近日，中國指數研究院釋出5月商業地產市場月報資料，根據中國指數研究院資料總結1-4月商業地產市場整體表現如下：
商業地產新房市場：1-4月，全國投資、新開工、銷售同比降幅較1-3月均有所收窄
商業地產租賃市場：一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金環比下跌0.82%
商業地產土地市場：1-4月，全國300城商辦用地推出面積同比下降，成交面積同比上升
一、新房市場：全國投資、新開工、銷售同比降幅較1-3月均有所收窄
從供應端來看：全國商業地產開發投資額、新開工面積同比降幅較1-3月均有所收窄。
中國指數研究院資料:2020年1-4月，全國商業地產開發投資額為4675億元，同比下降8.6%，降幅較1-3月收窄4.9個百分點；商業地產開發投資額占房地產開發投資額比重為14.1%，較1-3月下降0.2個百分點。
2020年1-4月，全國商業地產新開工面積為5243萬平方米，同比下降22.8%，降幅較1-3月收窄9.3個百分點 ；商業地產新開工面積占房地產新開工面積比重為11.0%，較1-3月下降0.2個百分點。
從需求端來看：全國商業地產銷售面積同比降幅較1-3月有所收窄。
2020年1-4月，全國商業地產銷售面積為2471萬平方米，同比下降29.9%，降幅較1-3月收窄5.5個百分點；商業地產銷售面積占房地產銷售面積比重為7.3%，較1-3月下降0.2個百分點。
圖：2014年-2020年4月全國辦公樓&商業營業用房開發經營指標占比
（1）辦公樓：
2020年1-4月，全國辦公樓銷售面積為643萬㎡，同比下降32.0%，降幅較1-3月收窄4.2個百分點。
2020年1-4月，全國辦公樓開發投資額為1530億元，同比下降4.8%，降幅較1-3月收窄6.0個百分點。
2020年1-4月，全國辦公樓新開工面積為1370萬㎡，同比下降28.7% ，降幅較1-3月收窄9.3個百分點。
（2）商業營業用房：
2020年1-4月，全國商業營業用房銷售面積為1828萬㎡，同比下降29.1%，降幅較1-3月收窄6.0個百分點。
2020年1-4月，全國商業營業用房開發投資額為3145億元，同比下降10.4%，降幅較1-3月收窄4.4個百分點。
2020年1-4月，全國商業營業用房新開工面積為3873萬㎡，同比下降20.5%，降幅較1-3月收窄9.2個百分點。
二、租賃市場：
中指研究院資料顯示一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環比繼續下跌，平均租金為4.9元/平方米·天，跌幅為0.82%。
中指研究院資料顯示，2020年一季度，全國15個重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環比下跌，平均租金為4.9元/平方米·天，跌幅為0.82%。從商圈來看，租金環比上漲的商圈佔2.5%，租金環比下跌的商圈佔96.3%，1.3%的商圈租金與上期持平。
中指研究院認為2020年一季度，新冠肺炎疫情在全球多個城市蔓延，世界經濟前景短期堪憂，經濟增長以及就業壓力上升、企業效益和居民收入增長難度加大，同時外部疫情擴散等一系列不確定性因素也對商業信心、投資決策和全球貿易造成了不利影響。在新冠肺炎疫情蔓延和全球經濟放緩的背景下，我國商品和服務消費下降明顯；受國內宏觀經濟持續下行壓力影響，本季度全國重點城市主要商圈寫字樓市場需求繼續下降，租金環比繼續下跌。分城市等級來看，一、二線城市寫字樓租金環比均繼續下跌。
三、土地市場：
中指研究院資料研究發現，4月全國300城商辦用地推出面積同比下降，成交面積同比上升；成交樓面均價同比上升；平均溢價率同比下降
推出：2020年4月，全國300城商辦用地推出規劃建築面積為1926萬㎡，環比上升20.9%；同比下降9.4%。
成交：2020年4月，全國300城商辦用地成交規劃建築面積為1724萬㎡，環比上升74.5%；同比上升6.5%。
樓面均價：2020年4月，全國300城商辦用地成交樓面均價為2722元/㎡，環比及同比分別上升42.0%和31.8%。
溢價率：2020年4月，全國300城商辦用地平均溢價率為2.7%，環比下降4.9個百分點，同比下降9.2個百分點。
土地市場：全國300城中各線城市間分化仍較明顯
量價趨勢：2020年1-4月，一線城市量升價跌，溢價率下降；二線城市量價齊降，溢價率下降；三四線城市量穩價升，溢價率上升。
供需趨勢：2020年1-4月，一線城市商辦用地供應面積及成交面積同比均大幅上升；二線城市供應面積與去年同期持平，成交面積同比下降；三四線線城市供應面積下降，成交面積平穩上升；從溢價率的變化上來看，2020年1-4月，三四線城市線城市商辦用地市場熱度仍高於一二線城市。
一線城市：2020年1-4月，全國300城中一線城市商辦用地成交規劃建築面積為418.2萬平方米，同比上升262.0%；成交樓面均價為9039元/平方米，同比下跌22.5%；平均溢價率為0.1%，同比下降10.1個百分點。
二線城市： 2020年1-4月，全國300城中二線城市商辦用地成交規劃建築面積為2335.6萬平方米，同比下降7.8%，降幅較上年同期收窄15.1個百分點；成交樓面均價為2246元/平方米，同比下跌5.1%，跌幅較上年同期擴大0.5個百分點；平均溢價率為4.3%，同比下降3.4個百分點。
三四線城市： 2020年1-4月，全國300城中三四線城市商辦用地成交規劃建築面積為2597.1萬平方米，同比上升0.5%；成交樓面均價為1601元/平方米，同比上漲21.7%；平均溢價率為23.1%，同比上升14.2個百分點。