剛剛,最新LPR利率曝光!房貸利率已經比去年同期大降22BP

連續第4個月LPR降息落空。剛剛，全國銀行間同業拆借中心釋出最新資料，8月一年期貸款市場報價利率(LPR)維持 3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

事實上，市場對持平早有預判。MLF（中期借貸便利）作為LPR報價的參考基礎，可以從央行對於MLF的操作中窺探出當月LPR的大機率變化。5月到7月，不管是1年期還是5年期以上LPR均未下調。根據此前經驗，短期內再降息機率大降。

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連續第4個月LPR降息落空

MLF的利率情況，對當月的LPR利率起到指向標的作用。8月17日，央行公告稱，人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作，此次MLF操作是對本月兩筆MLF到期的一次性續作，充分滿足了金融機構需求，同時，開展500億元逆回購操作。

MLF釋放的一些訊號值得重視，一是，8月15日MLF到期4000億（順延至8月17日），8月26日MLF到期1500億，這意味著此次MLF超額續做，向市場注入了1500億元流動性資金。資本市場一度認為，這是流動性寬鬆訊號再現。

但央行在《2020年第二季度中國貨幣政策執行報告》中也明確，未來貨幣政策“更加靈活適度、精準導向”。綜合運用多種貨幣政策工具保持流動性合理充裕，引導市場利率圍繞公開市場操作利率和中期借貸便利利率平穩執行，保持貨幣供應量和社會融資規模合理增長。

二是，此次MLF續作的另一關注點在於利率是否會調降？從此次操作來看，央行在價格政策上仍保持等價操作，利率維持在2.95%，截至目前，已連續4個月未作調整。同時，央行17日操作的逆回購利率與此前持平為2.2%

5月到7月，不管是1年期還是5年期以上LPR均未下調。根據此前經驗，短期內再降息機率大降。

房貸利率已比去年同期下降22BP

距離8月底，房貸LPR轉換邁入最後關口。融360大資料研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示，2020年8月（資料監測期為2020年7月20日-2020年8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環比下調1BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比下降2BP。目前全國房貸利率走勢逐漸趨於平緩，整體水平較去年同期下降22BP。

融360大資料研究院8月監測的41個城市中，16個城市首套房貸款利率平均水平環比下降，惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過10BP；18個城市維持上期水平不變，房貸利率上漲的城市數量增加，共7個地區，其中，鄭州環比漲幅超過10BP。

8月一線城市中，北上深三地房貸利率均未發生變化，且各銀行間在當地的房貸利率水平基本一致；廣州地區首套房利率環降1BP，二套房利率環降2BP，具體來看，有3家銀行分別調低了房貸利率水平，調整之後，廣州地區銀行間的首套房貸利率仍然差異較大，二套房利率趨於一致。

房貸利率歷史新低！LPR房貸計算器幫你算月供

五年期貸款市場報價利率(LPR)4.65%，創新房貸利率歷史新低。伴隨存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，房奴們每個月房貸能省多少錢？

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來源：南方都市報

記者：王豔玲 林廣

責任編輯：