在立下最強“FLAG”後，恆大物業開始重拳出擊了！1月29日，恆大物業（6666.HK）宣佈斥資15億全資收購浙江亞太酒店物業服務有限公司，這筆併購令恆大物業總在管面積一舉突破3.8億平方米，不到一個月內便實現新增拓展在管面積全年目標的22%，並在非住宅物業領域實現重要開拓。去年以來，物業股成為港股市場優質標的，整個物管行業被視為新“黃金賽道”，上市不到2個月的恆大物業更是一大明星股，從其誓做行業“頭馬”的戰略佈局來判斷，未來規模和盈利能力將大上臺階。
“黃金賽道”迎來一匹“頭馬”
2020年的資本市場，物業股橫空出世，表現亮眼。國內頭部物業公司幾乎齊聚港股市場，搶佔“黃金賽道”，股價隨之持續走高。以龍頭股碧桂園服務為例，從2018年最低價8.8元漲到近期最高至69.35元，3年漲了近8倍。
相比“三條紅線”壓頂的地產股，物業股以輕資產運營、發展穩定性強被投資者普遍看好，此外政策利好也為行業吹來春風。1月6日，住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，新政策探索將惡意拖欠物業費的行為納入個人信用記錄，有效幫助物管公司提高物業費的收繳率。此外，放寬物管企業經營許可權，政策鼓勵向養老、托幼、家政、文化健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索物業服務+生活服務的模式。物管公司未來可以開展更多增值服務，業績增長有了更多想象空間。
在一眾上市物管企業中，恆大物業大有成為“頭馬”之勢。據報道，1月17日，恆大物業召開軍令狀誓師大會，許家印向各地區公司下達新增拓展在管面積、淨利潤的兩大考核檔案，明確提出今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米，每季度淨利潤都要較去年全年淨利潤的1/4增長50%以上。若恆大物業今年順利實現上述軍令狀，其在管面積將超6億平方米，淨利潤將超39億元，無論是規模還是盈利都將創下全行業的新紀錄。在這份“軍令狀”的背景下，恆大物業加速外拓步伐，收購亞太酒店物業成為2021年第一個大動作。
恆大物業“吃肉”後估值有望大漲
在玩家眾多的物管行業，外拓正成為物業企業規模擴張的重要路徑，頭部企業均加快了整合步伐。恆大物業上市以來的首筆重磅收購為何落子亞太酒店，又將為其帶來多大的價值重估？
公開資料顯示，亞太酒店物業位列中國物業服務百強企業第54位，在39個城市擁有在管專案940個，在管面積超8000萬平方米；同時，該公司還擁有33個城市公共服務專案，在5A景區、機場、醫院等公共建築及城市公共服務領域有著豐富管理經驗。
有分析人士指出，恆大這筆收購可圈可點，堪稱一舉兩得：一是在短期內實現總在管面積大幅擴張，實現企業規模的快速做大；二是完善業務多元佈局，在此前涉獵不多的非住宅物業有重要收穫，更關鍵的是大幅提升在公共建築及城市公共服務領域的管理能力與人才儲備，從而強化了自身核心競爭力，為推動規模與盈利能力持續提升奠定基礎。
值得關注的是，恆大物業上市至今不到2個月，股價已經翻番，資本市場對其前景十分看好，但其估值仍處於低估區間。可以參考的是，目前和恆大物業市值持平的碧桂園服務其股價為63.35元（截至1月29日），以今年39億淨利潤和頭部物業股平均PE計算，恆大物業股價有望至少達到30港元，潛在漲幅超70%。按照恆大“要做就做到最好”的企業風格，恆大物業勢必將成為其旗下新的產業標杆，未來價值走勢無疑令人擁有更大的想象空間。