【會議直擊】奧園健康收購兩家物業公司 全年在管面積有望突破4500萬平方米

奧園健康生活集團有限公司截至2020年6月30日止6個月的中期業績。期內，公司收入約5.46億元，同比增長39.5%；毛利約2.19億元，同比增長41.5%，毛利率約40.1%；淨利潤約1.11億元，同比增長24.0%。每股基本盈利約15.29分，同比上升8.7%，不派發中期股息。

期內，公司以2.48億元收購樂生活智慧小區服務集團股份有限公司80%股權，樂生活在北京、河北、河南等地管理220個專案，在管總建築面積約2330萬平方米；以3530萬元收購寧波宏建65%的股權，合約建築面積約240萬平方米。

公司總裁蘇波說，這兩個收併購完成之後，公司業務將覆蓋大灣區、華東、華中、華北的重點地區，對擴大公司影響力和豐富管理業態有很大幫助。這兩個收購將增強集團核心物管業務板塊的競爭力和收入來源，鞏固集團在物業管理行業的領導地位。

目前該公司管理位於中國13個省份的98處物業，涉及在管總建築面積約為1610萬平方米。公司管理層表示，收併購完成後，公司的在管面積將大幅增加，全年在管面積有望突破4500萬平方米；物業管理分部總合約面積約為7295萬平方米。未來將整合樂生活和寧波宏建的外拓能力，加強線上線下的融合，加大社群及線上營銷力度。

公司上半年逐步落地並深化大健康產業服務，3月完成收購浙江連天美企業管理 有限公司5%股權，作為集團於醫美業務的一個戰略投資，並引入全國醫美專家指導。同時，公司還致力打造全民化健康生活方式，成立大健康和醫美產業發展研究院，與大型醫療、美容機構展開業務合作，為客戶提供醫學美容、康養及中醫服務。

談及大健康業務板塊發展，公司管理層說，大健康板塊作為公司新的業務板塊，也是發展的重點。大健康板塊包括醫美和康養兩大部分，未來將滲透醫美的上游產業，逐漸在整個產業鏈有所發展。康養產業已經在國內做試點，預計在2至3年內會對公司業績產生貢獻。

回顧上半年業績，公司董事會主席郭梓寧表示，今年上半年，奧園健康沒有因疫情停下腳步，透過減租、減免等方式同商家共克時艱。公司亦透過戰略收購擴大管理規模和服務版圖，快速鋪開全國服務，取得良好的協同效應。

展望下半年，公司管理層表示，公司將會加強收併購工作，強化管理體系，控本增效；深化大業主和社群增值服務，拓展多種經營業務，招商引資。

公司董事會主席郭梓寧、總裁蘇波及其他管理層出席影片記者會並回答記者提問，節錄如下：

Q: 疫情期間，公司為所管理的商戶提升減免費用，預計會不會減少收入？

A: 在疫情期間，我們有進行商場租金減免，但是我們沒有對商場的綜合管理費做減免，物業管理費方面亦沒有做減免。疫情期間物業管理尤為重要，為政府“最後一公里”的管控提供強大的保障，業主也認為有強大的健康保障，也願意繳納物管費，因此我們沒有對物業管理費做減免。

Q: 公司商場延誤開幕，有沒有影響公司業務？

A: 今年預計有約6個商場開業，受疫情影響，一些商場調整到下半年開業。我們對疫情防控有良好的經驗，下半年復工復產有充足準備，我們商場復業率已經達到8至9成，相信下半年在疫情常態下公司也能創造佳績。

Q: 來自第三方物業開發商收入佔比是多少？

A: 2019年第三方收入佔比不到10%，透過收併購及外拓之後，今年會大幅增加。關於第三方佔比，我們會在內部制訂詳細的考核機制。

Q: 內地經濟存在不確定性，物業管理費會不會下調？

A: 疫情之下物業管理尤為重要，政府對物業管理有補貼，若使用者體驗變好，相信物業管理費不會減少反而會增加。

Q：樂生活和寧波宏建什麼時候收購完成？下半年是否還有好的收購機會？

A：樂生活還在走相關的收購程式，預計8月底會完成，爭取在9月實現業績並表，宏建7月已經實現業績並表。我們此次收購把握了很好的市場視窗，樂生活在京津冀地區有大量的管理面積、業態比較豐富，我們收購樂生活是綜合考慮戰略協同和未來業績增長。寧波宏建在江浙也是很好的標地，利潤率也較高。未來的收購會穩中求進，好的標地不會放過。

Q: 毛利潤上升是不是由於政府補貼的因素？

A: 毛利率上升受政府補貼因素較小，主要是大業主方面帶來的收入貢獻。