“2021年房地產市場依然是複雜多變的環境，首創置業不會片面追求經營規模的增長，更加註重穩健安全，追求高質量的發展。”面對新一年的發展方向，首創置業總裁鍾北辰如是說。
本月，首創置業釋出了2020年業績報告。對於來自各方面的考驗，在首創置業線上業績釋出會上，首創置業提出了降負債、控風險、抓回款等多項手段，力爭實現穩健高質量發展。
業績背後的穩健營運初心
對於去年的表現，首創置業副總裁、財務總監範書斌坦言，公司業績下滑受制於多重不利因素，包括新冠疫情和部分城市調控的影響，部分二類開發專案銷售速度及價格不及預期，高毛利一級開發專案也未能上市，同時公司的奧萊業績也受到衝擊。
不過，在首創置業看來，面對障礙暫時放慢速度是一種戰術策略，急於求成則如同飲鴆止渴，會對公司未來運營的穩定性造成極大影響。據悉，首創置業堅持貫徹穩健與高質量的運營策略，將優質房地產資源按市場邏輯進行定價，實現資源優勢聚焦與區域重點開發。
過去的一年裡，首創置業在長三角、粵港澳及部分單核城市，公司旗下專案實現開盤熱銷，領跑區域市場，其中操盤簽約564億創新高，同比增長20%，佔比近80%，這在專案的控制和效益的管控上在無疑處於優勢地位。
捨得有道 多元化路徑更趨最佳化
當前，多元化發展已經成為眾多房企構築自身競爭力的戰略決策，首創置業同樣如此。
據瞭解，首創置業在持續深耕房地產開發核心業務的同時，積極探索創新業務，打造新利潤增長點，已形成包含住宅開發、城市核心綜合體及土地一級開發(含棚戶區改造)的核心業務+文創業務、高科技產業地產以及租賃住房三大創新業務+首金資本金融平臺的產業佈局。
值得一提的是，曾經，奧特萊斯專案是首創置業輕重混合的代表性業務。截至2020年末，首創置業已開業奧萊數量13家，佈局和開業專案數量穩居行業第一。去年全年實現營業額約74億元，客流3810萬人次。
不過，這次首創置業做出了一個大膽的決定，即擬將奧特萊斯業務轉讓給首創集團。對此，鍾北辰表示，首創置業以穩健開發經營策略為中心，強力調整結構，降槓桿，抗風險，奧萊業務還處於培育期，公司將首創鉅大資產包轉讓給首創集團，可以有效盤活資產，最佳化資產結構，提升資產質量，增強抗風險能力，保障業務的穩健運營。
可見，首創置業透過對多元結構的最佳化，深度挖掘多元業務線價值。雖然即將轉讓奧萊業務，但首創置業包括文創、產業地產、租賃等在內的多項業務佈局將會進一步集中優勢，穩健前行。
比如在高科產業方面，首創置業積極推進“產業+地產”模式，創立創新鏈、產業鏈、價值鏈三鏈融合的產業生態圈，開展產業、空間、生態、人口、運營和投融資為一體的園區開發。
據悉，首創置業在多元化佈局中積累的優勢經驗也輻射到了新專案獲取上。去年公司發揮ICPark標杆效應，協同主業底價獲取南京、重慶專案，總建面合計72.6萬平，地價較周邊競品低20%以上，實現了優質資源的高效獲取。
而在物業方面，首創置業也不斷探索進取，管理規模將達1500萬平方米以上。據公司方面透露，隨著首置物業業務規模的逐步擴大，未來會加速物管及輕資產業務平臺資源整合，適時以資本力量助力做大做強。
直面挑戰 高質量持續前行
對於今年的房地產市場的形勢，首創置業董事長李松平在業績會上表示：“整個調控力度和頻次在增強過程中，從目前看，2021年整個房地產行業依然處在一個強調控的週期，對房地產企業是個巨大的挑戰。”
面對挑戰，更應該沉著應對。對於未來，首創置業給出的一條主線是：“堅決降負債，控風險，強抓回款，降稅增效，以經營現金流覆蓋土地投資，全力降低槓桿水平，嚴控債務規模。”
公開資料顯示，2020年末期，首創置業淨負債率為127%，較2019年下降34%；剔除預售款以後的淨資產負債率為71.3%，同比下降3.3個百分點；現金短債比為1.13。
在銷售回款方面，首創置業實時跟蹤去化和回款進度，考核強掛鉤，年內並表銷售回款達294.6億，同比增長12%，銷售回款率86%；年末現金餘額372億，較年初增長百億。
此外，首創置業目前擁有土地儲備總建築面積1683萬平米，總貨值3007億元，可滿足未來3年的發展需求。由此可見看出，憑藉降負債、抓回款的決心，以及豐厚的土地儲備，首創置業完全有能力站穩市場。
實際上，首創置業經歷了19年的發展，擁有豐富的運營經驗和對市場的深度理解。正如李松平所期盼，依託追求健康高質量發展的訴求，首創置業雖身處強調控週期，未來定會成為房地產市場堅定的長跑者，贏得更多業主和投資者的青睞。