房企併購潮湧:新湖中寶擬斥資31億港元成綠城中國第三大股東

原標題:新湖中寶擬斥資31億港元成綠城中國第三大股東!房地產業併購潮湧

4月26日,新湖中寶公告稱,擬以30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股。交易完成後,公司將持有綠城中國12.95%股權,成為其第三大股東。

業內人士指出,受融資政策和疫情影響,預計房地產行業今年將會迎來新一波併購潮。

新湖中寶入股綠城中國

根據新湖中寶公告,公司將以9.50港元/股的價格認購綠城中國3.23億股H股股份,總金額30.685億港元。

截至2019年底,綠城中國第一和第二大股東為九龍倉和中交地產旗下CCCG Holding(HK)Limited,分別持股24.9%、24.18%。新湖中寶入股後,持股比例將超過原有第三大股東Delta House Limited,成為綠城中國第三大股東。

房企併購潮湧:新湖中寶擬斥資31億港元成綠城中國第三大股東
圖片來源:新湖中寶公告

新湖中寶表示,公司增資入股綠城中國是基於雙方長期良好合作的共識和基礎,並有意向就未來發展加大合作力度,發揮各自品牌、土儲、資金等優勢,實現共贏。本次交易有利於雙方發揮各自優勢、強強聯合,有利於公司透過多種方式實現在地產領域的戰略佈局,實現更加穩健高效優質的發展。

同日,新湖中寶還公告,為共同合作開發啟東“海上明珠城”專案,公司將向綠城轉讓浙江啟智100%股權及相應權利和權益(即間接轉讓南通啟新置業有限公司、南通啟陽建設開發有限公司各50%股權),並轉讓南通新湖置業有限公司50%股權,上述專案合計總對價18.23億元。

房企併購潮湧:新湖中寶擬斥資31億港元成綠城中國第三大股東
圖片來源:新湖中寶公告

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國證券報記者,綠城中國年內拿地非常積極,擴大規模導向明顯,預計綠城中國接下來會繼續強化土儲。新湖中寶此舉或看好綠城中國良好的土地儲備。

在2019年業績溝通會上,綠城中國方面就曾表示,2020年,公司將完成新增土地貨值2500億元的任務。全年30%-40%的新增土地要轉化為可售貨值,進而實現全年2500億元的銷售目標。

諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙表示,新湖中寶收購綠城中國是鑑於深厚的合作關係,透過交換資產的方式使雙方資產發揮最大化作用。

雙方合作頻繁

中國證券報記者梳理發現,綠城中國和新湖中寶合作頻繁。近期,綠城中國曾公告,以22.79億元入股新湖中寶4個專案。

4月19日,綠城中國公告稱,公司擬19億元收購上海中瀚置業有限公司(簡稱“上海中瀚”)35%股權及相應權利和權益,其中股權轉讓價款5.17億元,另13.82億元向收購專案提供貸款,年化利率為10%。據瞭解,上海中瀚主要資產則是上海市靜安區青藍國際城專案第二期,該專案總建築面積約為18.5萬平方米。

同時,綠城中國還將以3.79億元對價收購浙江啟豐實業有限公司(以下簡稱“浙江啟豐”)100%股權。其中股權轉讓對價為1.86億元,同時向浙江啟豐提供1.925億元貸款。天眼查資料顯示,浙江啟豐是新湖中寶全資子公司。綠城中國方面表示,該筆收購有助於公司參與專案方在瀋陽運營的3個專案。上述3個專案合計建築面積約106.9萬平方米。

綠城中國方面表示,公司22.79億元入股新湖中寶4個專案,是和後者深度接觸溝通,認為雙方有進行多方面戰略合作的深厚基礎。

綠城中國強調,除現有專案合作外,未來雙方還會進一步討論多個優質存量專案合作,以及雙方藉助各自優勢,聯合獲取新專案的可能性。此外,新湖中寶在金融服務、金融科技、高科技領域方面進行了大量投資,未來雙方也可能在這些領域內形成合作和協同關係。

房企併購潮延續

近年來房企併購例子並不罕見。

2019年,融創152.69億元收購環球世紀及時代環球各51%股權;越秀地產141億元收購品秀房地產86%股權及相應債權;世茂近百億收購泰禾房地產專案;世茂集團超200億元收購泰禾、粵泰、明發等公司的多個專案。

據中指研究院報告顯示,2019年房地產行業併購交易金額增長14.7%,交易宗數增加31.6%,境內房地產公司作為買方完成的併購事件約333宗,涉及交易金額約2960.6億元,同比分別上升14.7%、31.6%。尤其是2019年二季度,受融資鬆動利好,併購交易宗數高達102 宗。且2019年共有5宗單筆交易金額超過100億大宗交易,較2018年增加2宗。

房企併購潮湧:新湖中寶擬斥資31億港元成綠城中國第三大股東

中指研究院指出,2019年併購趨勢主要有以下幾方面:收購方面臨高成本土地和市場限價壓力;被收購方面臨高債務和融資難兩大問題,部分房企為緩解現金流,出售手中優質專案,融資優勢明顯房企則趁此低成本補充貨值。

業內人士預計,2020年房地產行業整體併購規模將大幅超去年,二線和熱點三四線城市將有新機會,且百強房企將成為併購主力。

中國證券報記者梳理發現,進入2020年,房地產企業之間的併購案例持續增加。3月份世茂服務曾收購福晟物業51%股權,該筆收購涉及物業專案約90多個,簽約面積超過1500萬平方米。

王小嬙表示,隨著房地產融資政策收緊,房企出現強者恆強的局面;疫情給中小企業帶來更大的壓力,預計今年將會迎來新一波併購潮。

責任編輯:陳志傑

版權宣告:本文源自 網路, 於,由 楠木軒 整理釋出,共 2151 字。

轉載請註明: 房企併購潮湧:新湖中寶擬斥資31億港元成綠城中國第三大股東 - 楠木軒