三湘印象中報擬分紅4.72億元 現金充沛將擇機拿地

　　作為國內綠色科技地產排頭兵及文化演藝專案領先者，三湘印象在2020年上半年取得穩步增長的良好勢頭。7月23日晚間，三湘印象股份有限公司（SZ. 000863）披露公司2020年半年度報告。中報顯示，報告期末，公司經營活動產生的現金流量淨額達28.33億元，並擬向全體股東每10股派發現金4元。

　　現金分紅+股份回購 積極回饋投資者

　　2020年上半年，房地產行業在調控和疫情等因素影響下有所降溫，而三湘印象堅持以“文化+地產”雙主業運營，深度融合，精耕細作，在業務獲得穩健經營的同時，也持續為投資者創造價值回報，並透過現金分紅與股東共享公司發展紅利。根據中報，2020年半年度三湘印象將以公司現有總股本1,180,699,560股為基數，向全體股東每 10 股派發現金紅利4元（含稅），共計派發4.72億元。

　　根據wind資料統計，2016年至2019年間，三湘印象已實施現金分紅3次，累計現金分紅6.92億元，加上2020年半年度分紅金額4.72億元，三湘印象近5年合計分紅總額已達11.64億元。

　　在行業人士看來，三湘印象基本面表現良好，地產和文化業務凸顯出發展動能，良好的業績下，持續穩定的現金分紅是公司回報投資者的最好途徑，也是成熟市場中的最佳收益模式。

　　值得一提的是，公司在取得良好業績的同時，也積極進行股份回購。

　　據悉，今年2月3日，三湘印象推出股份回購計劃，截至 6 月 30 日，透過集中競價交易累計回購公司股份2367.09萬股，佔公司總股本 1.73％，成交價格區間為 3.83 至4.45 元/股，使用金額約9990.75萬元。 值得一提的是，2019年上半年，三湘印象也進行了股份回購，並於2019年5月31日前完成回購股份2083.77萬股，佔公司總股本1.52％，耗資約1.02億元。

　　市場觀點認為，上市公司積極進行股份回購，視作為現金分紅的另一種形式，更多是向市場傳遞股價被低估的訊號，起到提振投資者信心的作用。回購部分的股份無論是將來作為員工激勵或者最終登出，都將對現有股東產生積極利好的影響，同時，傳遞出對未來發展前景的信心及對公司長期價值的認可。

　　日光碟助力地產加速“回血” 未來將擇機拿地

　　在當前“房住不炒”的總基調下，房地產業迴歸居住屬性，同時消費升級之下，融合品質、科技和藝術感的高階精品住宅更受市場青睞。在此背景下，三湘印象專注於精品專案開發，以“匠人品質”滿足業主的高品質居住需求。其在上海、杭州等城市 “花城系列”、“海尚系列”和“印象系列”等高品質產品受到業主和各界的好評，助力地產板塊強勁增長。

　　中報顯示，三湘印象現金流持續改善，截至報告期末，公司經營活動產生的現金流量淨額達28.33億元，其中，其“六年磨一劍”的精品樓盤前灘三湘印象名邸專案提供了強勁的現金流支撐。

　　據悉，前灘三湘印象名邸專案位於被稱作“黃浦江邊的金靴子”的前灘黃金位置，享有該區域的“頂配”。此外，該專案為三湘印象以“匠人精作+黑科技”打造的高階精品住宅，融合了安全性、便利性、舒適性和藝術性。該專案推出便受到市場熱捧，142套房源，銷售均價12.18萬元/平方米，最高單套房價超過6000萬元，認籌率達到673％，開盤當日便售罄。

　　而除前灘專案外，其位於崇明和杭州的兩個“森林海尚”專案均已在銷售，另據公開報道，三湘印象最大土地儲備燕郊地塊已實質性交付，並進入全面開發階段，未來有望貢獻超200億元的銷售收入。

　　在業內人士看來，前灘專案在品牌和市場兩方面將公司的房地產業務提升至新高度。隨著精品存量專案的有序推進，三湘印象地產板塊不斷積聚增長勢能，有望在2020年進入收穫期。此外，存量現房的銷售將加速資金回籠，資金助力下，三湘印象在高階精品住宅領域所發揮的先鋒引領優勢將進一步凸顯。

　　三湘印象表示，隨著現有專案的逐步推進，未來將根據市場形勢，在深耕上海房地產市場的同時，積極參與長三角、京津冀和粵港澳大灣區三大城市群開發建設，公司將擇機在以上區域新增土地儲備。

　　“文化+地產”雙向賦能 城市印象或成發展新動力

　　自2016年完成對觀印象股權收購後，三湘印象逐步實現了以文化業務提升地產業務的創意靈感與藝術品位，以地產業務積累的現金流、管理能力、專案經驗為文化業務做大做強提供有力保障的“文化+地產”雙向賦能模式，並取得良好的發展態勢。

　　2020年上半年，在地產板塊，三湘印象憑藉前灘專案獲得穩健發展，在文化板塊，三湘印象也頻頻發力，取得亮眼成績。

　　6月下旬，“印象•都市萬物生”陽臺音樂會在上海首演成功，標誌著三湘印象實現從山水印象到城市印象的升級與拓展，同時也為從三湘印象發展注入了新的生命力。

　　此外，三湘印象相繼與同程藝龍、上海大資料股份進行戰略合作，藉助彼此優勢共同探索“網際網路+文旅產業”的發展新模式。

　　值得一提的是，王盛與童瑩瑩等新管理層陸續登場，也帶領著三湘印象步入新的戰略發展階段，有望推動其在“文化+地產”雙賽道的互相賦能中進一步高度融合發展。

　　對於未來發展，三湘印象於中報稱，公司將繼續深化“文化+地產”雙主業發展戰略，明確雙主業協同發展路徑，以優質景區為孵化地，以自然人文資源為依託，以觀印象強大IP為核心，以綠色科技地產為支撐構築文旅綜合新生態，持續推進“文化+地產”雙主業轉型發展。

　　三湘印象“文化+地產”雙主業的融合發展契合了產業發展規律，將持續提升三湘印象整體品牌價值，持續提升公司綜合發展實力。一方面，三湘印象地產板塊穩健推進，未來積極在長三角、京津冀和粵港澳大灣區三大區域增加土地儲備，確保連續性運作。另一方面，城市印象模式的可複製性與靈活性，使得具有眾多文旅IP的三湘印象，未來有望藉助文化創意和現代科技的力量，在更多城市打造具有一定影響力的房地產與文旅精品專案，進一步開啟公司“文化+地產”的增長空間。