本文來源：時代財經 作者：劉新歌
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近年來一直在嘗試剝離地產業務的中國電建，終於徹底撕掉房企的標籤。
6月8日晚間，中國電建（SH:601669）公告稱，將旗下24家房地產專案公司的股權、部分債權轉讓給控股股東中國電力建設集團有限公司（以下簡稱"電建集團"）及其下屬子公司，交易額為49.42億元。
中國電建稱，本次交易完成後，其完成全部房地產業務剝離，有利於進一步最佳化公司資產、完善產業結構，且有利於避免與控股股東電建集團之間的同業競爭。
地產業務最不賺錢，中國電建"退地"
事實上，在中國電建的業務構成中，房地產業務規模已非常微小。
2021年年報資料顯示，公司總營收為4483.25億元，工程承包與勘測設計業務貢獻了3729.88億元，佔總收入的83.20%；房地產開發業務營收為295.39 億元，僅為總收入的6.59%。
雖然所佔比重很小，中國電建房地產板塊的營收還是同比上升了35.56%，主要因為確認收入的專案規模超過2020年，而一二線重點城市專案是其房地產板塊的主要收入來源。
2021年內，中國電建還累計新增了149.69萬平方米土地儲備，累計新增貨值753.08億元，累計新增土地投資合同額289.71億元，分別在成都、溫州等地獲取7個PPP、EPC、舊城改造等產城融合專案。
不過，在其2022年1307.5億元的投資規劃中，房地產業務已不在考慮之列，公司未來發展目標也錨定能源電力、水資源與環境、基礎設施領域。
剝離地產業務，中國電建已"長跑"8年，這與解決同業競爭的承諾有關。電建集團於2014年8月承諾，對於經營前景較好、資產權屬清晰、規範性工作開展情況較好、歷史遺留問題規範解決的企業，電建集團將在公告之日起8年內依法採取關停並轉等其他方式妥善處置。
電建地產是中國電建開展房地產業務的主要平臺，剝離地產也主要從電建地產著手。2020年6月19日，南國置業擬透過向電建地產的股東中國電建、電建建築發行股份及支付現金的方式吸收合併電建地產，交易價格為112.75億元。但這場百億規模的資產重組無疾而終，一年多後的2021年9月，中國電建將所持房地產板塊資產與電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換。
今年1月6日，電建集團將持有與電力等業務相關的18家公司股權置入中國電建，中國電建持有的電建地產、飛悅臨空及天津海賦房地產開發有限公司等3家公司100%股權歸入電建集團，該筆資產置換於今年4月完成交割。此次24家房地產專案子公司轉讓完成後，中國電建徹底告別房地產。
雖然中國電建退出地產江湖的主要原因是內部業務整合，但其地產業務的頹勢也不容忽視。以其地產平臺電建地產為例，2015年曾立下"2020年銷售額進入行業30強，央企地產前5強"的Flag，此後又立志衝擊千億規模。
但這些目標均未實現。克而瑞《2021年1-12月中國房地產企業銷售榜》顯示，電建地產全口徑金額為875.7億元，權益金額為453億元，分列榜單第47、55名，遠遠落於中海、保利發展、華潤置地、招商蛇口、中國鐵建、中國金茂等央企地產之後。
時代財經瞭解到，在中國電建的主營業務中，地產業務的盈利表現也幾乎墊底。2021年年報顯示，中國電建的電力投資與運營業務實現營收203.4億元，毛利率達到40.82%，其中新能源業務的毛利率更是高達58.14%。相比之下，2021年中國電建地產營業收入293.47億元，但歸屬於母公司股東的淨利潤僅有7856.28萬元，淨利率不到0.3%，毛利率也僅有11.75%，同比下降7.25個百分點。
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剝離日顯頹勢的房地產，集中發展水電能源等前景更好的業務，對中國電建來說，也不失為一個更好的選擇。
地產退，能源、金融進
無獨有偶，近年來，不少涉足房地產專案的企業也在剝離地產業務。
2021年底，廣宇發展將旗下23家地產子公司作價249億元出售。其中，13家子公司股權與魯能新能源100%股權置換，其餘10家子公司股權現金出售給魯能集團。與此同時，廣宇發展還以117.08億元的代價置入魯能集團旗下的魯能新能源100%股權。該筆交易完成後，有30多年房地產開發背景的廣宇發展，主要業務變更為風能和太陽能開發、投資和運營。
更早些時候，中國重汽也剝離了房地產、物業等非主營業務。2019年9月，中國重汽集團房地產開發有限公司100%國有產權及50.68億元債權在山東產權交易中心掛出，經過三次掛牌、一次降價，最終由碧桂園以48億元接盤。
除了徹底剝離地產業務，不少房企也透過發力多元化業務減少對地產的依賴。今年1月初，宋都股份瞄向新能源賽道，宣佈投資5億元發展鋰業，併成立了浙江宋都鋰業有限公司。
貴州老牌房企中天金融也一直謀劃退出房地產行業。中天金融前身為中天城投，其創始人羅玉平曾因手握半個貴陽市的房地產開發專案而被稱為"羅半城"。不過，隨著房地產紅利褪去，羅玉平開始尋求轉型之路，於2015年起確立"以保險、證券、銀行為主體，基金、資管、多元金融為輔翼,地產實業為基石"的發展路徑。
但轉型不利不但讓中天金融陷入泥淖，還揹負沉重的債務。為回籠資金，近兩年中天金融加速退出房地產行業，2021年兩次將中天城投100%股權擺上貨架。2021年底，佳源創盛、上海傑忠以89億元買下中天城投100%股權，較首次轉讓價180億元跌去五成。不過，這場半價甩賣資產的交易目前尚未落定。而佳源系也正自身難保，600億債務壓頂的佳源國際，股價曾於5月18日開盤後閃崩，收盤跌超40%；同日，佳源服務也跌超70%。
儘管房企退出地產業務的原因各不相同，但地產行業下行、風險加大是不可否認的大環境。電建地產一位內部人士在接受中房報採訪時曾表示，電建地產如果在上市公司板塊（即中國電建），上市公司再融資會受限。
值得注意的是，儘管不斷有房企退出，房企數量卻尚未減少。中房網信用房地產研究團隊釋出的《2021年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》顯示，截至2021年底，全國具有房地產開發資質的開發企業共約11.25萬家，同比增長1.27%。
其中，發生失信被執行人等不良信用資訊的房地產開發企業共計19681家，較2020年增長7.25%，約佔全國房地產開發企業總量的17.48%。
IPG中國首席經濟學家柏文喜對時代財經稱，未來房地產行業將成為部分龍頭企業和區域強勢企業共存與相互競爭的天下，大部分房企將會轉為從事房地產產業鏈相關業務與周邊業務的專業性服務企業，或者會退出房地產業務。