從跨越式發展到高質量發展 金科股份中期業績“優質穩增”
雖然突如其來的疫情打亂了房地產市場的節奏，但是金科股份穩健的內生動力抵消了市場的暫時“停擺”。8月27日，金科股份釋出2020年中期業績報告顯示，上半年實現營業總收入303.06億元，同比增長16.09%，歸母淨利潤36.15億元，同比增長40%。
這一業績離不開97%高回款率以及前瞻性區域佈局。上半年金科股份華東地區銷售佔43%，首超過西南地區。2020年是金科股份跨越式大發展的收官之年，也是開啟高質量發展的首要之年。從目前來看，金科股份以“二三線為主，一四線為輔”的全國化投資佈局，正在為其決勝2000億銷售規模目標蓄勢賦能。
銷售規模穩健提升，歸母淨利潤增長40%
上半年在疫情影響下，房地產市場出現波動，但是金科股份銷售質效依舊穩步提升。金科股份在加快專案復工復產的同時，創新銷售方式，整合線上營銷平臺，挖掘銷售資源。尤其是把握二季度市場出現的快速反彈行情，適時抓住了銷售節點。
上半年，金科股份錄得銷售金額約為868億元，同比上升6.60%；值得注意的是，銷售均價持續提升，首次突破萬元大關，為10093元/平米。
與此同時，金科股份在營收、淨利也均實現穩步增長，上半年營業總收入303.06億元，同比增長16.09%；實現淨利潤42.59億元，同比增長34%，其中歸屬於上市公司股東的淨利潤36.15億元，同比增長40%。
從金科股份近年的財務報表看。各項指標一年優於一年，實現了較高質量的穩健發展。
其中2018年、2019年、2020年三年同期，營業總收入同比增速為49.26%、67.92%、16.09%；加權淨資產收益率為3.39%、11%、12.47%。
事實上，2020年作為決勝2000億銷售規模目標的關鍵節點，金科股份已經認識到高質量發展的必要性。
年初伊始，金科控股董事長蔣思海就曾公開表示，圍繞“四位一體”的發展戰略，“2020年是金科跨越式大發展的收官之年，也是開啟高質量發展的首要之年。”
眾所周知，2017年以來，金科控股實施了從“穩健式發展”向“跨越式發展”的戰略轉型。三年來全口徑銷售金額從2017年445億元，上升為2019年的1800億元，增長了400%， 行業銷售金額全口徑排名從2017年的30名，提升到2019年17名。
華東地區銷售佔43%，首超過西南地區
金科股份在營收、利潤持續增長的同時，金科股份的財務日趨穩健，這表現在流動性充裕，具備較強的償債能力。
半年報顯示，金科股份手持現金餘額368億元，同比增長超19%，可完全覆蓋短期負債。扣除合同負債後的資產負債率，也從2018年的50.65%降至45.96%。
值得一提的是，今年行利率與去年所發行的公司債相比有明顯下降，融資成本得到進一步改善。截至報告期末，公司已獲中誠信、聯合評級、大公國際三家權威評級機構上調公司主體信用評級至AAA。
日趨穩健的財務資料，離不開高回款率。上半年金科股份銷售回款846億元，全口徑回款率高達97%。
事實上，因為前瞻性的佈局讓金科迎來豐收期。近兩年來為讓佈局結構更加合理，金科有針對性的增加在華東、華南等經濟發達地區的土儲。資料顯示，上半年華東地區銷售面積、銷售金額均首次超過西南地區總和，報告期內，金科華東區域實現銷售額371.79億元，佔總銷售額的43%，西南地區（包括重慶）實現銷售額275.52億元，佔比31%，全國化佈局更趨均衡。
新增土儲87宗，土儲能支撐兩至三年業績增長
土地是“糧倉”，更是房企的核心競爭力。從目前來看，較強的回款能力、豐富的資金儲備，以及持續最佳化的債務結構，為金科的土地儲備提升奠定了基礎。
今年上半年，金科股份繼續擇優拿地，以較低成本獲取大量優質地塊。根據半年報資訊，上半年，金科股份新增土地儲備共87宗，土地購置金額達到546億元，新增計容建築面積1370萬平方米。截至6月底，總可售面積超7400萬平米，較2019年同期繼續增長32.14%，足夠支撐金科未來兩至三年業績增長需要。
值得一提的是，在拿地結構上，今年以來，金科股份持續加大高能級城市佈局，夯實“三圈一帶”和“八大城市群”的戰略佈局，增加廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的專案，並積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、南寧等全國重點省會城市。其中，新增土地儲備按計容建築面積計算二三線（含新一線）城市佔比超85%，按土地購置金額計算佔比超90%。
全面均衡的全國化佈局既有利於分散市場風險，在國盛證券研報看來，今年金科股份公司維持公司“二三線為主，一四線為輔”的全國化投資佈局，為其下半年以及未來的長遠發展打下了基礎。
近年來，地產主業的出色表現為金科股份未來擴張和加強多元化佈局提供了充足彈藥。從民生地產到智慧服務、科技產業投資運營、文化旅遊康養等產業，金科“四位一體”協同發展的版圖已經成型。
值得關注的是，6月，金科智慧服務正式向港交所提交了上市申請，實現“A+H”雙輪驅動。加上產業資本、保險機構、員工持股計劃、公募基金持股比例明顯提升，使得金科股份公司股權結構更趨多元化，更為其未來高質量發展蓄能。
新京報記者 袁秀麗