金地2020年營收839.8億元，毛利率同比降低7.7%

4月16日晚間，金地集團對外發布了2020年財報。資料顯示，在2020年，金地集團的營業收入為839.82億元，同比上升32.4%；歸屬於上市公司股東的淨利潤103.98億元，同比增長3.2%；全年合約銷售額2426.8億元，同比增長15%。

財報顯示，金地集團的業務板塊主要是房地產開發、物業管理、物業出租及其他。

在主營業務房地產開發方面，在2020年，金地集團得房地產結算收入為751.78億元，同比增長30.99%。其中毛利率為33.56%，同比降低7.7%。

對此，業內人士分析，毛利率降低主要由於金地集團為了消化2016年、2017年屯下的高價地以量補價。財報顯示，營收增長主要由於並表範圍內的房地產專案的結算面積和結算單價增長。

在拿地方面，金地集團以一二線城市為重心。在2020年，金地集團共計獲取土地116宗，進入舟山、福州、唐山、淄博等九個城市，新增土儲面積為1657萬平方米，其中一、二線城市的新增土儲佔比約66%。

由於拿地集中在一二線城市，所以金地集團的拿地單價為8,573元/平，同比上升36.13%。為了彌補毛利率的壓力，金地集團未來加速漲價的可能性較大。

物業管理和物業出租佔總營收比例相對較低。在2020年，金地集團在物業管理端的營業收入為40.82億元，同比增長33.18%，主要因為物業管理面積增長；在物業出租端的營業收入為10.1億元，同比增長4.37%，其他業務實現收入20.16億元，同比增長34.28%，主要是因為產業服務收入增長。