津濱發展大股東參與混改逆市漲停 恆大報告建議降低房地產金融屬性 | 房資快報

　　金融界網站訊 8月19日，A股四大股指全部下跌，上證指數收報3408.13點，跌1.24％；深證成指收報13480.85點，跌2.09％；創業板指收報2612.84點，跌3.27％；科創50收跌2.68％；兩市成交1.076萬億元。建材指數漲幅排名第3，為0.25％；建築指數下跌-0.67％，在全部行業中排名居中，而房地產指數下跌-1.48％，排名較為靠後。

　　港股因颱風早盤休市，午後1：30恢復交易。恆生指數收跌0.74％，報25178.91點。香港地產指數下跌-0.03％。

　　津濱發展大股東參與混改 寶龍地產領漲

　　熱門房企中，僅有一家漲停企業津濱發展（000897.SZ），其昨日晚間公告稱，控股股東泰達建設集團以增資擴股和股權轉讓相結合的方式實施混合所有制改革，引入了2家戰略投資者，將泰達建設集團整體改製為國有資本參股的混合所有制企業。完成後，泰達控股持有泰達建設集團的股份比例由原先的100％變更為30％。

　　H股熱門房企中，領漲者為寶龍地產（1238.HK），漲幅達到13.47％，因其昨日晚間釋出的財報大大超過預期，其上半年業績顯示，營業收入171.7億元，同比增長40.1％；核心盈利28.9億元，同比增長56.2％；中期派息額每股12分港幣，同比增長33％。當日藍籌地產指數下跌-0.03％，內地房地產指數下跌-0.19％。內地房企龍頭股普遍下跌，龍光集團（3380.HK）漲幅0.84％，漲幅較大；雅居樂集團（3383.HK）下跌-1.18％。

　　LPR趨向穩定 報告建議降低房地產的金融屬性

　　近期市場資金面趨緊的情況引發多家機構關注。

　　川財證券分析認為，今年以來，受到疫情影響和經濟下行壓力，房貸利率連續下調。作為定價基礎的LPR也持續下行，7月1年期和5年期LPR利率分別為3.85％、4.65％，比1月分別下降0.3和0.15個百分點。

　　在經濟下行趨勢下，房貸資產被認為是較為優質的資產，與其他各類主要貸款利率相比，房貸利率下降更加明顯。

　　此前五家國有大行也同時釋出公告，將於8月25日起按照相關規定對批次轉換範圍內的個人住房貸款調整為LPR。目前1年期和5年期LPR報價已經穩定3個月，中央“房住不炒”政策收緊樓市，預計未來LPR將會維持穩定，房貸利率下行空間有限。

　　此外，恆大研究院釋出研究報告指出，降低金融屬性的房地產行業在支撐經濟發展上起到關鍵作用。

　　報告指出，中國自房地產1998房地產年商品房改革以來，總體來講，房地產兼具實體和金融雙重房地產屬性，整體上實體屬性更強，部分割槽域金融屬性較強。過去房地產20房地產多年，房房地產地產對於實體經濟平穩健康執行意義重大，發揮了穩投資、穩就業、穩房地產增長的壓艙石作用，主要滿足人民的自住需求。但由於城鎮化快速發展、房地產供求矛盾突出，加之在經濟下行壓力較大時為了快速啟動房地產市場採房地產取了一些金融槓桿政策工具，部分割槽域房地產市場的金融和投機屬性較房地產強。

　　從2017房地產年以來，中央堅持“房住不炒”定位，地價、房價執行顯著趨穩，住房迴歸居住屬性，投資屬性顯著弱化，居民購房槓桿降低。2020房地產年房地產1-7房地產月，全國土地招拍掛平均成交溢價率房地產13.8％，較房地產2016房地產年全年大幅回落房地產20.9房地產個百分點。居民普遍預期房價平穩，居民新增房貸佔比明顯下降。

　　未來如何發揮好房地產的實體經濟屬性？該報告建議：

　　1、穩地價、穩房價、穩預期，發揮房地產長效管理調控機制的逆週期調節作用。長效管理調控機制的目標是實現“三穩”，在國際環境日趨複雜、房地產中美貿易摩擦不斷升級、國內增速換擋轉型調整處於關鍵期、經濟下行房地產壓力較大、房地產市場已經充分調整的背景下，金融風險和社會不穩定因素增多。應充分實施逆週期調節和跨週期調節，保持市場平穩，發揮房地產好房地產的壓艙石作用和實體經濟功能。房地產

　　2、保持房地產金融平穩，支援自住和改善型需求。保持房地產融資佔社房地產會融資比例的平穩，不可過度收縮，應支援和滿足好居民的三大自住房需房地產求，即城鎮人口增長需、城市更新改造需求、居住條件改善需求。