文/樂居財經 鄧鑫妮
港股物企財報披露畫上句號，世茂服務（00873.HK）準時遞交2022年中期成績單。
8月31日晚間，世茂服務披露上半年財報。
報告期內，世茂服務收入約為42.66億元，同比增長12.9%；毛利達11.14億元，經營利潤為3.18億元；公司權益持有人應占利潤為人民幣1.4億元。
截至2022年6月30日，世茂服務物業管理服務的在管建築面積達2.56億平方米，較2021年同期約1.75億平方米增長46.2%；合約建築面積約為3.33億平方米，同比增長約39.3%。
資本看重預期，上半年物企股價走勢整體朝下，中期財報資料從側面解釋了資本態度變化的原因。去年同期，物管股的風吹得很大，業績增量也頗為可觀，反觀現在，多家企業營收已經跌破去年同期水平。
世茂服務的體量並不小，去年底以來其透過收併購卡位醫院業態等關鍵賽道，並抓住城市服務、養老等熱點業務，成功實現營收穩中有進。截至9月1日收盤，世茂服務當日股價上漲8.91%，報價2.2港元/股。
卡位關鍵賽道
世茂服務在財報中指出：“2022年上半年，東部沿海城市疫情頻發，世茂服務克服多重困難，取得第三方外拓好成績，各項指標全面提升。”
一年時間，世茂服務新增在管建築面積8090萬平方米，同比漲幅46.2%；合約建築面積增加9400萬平方米，漲幅39.3%。其中，上半年外拓合約面積增長3060萬平方米，新增住宅合約建築面積佔比首次超過非住宅專案。
去年底以來，世茂服務成功完成五筆收併購，其關注點各有不同。其表示：“透過收併購，本集團進一步提升了在長三角、大灣區等重點區域內業務規模和專案濃密度。補充了在醫院等專業領域的服務能力，卡位關鍵賽道，轉化培育核心能力。”
2022年1月，世茂服務分別以6114萬元和400萬元的價格成功收購浙江新大地物業100%股權和泉州友達置業管理51%的股權。世茂服務表示，本次收購將進一步擴大本集團在住宅物業領域的版圖。
同期，世茂服務又以2.46億元收購天翔物業70%的股權，以及9960萬元收購吉立物業70%股權。
天翔物業的專案主要位於江蘇省，藉助其品牌影響力，有利於提升世茂服務在蘇州地區專案管理密度，深拓長三角。而吉立物業在湖南醫院物業市場具有領先地位，有利於世茂服務拓展醫院細分賽道，深耕湖南物業市場。
前不久完成收購的戎威保安服務，則有意助推安保業務增量和公建類業態服務。世茂服務稱：“戎威保安服務在天津民營保安公司排名第一，作為茂鏈保安版塊平臺公司，輻射京津冀地區業務，能夠作為茂鏈供應鏈平臺賦能及精益智慧化業務試點的屬地緊密合作夥伴。”
截至2022年6月30日，世茂服務來自住宅和非住宅的在管面積分別為1.45億方和1.1億方，分別佔比56.7%和43.3%；合約面積中住宅的規模佔比更大，達到58.3%，約1.94億方。
規模增拓中，新增住宅專案合約建築面積佔比達到51.7%，超過非住宅的規模增長。而新增非住宅專案合約建築面積中，約有50%為產業園，學校和醫院等有較高業務價值的專案；其中高校類專案合約建築面積佔比達到非住宅類的32.8%。
抓住新視窗
最近幾年，物企不斷深挖市場價值，外延服務邊界、精耕服務內容，城市服務以及包括美居、新零售、養老在內的社群增值，是物企重點押注的方向。
培育新業務方面，世茂服務也大展拳腳，收購相關產業，成功抓住新視窗。
上半年，世茂服務的物業管理業務繼續發揮壓艙石作用，收入佔比超五成，同時培育城市服務成為第三大支柱業務。
期內，其物業管理服務實現收入23.42億元，同比增長16.3%；收入佔比為54.9%；城市服務業務實現收入6.7億元，同比增長400%，收入佔比達到15.8%。
2021年，世茂服務成功收購深圳世路源和無錫金沙田兩家城市服務公司。透過2021年的磨合與提升，世茂服務構建起了發展城市服務的綜合能力，進入核心市場。
2022年上半年，世茂服務多次中標大項城市服務專案，如藍田縣城鄉環衛一體化服務專案（東北片區），中標金額總計約3.48億元，服務期限為10年。
受新冠疫情影響，社群增值服務收入有所下降，但其收入佔比為21.8%，毛利潤佔比27.5%，維持較高水平。
值得一提的是，世茂服務於2021年8月成功收購椿熙堂，佈局養老服務。不到一年時間，養老服務收入已經達到4950萬元。
資料顯示，椿熙堂以輕資產模式，專注社群居家長期照護養老服務。目前，椿熙堂業務已覆蓋上海、南京、無錫、常州、蘇州、寧波等長三角地區發達城市，一共運營325個小區養老服務站點，10個養老服務機構和50個居家長護險定點服務網點，服務約20萬老年人。
文章來源:物業K線