楠木軒

舊改政策加速推進,商品房市場有變,未來樓市發展將受大勢所趨!

由 緱風彩 釋出於 財經

2020年,隨著國家棚改制度接近尾聲,國家開始加速“舊改”政策。舊改,主要以2000年左右開發建設的住宅為主,它們大多數集中於各大城市的老城區,隨著住宅日益老化,房屋居住價值日漸降低。“舊改”政策不僅有利於民生,還能使房地產市場穩定發展,影響地皮炒作,減少炒房行為。

一、舊改是房地產市場的“定心丸”


今年4月,財政部2020年政府專項債券將不再用於土地收儲以及與房地產行業相關的專案,將“舊改”納入了支援範圍。我國多個省市紛紛響應舊改,將改造城鎮老舊住宅納入重點工作之一。

舊改的到來,無疑給房地產市場吃了一顆“定心丸”。

舊改政策的推出意味著原本不斷貶值的老舊小區重新煥發生機,提升了老小區的房屋價值,改善了二手房市場供需不平衡的情況,使房地產市場能夠平穩持續發展。

二、房企開發商告別“炒地皮”時代


潘石屹曾經說過前些年隨著國家大力推進棚改,有些開發商藉著拆遷之名大量囤積土地,導致土地供求失衡,地價上漲。有的開發商從中大量攫利。大量的囤地炒地皮導致開發商拿地成本越來越高,房價自然而然跟著快速上漲。


今年,國家開始加速推進舊改政策,不少開發商又為了減少拆遷老小區的拆遷費,紛紛將目光投放在“舊改”這塊蛋糕上,這兩年廣州市的舊改發展非常迅猛,2019年廣州完成的舊改專案就有26宗,2020年開年廣州市就已經有25箇舊改專案招商,其中增城市就佔了18個。不少企業紛紛開始參與舊改,都想要在大限之前加速度搶跑。


目前已有6成排名百強的房企開發商開始在某些城市試水“舊改”政策;可是對於某些靠著鉅額拆遷費吃飯的人來說也許是個壞訊息,房子不拆了,也就沒有了鉅額拆遷費。很多人一夜暴富的夢想破滅了。

三、加速的“舊改”政策讓炒房客慌了


2015年之前,樓市棚改是一項不溫不火的工程,當時對於不能住的老房子一律拆掉重建,並由政府補償住宅,不少人因此成為了拆遷暴發戶,手上擁有多套房產;到了2015年下半年,棚改拆遷補償由原先的以房換房改為給予拆遷費,很多人得到高額拆遷費不得不去買房,因此炒房客越來越多,房價也日益攀升。

2020年政府樓市棚改政策即將結束,舊改正在加快進度,意味著炒房客將會減少,老舊住宅不拆遷,他們也就得不到高額拆遷費,很少有機會去到處置業炒房了。


舊改相對於棚改,顯然是要溫和許多,其意義在於拉動內需,保民生,穩定房地產市場的可持續發展;對於房企開發商來說,他們不用支付高額拆遷費,也能參與舊改獲得利潤。沒有了“大拆大建”,未來的房地產市場將會趨於冷靜,這是大勢所趨

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