中南集團“收縮戰線”：百億富豪陳錦石女兒接棒 子公司涉對外擔保670億
去年營收2800億。
近日，據天眼查資料顯示，雲南盛榮房地產開發有限公司投資人發生變更，中南建設全資子公司成都中南世界房地產開發有限公司出資額減少72%，同時持股比例大幅縮減。接盤盛榮地產的為寶易投資旗下上海寶易增投資諮詢有限公司。
官網顯示，盛榮地產是中南置地昆明公司註冊的平臺公司，中南置地為江蘇中南建設集團股份有限公司旗下房地產旗艦品牌。中南建設於2009年上市，是中國房地產開發企業20強，為江蘇大型民企中南控股集團有限公司旗下上市公司。目前，中南集團旗下有中南建設和磐石新能兩家上市公司。
近半年來，中南系從多家子公司撤資改股。2020年4月13日，中南建設全資子公司中南建築產業集團退出持股90%郯城中南建設發展有限公司，由臨沂宏康醫藥發展有限公司獨資持有。2020年3月20日，中南建設間接全資持股子公司瀋陽中南企業管理有限公司退出剛成立1個月的瀋陽鼎新置業有限公司，改由天津鼎新置業有限公司獨資持有。
此外，3月30日，中南集團原全資控股的中南工業也發生股權結構變更，股東新增一家國企與一家金融機構。其中，中南工業為中南系重要公司之一，且為中南系新三板公司磐石新能的控股股東。
更早前的2019年底，中南系還退出了阜陽和華歡樂頌置業有限公司、智藝商貿有限公司和路勁匯通文化旅遊產業發展有限公司3家公司。彼時，據新京報報道，疑似接盤阜陽和華的安徽樂客來置業有限公司曾捲入安徽投資集團原總經理張春雷受賄案。
針對上述多家子公司投資股權變更事項，時間財經多次致電中南集團官網聯絡電話，均提示“正在通話中”。時間財經亦致電併發送採訪函至中南建設董秘辦，截至發稿未獲回覆。
85後女總裁
官網顯示，中南集團由一支28人包工隊發展而來，1988年，如今的中南集團董事長局主席陳錦石抓住機遇，透過在全國承攬建築工程逐漸壯大。2019年，中南集團綜合營收2821億元，擁有員工10萬餘人。陳錦石家族也以140億元財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第146位。
不過，一直以來主要聚焦房地產和建築業務的中南集團正加速“求變”。陳錦石在2020年新年賀詞中曾表示，2019年，中南集團由原來的“7 3”板塊整合為“4 1”的中南置地、中南建築、中南高科、中南實業投資和中南教育的新格局。對比原來7 3格局，中南集團建築集團變化最大，其將原為單獨板塊的土木、建投、園林併入，並在2019年9月，透過整合中南集團旗下與施工板塊聯絡緊密的12家單位，單獨成立中南建築集團。
在建築集團獨立的背後，或是其逐漸被弱化的未來。由於中南建築業務毛利率低，2019年業績會上，中南建設曾表示，“未來，由於房地產業務的較快發展，建築業務在公司的營收佔比會不斷下降。”
財報顯示，中南建設2019年在建築業務方面新承接專案預計合同總金額277.8億元，同比下降24%。營收佔比上，中南建設的地產與建築逐漸形成“七三分”的局面。2019年，中南建設房地產營收515.9億元，建築業務收入221.8億元，佔總收入比重分別為68%及29%，2018年建築業務營收佔比為38%。
與此同時，今年2月，中南集團房地產業務平臺董事長陳凱被換，新掌門人為陳錦石女兒陳昱含，出生於1985年。公開資料顯示，2016年，中南集團開始引入職業經理人進入管理層，包括陳凱、董事副總經理辛琦、財務總監孫三友、副總經理羅俊、董秘梁潔等，其中頗受關注的即為分管中南置地的陳凱。2017年8月，陳凱擔任中南置地集團董事長。3年來，中南置地業績規模由加盟當年的500億元量級，邁步至2000億關口，到2019年銷售額達1980.2億元。
不過，中南置地新董事長、總裁陳昱含在今年初，用一個“難”和兩大短板總結了中南置地的2019年和存在的問題。在其看來，目前中南置地存在兩大短板：盈利能力和產品能力。
“盈利能力方面，因歷史負擔侵蝕、地價和成本偏高、產品做錯或溢價能力不足導致“毛利顯著低”，同時規模優勢不足導致費用顯著高。”
從毛利率來看，2019年，中南建設的房地產業務毛利率為17.93%，同比下降2.3個百分點，從同一梯度銷售額2000億房企毛利率中，旭輝為30%、金科28.84%，綠城則為25.4%。中南集團處在行業平均毛利率水平之下。在建築業務毛利率上，2019年該板塊毛利率同樣下降了2.58個百分點為9.01%，2018年該指標較2017年變化也不大。
據2019年年報，中南建設要在2020 年實現房地產業務合同銷售金額增長15%，據此前其釋出2020年，1-4 月份其累計合同銷售金額約371.6 億元，比上年同期減少 20%，累計銷售面積也比上年同期減少 27%。在地產建築業務承壓，資產負債率仍高於90%的情況下，對於新上任的陳昱含來說，或許2020年也不會是輕鬆的一年。
子公司對外擔保668億
管理革命之下，中南建設大量對外擔保也引來監管部門關注。2020年5月7日，中南建設收到深交所關注函，表示公司 2016 年至 2019 年存在向公司合併報表範圍外或所佔權益比例不超過50%的房地產專案公司提供財務資助，但未履行相關審議程式和披露義務的情形。
對於為何未披露，據觀點地產網此前報道，中南建設對此解釋為，“由於有關股東借款實質上是公司主營業務投資，公司過去在經營管理過程中沒有把它視為財務資助。因此沒有履行相應的稽核和披露程式。”
此外，中南建設還表示，作為主業包括房地產開發的企業，發展過程中為了提高資金利用效率，存在投資的房地產專案公司註冊資本小，公司更多透過對專案公司股東借款的形式進行投資的情形。
公告資料也顯示，為促進專案發展，中南建設存在大量對外擔保和借貸，其中被擔保的子公司中，虧損企業佔比較大。截至5月23日，中南建設公司及控股子公司實際對外擔保金額為 667.86億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的 311.51%。其中，公司及控股子公司對合並報表外單位提供的擔保總金額為 134.55億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東權益的 62.76%。
其中，2020年以來，中南建設對外公告新增擔保、擔保進展和財務資助近30條，據不完全統計，其中涉及被擔保企業主體共86家，除去新成立企業暫未提供財務資料的情況，在統計公告日虧損企業近60家。
如3月9日，中南建設釋出《為諸暨璟立等公司提供擔保的進展公告》中12家被擔保企業資料顯示， 共有10家企業虧損，另外2家盈利的濟寧中南醫院管理有限公司和寧波市錦貴置業有限公司2019年營業利潤也只有2200元和3300元。此外，中南建設對中南建築的“輸血”也較為頻繁。
今年4月，中南建設曾公告表示，2019年度公司計提各項資產減值準備合計7.48億元，2019年12月31日公司各項資產減值準備餘額22.04億元。
2018年11月，因子公司破產清算紛爭，經濟觀察報曾報道，南通公安曾受理過相關當事人對陳錦石涉嫌虛假破產、隱匿會計憑證、會計賬簿的實名舉報。據新京報此前報道，2019年，陳錦石曾密集卸任南充、鹽城、營口、海門、瀋陽等多地中南旗下房地產公司法人。