魏少軍的“圍城”

樂居財經 呂秀倫 發自河北

魏少軍和解直錕，一位是地產“梟雄”，一位是資本大鱷，因為中植系旗下四大財富公司之一的高晟財富，走到了一起。

三個月前，魏少軍聯手解直錕“倒賣”星美院線；然而眼下，兩人卻悄然“分手”。

據樂居財經獲悉，5月10日，高晟財富控股股東之一的湖州琳琅企業管理有限公司（下稱“湖州琳琅”）發生易主，實制人由魏少軍變更為解直錕（持股87.11%）。  

變更前，隆基泰和持有湖州琳琅100%股權；變更後，中植系旗下的中泰創展控股、浙江中泰創贏資產管理分別持有70%和30%股權。

蹊蹺的是，中泰創展控股、浙江中泰創贏資產管理曾作為湖州琳琅初始股東，合計持有100%股權。2019年9月，隆基泰和聯手光為綠色能源科技聯合接手湖州琳琅100%股權，此後光為綠色能源科技退出，變更為隆基泰和全資持股。

換言之，隆基泰和持有高晟財富僅不到兩年時間，就“歸還”予原主。魏少軍此舉究竟意欲為何？

“完璧歸趙”

湖州琳琅成立於2019年4月，註冊資本1.8億元，成立的次月便入股高晟財富（全稱“高晟財富控股集團有限公司”），後者也是湖州琳琅唯一一家對外投資企業。

 高晟財富與恆天財富、新湖財富、大唐財富並稱為中植系旗下的四大財富公司，它成立於2011年4月，註冊資本3億元，由26位股東參股（5家企業股東和21位自然人股東）。

具體來看，高晟財富的大股東有兩位——中泰創展控股有限公司和湖州琳琅，均持股45%。剩餘24位股東持股比例在0.01%至2.5%不等。其中，中泰創展由解直錕和吳湘寧分別持股87.11%和12.89％。

無論是出於對高晟財富的看好還是其它原因，高晟財富都是促使魏少軍在湖州琳琅成立僅5個月後，便火速入主湖州琳琅的原因之一。

據高晟財富的對外口徑，截至2019年，其已經累計為客戶實現資產配置3400億元，創造收益300餘億元。同時，據樂居財經統計，它對外直接投資了13家子公司，間接持股65家企業，其中較為知名的包括晟視天下、晟視資產、高晟金服和潤海星河。

但近幾年，隨著去槓桿，資管新規和股市暴跌引發的連鎖反應，中植系旗下的資產折戟資本市場的不在少數，據報道浮虧已有2000億左右。對於中植系旗下的“四大血庫”之一的高晟財富而言，如何平安著陸顯得尤為關鍵。

大背景下的客觀因素，或是誘使隆基泰和離開湖州琳琅的原因之一，然而真相果真如此嗎？

今年1月，TaiChen Development (BVI) Limited 在新交所發行1億美元票據，票面利率高達12.5%。該公司實際控制方為隆基泰和旗下隆基泰和置業有限公司。

發行高利率票據，不免讓外界聯想到，隆基泰和資金或存在承壓困境。這或許也是湖州琳琅易主原因之一，它可滿足隆基泰和快速“回血”。

資金承壓

事實上，湖州琳琅“易主“背後暴露了隆基泰和近兩年所處尷尬之境。

激進擴張下的隆基泰和或不僅面臨著“水土不服”問題，同時也帶來資金上的承壓。

成也環京，敗也環京。作為保定本土的最大房企，隆基泰和在環京地理位置上具有得天獨厚優勢，魏少軍“重倉”環京地帶。自2017年4月，雄安新區設立後，帶動環京樓市一度暴漲。

彼時，時任隆基泰和總經理李海潮透露，“隆基泰和早就已經提前佈局北京一小時經濟圈內建設，累計開發專案逾70個，土地儲備總量1700萬平方米，戰略儲備土地面積5500萬平方米。”

事與願違，接下來就是政策壓制下帶來的暴跌。環京地帶房價飆升，引起相關部門注意，相繼進行樓市調控。據樂居財經瞭解到，隆基泰和“重倉”地之一的白溝、高碑店均價從最高期的接近2萬元重回1萬元內大關，接近腰斬。

在受到環京限購政策影響後，隆基泰和開始走出京津冀大本營，佈局全國。在2018年，隆基泰和進入了天津、成都、西安、鄭州等城市，目前已佈局全國20餘座城市。

然而，隆基泰和瘋狂拿地後卻面臨異地擴張帶來的“水土不服”

去年，隆基泰和90天內在成都主城區豪擲31億元連拿三宗地。其中，三個專案兩個開盤遇冷，剩下一個紫樾風華甚至直接轉賣予融創。

樂居財經瞭解到，紫樾風華專案開發商為四川隆和書香房地產開發有限公司，成立於2020年5月。

該企業最初由河北晟隆城建發展有限公司持股100%，而河北晟隆城建背後則由隆基泰和系高碑店市銘和城市建設發展有限公司持股80%、中植系企業洋浦中泰創展投資有限公司持股20%。

去年9月8日，四川隆和書香引進新股東湖北國資委下屬企業湖北金控投資管理有限公司，其持股40%。次日，河北晟隆城市建設就將四川隆和書香6000萬元股權數額質押予湖北金控，目前已是無效狀態。

時間來到今年4月28日，四川隆和書香股權發生變更。變更後，湖北金控撤出投資，新增股東四川融貿泓錦企業管理有限公司，持股48%，剩餘52%股權則由河北晟隆城市建設持股。穿透可知，四川融貿泓錦由融創和國貿各持股55%和45%。

次日，四川隆和書香股權再度發生變更，四川融貿泓錦股權上升至84%，河北晟隆城市建設將至16%。

至此，隆基泰和失去對四川隆和書香控制權，融創“反客為主”。

一方面專案遇冷、出售專案，另一方面隆基泰和專案質量堪憂、維權不斷。今年4月，多位業主反映西安隆基泰和萬和郡存在嚴重安全隱患，且開發商涉嫌虛假宣傳；比如，入戶大廳無頂、連廊水泥地面且無出水槽、連廊過低且質量差、擅自修改圖紙等系列問題。

去年4月，承德鉑悅山專案遭多位業主投訴稱涉嫌欺詐銷售。前期銷售人員介紹該專案是商住兩用的公寓，交房時卻變成“不準住人”的辦公室，因此該專案遭大量業主集體維權。

不止於此，去年，隆基泰和的邢臺萬和郡、高碑店米蘭花園、鉑悅瀾山等樓盤，連續被爆出沒有預售證而違規買樓，受到了業主投訴和部門處罰。

“少東家”魏強

在保定，提起魏少軍可謂無人不知，無人不曉。

白手起家是一個成功企業家的標配，魏少軍自然也不例外。他從一位泥瓦匠到如今成為以文化旅遊、地產開發、產業發展等九大產業為支撐的大型多元化產業集團掌門人。 

魏少軍出身於農村家庭，因他的俠義、聰慧和膽識過人，從小就是個“孩子王”，無論是在學校還是後來參加工作，身邊總圍著不少的追隨者。

1979年在村辦企業做了技術員，說是技術員，實際上就是個泥瓦匠，比工地的小工專業技術要強些，工資掙得多點，但依然是每天跟磚頭泥土打交道。據說，他二十歲出頭的年紀就管理著上百人的施工隊伍。

上世紀80年代國家大建設時期到1997年迎來國家房改“東風”，時任高碑店市建築企業集團第六建築工程有限公司總經理的魏少軍帶領自己的施工隊伍，抓住機遇，從為車屯鄉政府承建的第一棟辦公房開始便快速得到壯大。

虎父無犬子，上陣父子兵。這句話用在魏少軍、魏強父子身上也頗為合適。

資料顯示，2003年-2006年期間，魏強就讀於紐西蘭奧克蘭大學金融學專業，並於2007年-2009年，兼讀了清華大學的工商管理與資訊化戰略專業。

6年前，魏少軍決定將不再擔任隆基泰和集團行政總裁，將交接棒交給其子魏強，自己則繼續留任主席及執行董事。

此外，魏強還主持開展清潔能源業務，即為2015年在港交所上市的隆基泰和智慧能源，主要涉及智慧能源、太陽能發電和土地一級開發兩大業務。

2017年6月，該公司重組董事會，魏強擔任董事會主席，魏少軍辭任董事會主席調任為非執行董事。

年報顯示，隆基泰和智慧能源2020年淨利潤僅為106.4萬元，還不及隆基泰和旗下一個樓盤利潤豐厚。

反觀過去五年隆基泰和智慧能源營收、淨利潤年報資料，不難發現，在2017年營收、淨利潤達到最高值，此後兩年“跌跌不休”，2019年營收僅1.47億元，淨利潤虧損達2.65億元，2020年才有回升起色。

截至5月14日收盤，隆基泰和智慧能源股價僅0.193港元/股，總市值僅2.87億港元，不及隆基泰和在土拍中拿一宗地的錢。

不難看出，對於隆基泰和智慧能源2021年業績來說，魏強壓力頗大。

另一面，最近幾年，魏少軍一直在鋪排魏強的接班計劃。自2018年許焰林離開後，隆基泰和核心業務地產板塊，便未引進任何明星職業經理人。而掌管上市板塊清潔能源業務的魏強逐步接管地產。

不過，魏強此前未有地產相關從業經驗。一位知情人士曾透露，“小老闆魏強接班後，作風強硬，隆基泰和各個產業板塊頻繁換血。”

查閱資料可知，魏強對外投資9家企業（其中3家企業已登出），分別持有1%-100%股權，主要涉及商業服務業、光伏產業投資等。同時，魏強間接持股企業有32家。

不免產生的懷疑的是，魏少軍雖放權於魏強，但在隆基泰和集團上股東名單上卻未見魏強身影，僅有魏少軍及其女魏娜二人各持股99%、1%。

走向臺前的魏強，未來還有很長的路要走。