文/樂居財經 程孟瑤
一般來說，企業在選擇股權質押的物件時會選給信託、銀行等金融機構，但首開股份（600376.SH）今年以來已經多次選擇向同行質押股權，走出一條“另類”質押之路。
據樂居財經統計，今年8月份以來，首開股份已經將仁泰置業1.3萬股股權，質押給保利地產；出質北京怡璟1.2萬股權給北京建工地產；出質北京怡暢置業股權予北京建工地產和金隅地產；出質成都首開宜泰400萬元股權給金地集團。
從時間週期看，首開股份幾乎都是在專案公司成立後不久就進行了質押，自己只保留少數權益。
12月6日首開股份新增股權出質資訊顯示，首開股份先後將北京毓錦置業有限公司（簡稱：毓錦置業）36521.875股股份出質給了招商局地產（北京）有限公司（簡稱：招商蛇口北京），還將8428.125股股份出質給了華潤置地開發（北京）有限公司（簡稱：華潤置地北京），合計質出44950股股份，質押金額達55323萬元，佔其所持有毓錦置業所有股權的98%左右。
值得一提的是，首開股份聯合體在今年北京第二輪土拍中以123.35億元總價斬獲3宗地塊均被質押。
曲線引戰
工商資訊顯示，毓錦置業成立於2021年10月29日，由華潤置地北京和首開股份共同出資成立，註冊資本112375萬元，雙方分別出資56187.5萬元，持股比例各50%。目前，暫無對外投資企業。
華潤置地北京為華潤置地（01109.HK）子公司，雖然成立於2008年，但目前對外投資僅有毓錦置業以及北京興翃置業有限公司兩家公司，後者是與中鐵置業合作公司。
華潤置地北京公司公眾號透露，毓錦置業即為海淀永豐0003地塊開發公司，將聯合招商蛇口以及首開股份一起開發。但是拿地結果顯示，招商蛇口並不是直接在拿地環節介入。
該地塊為10月13日上午北京第二輪集中供地中掛牌地塊，招商蛇口對該地塊表示興趣，在現場競拍中首先舉牌報價，不過經過9輪舉牌，最後華潤置地+首開股份以44.95億元拿下該地塊。
掛牌檔案顯示，該地塊為一宗R2二類居住用地，可售住宅樓面價約5.4萬元/平，住宅銷售指導價8.3萬元/平，溢價率6.26%，上限價格為46.5億元。
拿地之後，華潤置地和首開股份共同出資成立了毓錦置業，註冊資本112375萬元，雙方分別出資56187.5萬元，持股各50%。
12月6日，首開股份新增股權出質資訊顯示，首開股份將毓錦置業36521.875股股份出質給招商蛇口北京，8428.125股股份出質給華潤置地北京，對應價格分別為44950萬元和10373萬元，合計達55323萬元。
招商蛇口北京由招商蛇口（001979.SZ）持股90%，由深圳招商房地產有限公司持股10%。接受首開股份的股權質押後，招商蛇口或許將介入海淀永豐0003地塊的開發。
“另類”質押
憑藉自身在北京強大專案獲取能力和拿地優勢，首開股份在今年北京第二輪土拍中以123.35億元總價斬獲3宗地塊。分別為華潤置地+首開股份以44.95億元拿下海淀永豐0003地塊；北京建工＋首開股份聯合體以41.8億競得盧溝橋鄉萬泉寺村地塊；以及金隅＋首開股份＋北京建工聯合體以36.6億拿下的北七家鎮平坊村地塊。
這3宗地塊均有多家房企或聯合體報名，從結果上來說均為溢價成交，這也意味著，首開股份是透過競爭拿下的這3宗地塊。
在拿地之後，首開股份也聯合合作方分別成立了3家專案公司，但很快首開股份將這3家專案公司的股權進行了質押，質權人均為合作方。
除了文章開頭提到的兩筆質押，11月23日，首開股份將北京怡璟置業有限公司11996.6股股權出質給了北京建工，北京怡璟置業成立於2021年10月29日，註冊資本為17.14億元，由首開股份和北京建工分別持股50%。北京怡璟置業為盧溝橋鄉萬泉寺村地塊開發公司。
11月18日，首開股份還公告將北京怡暢置業有限公司15077.05775股股份和2622.097股股份，分別出質給了北京建工地產有限責任公司和北京金隅地產開發集團有限公司，並且在11月12日完成了登記。
據悉，北京怡暢置業為北七家鎮平坊村地塊開發公司，由首開股份和北京建工分別持股33.5%，金隅地產持股33%。
另外在11月2日，首開股份司出質成都首開宜泰置業有限公司40%股權，出質股權數額為400萬，質權人為成都金地尚怡置業有限公司。首開宜泰置業成立於2021年9月23日，由首開股份100%持有。目前暫無對外投資。金地尚怡置業為金地集團孫公司。
8月2日，首開股份出質北京和信仁泰置業有限公司股權，出質數額為13,040股，質權人為保利（北京）房地產開發有限公司。出質標的和信仁泰置業成立於2021年5月31日，註冊資本8.15億元，由首開股份持股49%的股權，另外51%股權由北京城建集團旗下的北京住總房地產開發有限責任公司持有。
今年8月份以來，首開股份已經先後5次質押專案公司股權。
398.8億對外擔保
在將專案公司股權質押給合作方的同時，12月6日，首開股份還發布了對外擔保公告。
2018年4月，和信金泰向中國建設銀行股份有限公司北京保利支行申請固定資產貸款27.5億元，期限為2018年5月17日起至2043年5月16日。首開股份按50%擔保比例提供11.275億元連帶責任保證擔保，擔保期限為貸款期限屆滿之日後三年止。首開股份現持有和信金泰49.93%的股權。
值得注意的是，2021年11月24日，首開股份在北京產權交易所公開掛牌轉讓和信金泰49.93%股權。
2021年9月29日，首開股份同意祥鼎置業向平安銀行股份有限公司北京分行申請15億元房地產開發貸款，期限3年，以北京市密雲區檀營鄉6005地塊專案土地使用權及在建工程作為抵押物。目前貸款尚未發放。首開股份按照持股比例15%承擔2.25億元保證責任擔保。
2021年6月9日，首開股份同意無錫潤泰向平安銀行股份有限公司南京分行申請9.5億元房地產開發貸款，期限2年，以江蘇省無錫市漁港路XDG-2011-66 地塊（太湖如院專案）一期、三期、四期在建工程作為抵押物。目前貸款已經發放。首開股份按照持股比例33%承擔2.805 億元連帶責任保證擔保。
截至12月6日，首開股份控股子公司的對外擔保總額為3,988,322.0790萬元，占上市公司最近一期經審計淨資產的126.24%。
2021年前3季度，首開股份實現營業收入439.3億元，同比增加79.99%；淨利6.99億元，同比淨利減少49.16%。
文章來源:樂居財經