“絕不允許投機炒房”，確保資金流向實體經濟

沉寂了三年之久的上海樓市，在2020年迎來量價的穩步提升。不過，今年1月新房出現交易縮水。圖片來自新京報網。

春節將至，全國一二線城市的房地產市場調控卻沒有“放假”。

近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊到北京調研會商房地產調控工作，北京市政府有關負責同志在座談中表示：首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現區域性量價上漲苗頭，將迅速採取針對性調控措施，確保市場穩定。

“絕不允許”四個字，表明了監管層對於房地產市場見微知著、認真對待的敏銳觸覺與鮮明態度。其實不只是北京，上海、深圳等一線城市也祭出類似表態或行動，比如上海八部門聯合發文細化住房限購政策，深圳在國內率先提出建立二手房成交價格參考機制……這些措施，都指向著，資金要流入實體經濟，而不是房市。本質上，這是為今年實體經濟保駕護航。

應當看到，近年來，我國房地產市場執行總體平穩。特別是去年因受新冠疫情影響，房地產市場交易較為清淡。隨著防疫取得階段性成果，房地產交易逐漸恢復正常，購房需求開始釋放。

但同時，藉助房地產市場恢復正常的態勢，投機炒房也有所抬頭。比如，有人聲稱今年北京房地產價格將上漲30%左右；深圳個別樓盤出現了“代持炒房”、“眾籌打新”等現象。

在這種情勢下，藉助房地產市場恢復正常的態勢渲染投機炒房之風，就必須及時剎住。應該認識到，堅持“房住不炒”，絕非針對房地產市場的臨時性調控措施，而是已列入“十四五規劃”的長期政策定位。今年是“十四五規劃”的開局之年，在起步時刻，以堅決態勢抑制投機炒房的苗頭，是發出了明確的訊號：不能讓房地產市場的泡沫取代新發展格局的形成。

實體經濟在新發展格局中佔有重要地位。十九屆五中全會明確指出，堅持把發展經濟著力點放在實體經濟上。而實體經濟發展需要大量資金投入，如果放任炒房，會扭曲資金配置方向，導致金融、房地產和實體經濟失衡發展，尤其是實體經濟會受到較大沖擊。

特別是在現階段，雖然我國的防疫取得了戰略性成果，但不確定性因素並未減少，影響實體經濟發展的宏觀制約性因素依然存在。如果資源向房地產市場過度傾斜，勢必對實體經濟形成新的“擠壓效應”。幾大一線城市的嚴厲表態與措施，就是為了防止資源錯配，保護實體經濟發展。

防止資金流入房市，為實體經濟把好關，關鍵在於嚴格政策執行。一季度向來是信貸發放高峰，是房地產市場調控的關鍵時間點。此時，銀行等金融機構對於資金放貸，需要格外謹慎，防止熱錢湧入房市，為實體經濟投資留足空間。

有人擔心，嚴厲的行政調控措施在擠掉投機泡沫的同時，是否會抑制正常的市場需求、壓縮房地產市場的發展空間？

這種擔憂是多餘的。去年底的中央經濟工作會議在關於房地產市場的表述中，首次把“解決好大城市住房的突出問題”列入了議事日程。建立多層次、多元化的住房保障體系本就符合我國房市政策的要求，合理的調控與房地產市場有序發展並不矛盾。

眼下，疫情仍未完全消散，疫情之下實體經濟發展還面臨較大不確定性，需要各方供給充足動力。“十四五規劃”還特別強調，要促進金融、房地產和實體經濟的均衡發展。從這個角度說，房地產市場調控的不“放假”，不僅是釋放了堅決抑制投機炒房苗頭的強烈訊號，也是保障實體經濟高質量發展的切實舉措。

編輯：王言虎 校對：付春愔