受訪企業提供
有著“北京西部太古裡”之稱的華熙LIVE·五棵松即將擴容。8月2日，北京商報記者瞭解到，華熙LIVE·五棵松北區正在招商中，將引入影院、跳樓機、風洞等沉浸式業態。相比現有商業，該區域將增加獨棟店鋪數量，預計在2021年5月1日前建成。
有分析指出，面積擴容後，華熙LIVE·五棵松的影響力相對擴大，從而帶動客流增長。同時，華熙LIVE·五棵松想要擠進北京客流前三的商業專案排名中，仍需要增加一些品牌層級較高的業態。
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瞄準沉浸商業
華熙LIVE·五棵松北區擴容，將引入更多新型業態。相比南區注重互動，北區更偏向文化業態。
北京商報記者在華熙LIVE·五棵松北區商業招商推介會上獲悉，華熙LIVE·五棵松北區建築面積約2萬平方米，分為地面層、地下一層和地下二層。其中，地面層將建設成為供市民休閒娛樂的街心公園；地下一層將打造為互動娛樂體驗區、文創體驗區、運動潮牌體驗區、特色生活體驗區和特色美食體驗區五大區域；地下二層為公共停車場，將設有約600個停車位。
與南區不同的是，華熙LIVE•五棵松北區將採用下沉廣場與群落式建築相結合，增加獨棟店鋪數量，在門店中使用落地玻璃，以及打造挑高6米以上大空間。據悉，華熙LIVE·五棵松北區商業位於華熙LIVE·五棵松現有商業的北部、凱迪拉克中心西側，西臨西四環，北接玉淵潭南路。
為了與南區實現連通，華熙LIVE•五棵松在南區北區同時設立B1層和地面層兩個連線通道。其中地面層連廊兼具慢跑道的功能，橋體通道配以色彩斑斕的玻璃將打造成網紅打卡拍照點。此外，北京商報記者獲悉，在北區商業主入口處，華熙LIVE·五棵松將打造45米高的跳樓機，未來各式電子科技和娛樂體驗業態與跳樓機形成互動。華熙LIVE•五棵松招商人員表示，透過打造開放式街區內的娛樂設施，從而增加消費者在街區的停留時間。
相比南區注重互動體驗，北區更加偏向文化業態的引入。記者瞭解到，北區在招商業態上將圍繞“沉浸式互動文化體驗”，在品牌落位上將與南區進行差異化互補，補充南區商業面積及品牌數量上的不足。其中，目前已經確定入駐的商家有華熙自持品牌華熙國際影城、華為、SPACE酒吧、蔚來汽車、奈雪的茶等。
華熙集團董事長趙燕表示，華熙LIVE•五棵松主要是針對35歲以下的年輕消費群體或心態在35歲以下的消費群體，預計北區建成之後，週一到週四的日均客流量能達到10萬人次，週五至週日的日均客流量達到20萬人次以上。據悉，疫情前，華熙LIVE•五棵松在工作日的日均客流約7萬人次，週末日均客流約14萬人次，重大節日、演唱會及賽事的節點日均客流達16萬人次。
彌補業態缺失
實際上，北區商業的擴容也是為了補足目前南區業態的缺失。正如規劃中的文創街區以及電影院，是為了順應消費者對體驗消費、文化消費的需求。而在“討好”消費者方面，華熙LIVE•五棵松在近期也下了不少功夫。
6月6日，伴隨著北京消費季的開啟，華熙LIVE•五棵松為了加碼夜間經濟而打造的“調調街”正式營業。該區域以集裝箱的形式羅列而成，引入了47家網紅口碑小吃、甜品、飲品、潮玩，如阿甘國魁、小虎大足、阿芮烤雞爪等。趙燕介紹，透過營造當代年輕人喜愛的街區氛圍，帶動專案客流量增長。其中，“調調街”開街後的首個週末，兩天帶動客流達20萬人次左右。
同時，為了強調“玩”的概念，華熙LIVE•五棵松在7月中旬推出了七彩時空滑道。據瞭解，該滑道總長103米，位於南區商業的室外區域。招商人員表示，網紅時空滑道能夠讓家長與孩子實現互動，也藉助商業內的遊樂設施增強留客時長，從而帶動消費增長。
不斷地調整和創新，都是為了緩解疫情帶來的損失，加速讓商家復甦。海淀區商務局局長王澎表示，突如其來的疫情對消費市場衝擊較大，商家們需要藉助新場景、新消費尋求消費發力點。華熙LIVE•五棵松作為海淀區頭部商業企業，應起到帶頭作用。
根據王澎介紹，今年上半年，海淀區社會消費品零售總額降比一季度下降5.6%，但透過“五一”消費和北京消費季的帶動，海淀區5月社會消費品零售總額環比增加了3%。
影響新商圈
不過，王澎建議，在街區商業綜合體越來越受到消費者的青睞下，希望華熙LIVE•五棵松能夠引入有格調、有品牌的業態，爭取在北京各大開放商街中脫穎而出。同時，王澎指出，華熙LIVE•五棵松還可以藉助數字技術，將商業與人文、科技與生活、空間與體驗、街區與購物實現融合。
加大商圈建設或是華熙LIVE•五棵松的方向之一。中經聯盟秘書長優鋪董事長陳雲峰表示，一場疫情改變了行業發展趨勢，正如消費者逐漸傾向於開放商街。而此次華熙LIVE•五棵松北區的擴大，一定會帶動客流增長，從而加大專案的影響力，這或許能夠推動以華熙LIVE•五棵松為中心的新商圈形成。
對於商圈的帶動和融合外，世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天反而認為，商圈概念在北京越來越弱化，除了商圈氛圍較濃的王府井、三里屯、西單以及CBD區域外，其他專案更應該注重內部管理與運營。正如華熙LIVE•五棵松以“文體”為特色，所有的升級改造都需要切合這一定位，針對響應的文體客群所打造一系列的消費，這樣的專案同樣是具備發展潛力和市場前景的。
而對於開放街區來說，如何更好的發展需要做到四方面。中國商業步行街委員會主任韓建徽表示，一條開放街區想要發展好，需要從四方面保障。例如華熙LIVE•五棵松要從形態上與文體特色定位相符；業態上要有好內容，保證品牌、業態的豐富性；文態上要具有鮮明符號，與客群相符；生態上要保證環境優質，透過疫情的影響，商業專案應更加註重環境，保證環境的最佳化。若是能保證以上四大方面對開放街區進行管理，才可以確保未來發展具有影響力。
北京商報記者 趙述評 劉卓瀾/文 圖片來源：受訪企業提供