智通財經APP獲悉，9月21日晚間，上交所釋出公告國泰君安臨港創新產業園REIT(臨港REIT)的認購申請確認比例結果出爐。參照該只基金4.12元/份的認購價格（下同），臨港REIT戰略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達727.16億元。又因該只基金設定了2億份的募集規模上限，預計發行規模最終為8.24億元（不含認購費用和認購資金在募集期利息）。
公告顯示，該基金戰略投資者、網下投資者、公眾投資者的有效認購申請確認比例分別為100%、約0.68%、約0.33%，即意味著公眾投資者1萬塊錢認購該產品，獲配的金額將僅有不到33塊錢。
其中，初始戰略配售發售份額為1.1億份，佔發售份額總數的比例為55%。截至9月20日，29家戰略投資者的有效認購基金份額數量為1.1億份，佔基金髮售份額總數的比例為55%，測算得出戰略投資者認購規模為4.53億元。
網下投資者方面，網下發售的初始基金份額數量為0.63億份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的70%。截至9月20日，76家網下投資者管理的214個有效報價配售物件對應的有效認購基金份額數量為93.26億份，測算得出網下發售比例配售前的募集規模約為384.23億元。
公眾投資者方面，公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.27億份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的30%。截至9月19日，公眾投資者的有效認購基金份額數量則為82.13億份，測算得出公眾投資者認購總規模為338.39億元。
基金招募說明書顯示，臨港REIT以優質高標準廠房作為底層資產，分別為臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期。兩處資產均處於臨港新片區核心區域，交通及區位優勢明顯。
國泰君安資管表示，臨港創新產業園REIT是全國首單以標準廠房為基礎資產的產業園公募REITs，也是上海市地方國企、臨港新片區第一隻獲批的公募REITs產品，為廠房類園區提供了市場參考。
9月以來，產業園公募REITs產品新發表現較為積極。除臨港REIT外，華夏合肥高新產園REIT、國泰君安東久新經濟REIT等產業園REITs產品接連發售，另有華夏和達高科產業園REIT產品申報已受理。
至此，資料顯示，截至9月21日，公募REITs產品數量增加至20只，其中，產業園公募REITs產品共7只，佔比約1/3，目前已成功發行和成立的公募REITs產品達到19只，發行總規模達到602.97億元。
對於產業園公募REITs產品的發展機遇，華泰證券固收張繼強團隊表示，對比傳統股債資產，產業園公募REITs具有高派息、資訊披露完善等優點，目前專案資質好，未來我國產業園公募REITs有望進一步擴容。