新世界鄭志剛:未來5年內集中開業24個K11購物中心

 樂居財經訊 李禮 2月26日,新世界發展召開2020/21財年中期業績釋出會,鄭志剛與公司副首席財務總監劉富強現場答記者問。

  鄭志剛表示,預計我們會在今年上半年,在未來的幾個月內希望會推出柏傲莊的三期,合共890多夥。

  現在市面上,上車和換樓的需求都很好,再加上現在的低息環境,所以我們預計現在樓市的剛性需求是非常之強勁的。截止目前,柏傲莊前兩期已銷售了超過2100夥,套現了238億港元,反映了樓市有剛性需求的支援。

  新世界一項策略是在合適的時間出售一些非核心業務,一方面是最佳化組合,也是將一些低投資回報的產業賣掉後,我們再將這些錢投資在比較高回報的資產上。

  2021年財年至今,我們非核心資產出售達到128億,相信我們會超額完成。我們現在有足夠的“彈藥”,我們會趁低吸納,做更有價值的投資。未來可能在健康方面,我們覺得會有更大的需求,希望這也是跟我們的生態圈能息息相關,所以投資在醫養的輕資產業務等等。新經濟方面我們都是有興趣的,在適當的時候是會公佈的。

  我們是不會脫離或離開核心業務太遠,我們是會聚焦在核心業務方面,從而幫到我們生態圈,從而令到我們客戶的價值可以增加,令到客戶體驗可以更加好。而不是亂將錢撒在無關痛癢,或者同我們核心業務沒有任何協同效應的資產業務上。

  另外在佈局方面,我們一定是在大灣區裡面的,我們有廣州、深圳,包括深圳太子灣和前海專案等等,我們的舊城改造等等都是在大灣區有一個很長遠的發展。

  鄭志剛去年年中制定了宏大的投資性物業增長計劃:未來5年內,新世界在香港和中國內地的核心投資物業旗艦面積將大幅增長80萬平方米及146萬平方米。全國K11購物中心的總數將達到36間,意味著新世界要在未來幾年內集中開業24個專案。

  在未來5年內,鄭志剛希望香港K11租金收入的複合增長率平均每年能提升15-20%,在中國內地則每年平均升25-30%。

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