中國第一高樓爛尾背後：信達180億大單踩雷

來源： 樂居財經研究院

四年前，中國信達（01359.HK）從高銀實控人潘蘇通手中，接下了一筆180億的融資大單，讓人對天津117大廈的落成，有了新的想象。

但時光流逝，這座大廈至今卻仍未完工；它從頂著“中國第一高樓”的光環，到傳言“爛尾”，命運的轉變令人感慨。

6月12日晚，中國信達宣稱，根據2016年3月1日的合作框架協議，中國信達、信風投資（中國信達附屬公司），及廣東高銀（高銀地產附屬公司）設立的合夥企業，為高銀地產融資專案提供委託貸款。截至目前，投資公司仍未按照委託貸款協議的約定償還全部本息。

據此，合夥企業已就上述借款合同糾紛，向有關法院起訴高銀地產相關公司( “被告”)，並申請財產保全，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務。並對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。法院已受理訴訟並裁定準許執行財產保全。

一紙公告，再次揭開專案當初那筆融資的情況，以及潘蘇通地產路途上的“陳年往事”。

1993年，透過進口組裝零件積累原始財富之後，潘蘇通創立松日集團，銷售日本生產的電子產品。2007年，潘蘇通開始在內地追尋自己的地產夢，並將首個專案的座標定位在天津。

彼時，他透過旗下公司“松日通訊”，攬下了天津五宗地塊，總建築面積189萬平方米，命名為天津Metropolitan（即“高銀天下”）。隔年，松日通訊剝離了旗下的數碼電子產品業務，並更名高銀地產，潘蘇通再次立誓成為“高檔物業發展商”。

後來，高銀地產又買下專案附近的兩宗地塊。整個新京津·高銀天下專案，包括高銀金融117大廈、6座甲級寫字樓、雙子大樓—北樓以及1座大型購物商場，預計可出售面積超過80萬平方米，這個專案也會成為天津市的地標建築。

潘蘇通因為這個專案而名噪一時，但在2015年，他卻度過了一個跌宕起伏的年度。

2015年5月19日，高銀地產的股價漲到了27.60港元，僅僅兩個月即翻了5倍；而另一個上市平臺高銀金融（00530.HK），股價也在兩三個月間，大漲3倍至34.20港元的峰值。

不過，資本市場的陡轉，向來讓人猝不及防。僅過了2天，高銀地產與高銀金融的股價就全線崩，跌幅一度超過60%。短短一天之內，兩家公司市值蒸發166億美金，合1287億港元。

事後，潘蘇通曾懷疑旗下兩個上市公司的股價有被操控的可能。但在面對媒體採訪時，他又表現出淡定的一面，表示自己並不在乎股價，“一個真正的富人不會每天數他有多少錢，把我的名字從富豪榜上拿下來，這樣更好。”

股價的漲跌對於潘蘇通而言，或許只是小插曲，因為這一年還有一件事讓人欣慰；經過2500個日夜的施工建設，9月8日，天津高銀117大廈正式封頂。

彼時，該大廈結構高度（指的是不包括天線、鋼架、塔冠等建築附屬物的高度）高達596.5米，成為中國的第一高樓，僅次於迪拜832米的哈利法塔。與此同時，它重新整理了10項世界紀錄，如116層的“世界最高觀光廳”、115層的最高室內泳池等，一時風光無兩。

然而，專案的資金問題，一直是他面前的一道坎。儘管從2007年開始，高銀地產多次透過發行新股、可換股債券的方式籌資，但似乎仍未“解渴”。因此，經過一番考慮，他決定與中國信達做一筆生意。

2015年12月16日，高銀地產與中國信達訂立股權框架協議，將新京津·高銀天下專案的商業中心區，即117大廈、一座甲級寫字樓大廈、一座大型高階購物商場、部分停車位，及其他配套設施作為目標資產，分割至目標公司，並將其100%股權出售給投資方——信達與高銀聯合設立的合夥企業。

2016年3月1日，中國信達與旗下信風投資、高銀地產實控人潘蘇通、廣東高銀以及潘之關聯方訂立合作框架協議，各方設立合夥企業進行融資。

樂居財經獲悉，高銀地產融資專案的總投資規模為180億元，投資透過合夥企業進行。其中中國信達及信風投資將認繳出資共計90億元；潘蘇通透過全資附屬公司廣東高銀，認繳出資90億元。

協議規定，投資公司、高銀金控等潘之聯絡人，將按照委託貸款協議的約定還款，貸款期限三年，按半年度付息，於貸款到期後（2019年）一次性償還本息及違約金（如有）。而合夥企業及信風投資對投資公司的股權投資最高期限為4年。

此外，目標資產的計劃完工時間為2017年12月31日或之前，倘若目標資產於股權框架協議日期的第三個週年日未能完工，高銀地產將須就每日延遲，向投資公司支付對價0.08%的罰款。

如今，天津117大廈仍被擱置一旁，專案裸露出鋼筋水泥的稜角。退市之後的高銀地產，似乎沒有備齊債務還本付息的資金，才惹來了一場官司。

左手地產，右手金融，在融資方面潘蘇通向來長袖善舞。近年來，他展現多樣的融資術，往往透過高銀金融這個平臺，或者個人出售物業等方式，獲取資金。

2018年11月，就有媒體披露，高銀金融於該年度6月25日將旗下高銀金融國際中心，抵押給長實旗下公司，從而獲得約102.3億港元貸款，貸款將用於償還工商銀行貸款。

而據港媒2019年4月10日訊息，由高銀金融主席潘蘇通私人持有的九龍灣宏泰道7號的商業地盤近期獲本地財團積極洽購，金額約50億港元。

去年6月，高銀金融突然宣佈，將退掉九龍啟德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號的用地，該地塊剛於此前一個月以111.24億港元中標。今年4月，高銀再次表示，其正在商討出售新九龍內地段第6591號地塊。

對於自身的財技，潘蘇通尤為自信。面對媒體的提問，他曾否定因融不到資而退地的說法，笑著反問：“我們在市場上融不到資？這是笑話。現在很多投資銀行都在為我們做融資。”

如今，他將以何種姿態面對中國信達的索債？