深圳平安創科投資管理有限公司分別持有49%和51%的股份，天津和信則由北京旭輝管理有限公司持有約51%股份。
受傳聞影響，9月27日，旭輝境內外債突然暴跌，其中境外、境內分別為5只、3只，對應當日最大下跌幅度為23.12%、11.59%。
要知道，一週前（9月21日），旭輝還以3.22%的利率，成功發行了一筆規模在12億元的中期票據，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。這說明，旭輝境內融資渠道是相對穩定的，也對公司形象起到了正面支撐。
2 領導自曝“300億現金不夠花”
如今負面訊息一散播，多多少少都會影響旭輝的信譽，所以在9月27日晚間，旭輝控股董事局主席林中向集團全體幹部發表了一封流傳甚廣的內部信。
林中的大意是說，我們所有的資料都要優先向“保交付”傾斜，旭輝一定能度過難關。因此，集團的全體幹部要使出全力、上下一心、義無反顧地拼搏。
這番豪情壯語，讓外界看到了這位地產大佬的信心，但比較諷刺的是，內部信發出的第二天也就是今日，“旭輝系”股債還是齊刷刷地崩了。
為什麼？可能林中口號式的表態，在下面這句事實性陳述面前，不值一提——
林中自稱，旭輝雖然賬面上有逾300億現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用。
根據旭輝2022年半年報，今年上半年，旭輝在手的貨幣資金為312.45億元，雖然能在一眾主流房企中排進前20，但這樣的水平也較公司去年同期減少了154.65億元。
3 以“賣賣賣”應對銷售疲軟
現在嘴上一直說求穩、保交付，但以前的旭輝可是房企中“激進”的代表，從500億到1000億，再到2000億，旭輝只用了短短三年。
土儲方面，2013年至2015年，旭輝總土儲面積突飛猛進，三年分別為920萬平米、960萬平米、1250萬平米。
接下來到2016年，在地產調控已經逐漸收緊的大背景下，旭輝還是堅持大舉拿地政策。
根據槓桿地產統計，當年旭輝在土地一級市場拿地36宗，同比增長近2倍；拿地總金額和總建築面積分別達到457.5億元和537.73萬平方米，三項資料均位列閩系房企之首。
到了2017年，旭輝的土地儲備開始從2016年的1750萬平米暴漲至3100萬平米，隨後兩年，拿地的熱情程度仍在延續，2018、2019年的土地儲備分別突破4000萬平和5000萬平，漲勢之猛令人咋舌。
不過很快，旭輝的狂飆猛進，使它遭到了反噬。僅僅在2019年，旭輝就被爆出了旗下樓盤存在無證預售、虛假宣傳、豆腐渣工程、違規作業等多項問題。
缺少誠意的房企，怎能收穫購房者的芳心。今年前8個月，旭輝合同銷售額943億元，同比下滑了近50%。
從上半年的中報來看，截至2022年6月30日，旭輝總資產為4100億元，債務總額為1141.41億元，淨資產1057億元，但來自合聯營公司的收入大幅下降超8成，對其盈利能力造成影響，中報中，公司淨利率也相較去年大幅下降8.34個百分點，至6.41%。
林中最新朋友圈顯示，他轉發了一篇名為《典型上市房企上半年償債能力減弱》的文章，並且配上文字“融資不暢、銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消！”
為解決銷售低迷的情況，旭輝正像其他房企一樣，透過持續拋售資產“回血”。據深藍財經不完全統計，僅今年下半年以來，旭輝通過出售上海、香港的物業以及此次南京的公寓專案，大概能回籠資金15億元。
本文源自深藍財經