冷眼看中報|遠洋增收不增利 盈利能力持續弱化
增收不增利,讓原本掙錢能力就比較弱的遠洋集團(03377.HK)如雪上加霜。8月17日,南方+房產頻道記者從遠洋集團釋出的2020上半年中期業績報告獲悉,受市場及疫情影響,該集團2020年上半年銷售額同比大降三成,雖營業收入錄得193.74億元,同比上一年同期增長16.7%,創下公司歷史新高,但歸母淨利潤卻僅有12.23億元,同比大降34.79%,同時,平均淨資產收益率、總資產淨利率和淨利率均有不同程度的縮水,顯示其盈利能力繼續弱化。值得一提的是,今年上半年,遠洋集團的平均淨資產收益率僅為2.44%,遠低於去年行業平均水平。
遠洋新幹線(深圳)。資料圖片。
作為南方產業智庫上市房企60健康指數(HFI-60)監測企業,遠洋上半年錄得合同銷售金額418億元,下降幅度達30%,降幅在目前已有財務預告的上市房企裡邊格外顯眼。2018年遠洋集團的年度銷售額首次突破千億大關,2019年該項數字更是達到了1300億元的歷史峰值。今年下半年若無太大起色,很可能跌出千億銷售房企名單。
遠洋集團核心財務指標變化。圖表來源:東方財富
在“南移西拓”口號引領下,遠洋集團今年上半年在土拍市場表現並不起眼。資料顯示,今年上半年,遠洋集團共購入16幅土地及2個成熟專案,總樓面面積及應占權益面積分別約為201.4萬平方米和117.1萬平方米。截至2020年上半年,遠洋集團已佈局51個城市,總土地儲備4782萬平方米,其中二級開發土地儲備3742萬平方米,深圳舊改鎖定專案334萬平方米,一級開發706萬平方米。
記者還注意到,上半年遠洋總負債同比上年同期有所下降,但短期負債幾近翻倍增長。相對比較亮眼的是其現金流,期末餘額達到了418.99億元,大幅超出220.40億元的短期債務。根據中報,遠洋今年上半年的淨借貸比為65%,比去年年底下降12個百分點,為近幾年來的較低值。
據悉,遠洋集團銷售聚焦六大核心區域,其中北京地區29%,環渤海地區21%,華東地區24%,華南地區14%,華中地區5%,華西地區7%。產品結構方面, 集團以快週轉的適銷產品為主,住宅類產品佔比達89%。預計2020年下半年可售資源相對充足,佔全年總可售資源的65%,約1300億元。
回顧
冷眼看財報:從毫末洞察行業風雲變幻
【記者】馮善書
【統籌】趙兵輝 馮善書 張西陸
【海報】鄭煒良 週中雨
【出品】南方產業智庫
【作者】 馮善書;鄭煒良;週中雨
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端