樂居財經發布2021年物企財報研究報告

  樂居財經訊蘭蘭 5月10日，中國品牌日，“品牌覺醒——2022樂居財經物業論壇暨百強品牌力榜”舉行，現場，樂居高階副總裁、樂居財經總編輯陳海保做2021年上市物企財經分析，併發布2021年物企研究報告及十大年報榜單。點選進入直播》》

  陳海保指出，樂居財經研究院推出《2021年物企財報榜單研究報告》，涵蓋營收、規模、淨利潤、現金、負債、業績潛力、物企關聯交易、單專案產值等十大榜單。

  他談到，截至3月末，49家港股物企順利交出2021年答卷，但仍有部分港股物企年報“難產”。4月末，4家A股物企年報全部出爐。截至目前上市物企已集結57家，還有6家物企在排隊遞表中。

  從A股物企核心指標來看，A股物企平均淨利率約為8.05%，低於港股物企平均13.76%的淨利率水平。從規模和營收等角度來看，招商積餘均排在A股物企前列；招商積餘總市值最高，達188.74億元。在營收增速方面，新大正以58.4%的漲幅位列第一。從業績潛力來看，手中合同負債與營收比值最高的是南都物業，約11.62%。

  港股物企方面，2021年港股物企平均營收33.62億元，平均漲幅達44.65%；前三甲洗牌，冠亞軍相差一倍；頭部6家物企貢獻了一半以上的總收入。

  從淨利潤榜來看，物企平均淨利率13.76%，微降0.4個百分點，超五成物企淨利率下跌。物企淨利率最高為32.14%，最低僅有2.55%。碧桂園服務以43.49億元的淨利潤水平再奪榜首，淨利潤增幅達56.36%。淨利率不足10%的物企有11家，其中不乏頭部物企。

  從規模榜來看，榜首易主，昔日冠軍保利物業下降兩個名次，以4.65億方排在第三。碧桂園服務奪得榜首，在管面積約7.66億方（不包括三供一業面積），在管面積破億的物企有14家，較去年減少1家（未計入恆大物業）。45家物企規模實現增長，僅祈福生活服務規模較上一年下跌0.7%。

  從社群增值服務榜來看，4家物企社群增值服務收入超20億，分別是碧桂園服務、綠城服務、世茂服務，以及保利物業。社群增值服務收入不足1億元的有10家。社群增值服務平均毛利率達42.9%。社群增值服務毛利率超過50%的有7家，濱江服務最高，為71.3%。

  2021年，49家港股物企囤金超千億，18家物企現金縮水。華潤永珍生活成新“現金王”，手握136.98億元。碧桂園服務以116.19億元降至第二名，世茂服務緊隨在後，以98.42億元排在第三位。新希望服務現金增幅最高，達881.7%。

  2022年遞表待上市物企核心指標方面，6家排隊等待上市物企中，萬物雲規模和營收排名第一。龍湖智創生活營收漲幅最高，達81.17%。珠海萬達商管淨利潤和淨利率均居於首位。4月22日透過聆訊的眾安服務，在管面積和淨利率均處於低位，分別為0.12億平米和4.97%。潤華物業淨利潤在6家遞表物企中最低，約為0.44億元。

文章來源:樂居財經