大資料告訴你:北上廣深的房子,都被哪裡人買了?

如何判斷一個城市的影響力?根本上要看它對外地人,特別是對外省人的吸引力。

如何量化這個 " 吸引力 " 呢?有個簡單粗暴的方式,就是看一個城市購房客群的來源,是本地人多,還是外地人多?

因為,沒有什麼比買房更能表達人們對一個城市的看好。

深圳、東莞、北京超 6 成房子被外省人買走

近日,貝殼研究院基於貝殼平臺真實購房成交資料進行研究,給出了這樣一個大資料。

以下是 22 個重點城市購房客群中省內客戶佔比:

大資料告訴你:北上廣深的房子,都被哪裡人買了?

資料顯示,省內客群佔比最低的是深圳,僅為 22.5%。也就是說,深圳有近 80% 的房子是被外省人買走的。或者說深圳每 100 個購房者,有 78 個人的籍貫在廣東省外。

僅次於深圳的是東莞,大約 72% 的房子是被外省人買走的,或者說東莞每 100 個購房者,有 72 個人的籍貫在廣東省外。

北京購房客群中,非北京客戶佔比為 64%。

上海購房客群中,非上海客戶佔比 54%。

珠海購房客群中,非廣東客戶佔比約 55.5%。

杭州購房客群中,非浙江客戶佔比約 53%。

天津購房客群中,非天津客戶佔比約 52%。

廣州購房客群中,廣東省外客戶佔比約 44%。

佛山購房客群中,廣東省外客戶佔比約 42%。

蘇州購房客群中,江蘇省外客戶佔比約 41%。

以上 10 個城市,省外購房者佔比最高,可以視為對外省人吸引力最大的 10 個城市。

相比而言,鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等強省會城市,省外購房客戶佔比均不到 20%,顯示這些城市的影響力主要還是在省內,對省外的吸引力有限。

特別是鄭州、合肥,每 100 個購房者中外省人都不到 10 個, 佔比不到深圳的 1/10。

湖北人最愛買深圳,湖南人最愛買廣佛

那麼,這些城市的購房客群具體來自哪裡呢?貝殼研究院只發布了粵港澳大灣區 5 個重點城市的相關資料:

大資料告訴你:北上廣深的房子,都被哪裡人買了?

省外購房者佔比最高的全國十大城市,廣東就佔了 5 個,說明廣東的移民指數,或者說對外省人的吸引力,遠超其他省份。

從購房客群的來源地來看,珠三角五個核心城市的房子,買家遍佈全國各地,最遠的有黑龍江和吉林,最近的有湖南和廣西。

其中,湖北、湖南、江西、河南四個省份的買家最多。

深圳購房客群中,來自這四個省份的客戶佔比為 41.6%,東莞購房客群中,來自這四個省份的佔比為 45.1%,比例甚至高於深圳。

值得一說的是,湖北人最愛買深圳和珠海,湖南人最愛買廣州、佛山和東莞。

這個資料和珠三角的常住人口結構有一定差異,以下是根據《中國流動人口發展報告 2018》統計的珠三角外省人人口排名:

大資料告訴你:北上廣深的房子,都被哪裡人買了?

資料顯示,湖南、廣西、四川、湖北、江西、河南是珠三角外省人最大的六個來源地,其中湖北人、湖南人、江西人在珠三角購房的積極性最高,廣西人、四川人在珠三角購房的積極性則相對不高。

廣州人最愛買佛山房,深圳新居民潮汕多

為了進一步摸清珠三角核心城市的購房客群來源,貝殼研究院還發布瞭如下資料:

大資料告訴你:北上廣深的房子,都被哪裡人買了?

資料顯示,深圳、東莞、廣州外地購房者的第一大來源地,均是梅州,顯示梅州人在珠三角購房的積極性很高。

從深圳的外地購房者來源地來看,第一來源地為粵東地區,其次是湖南、湖南、江西,再然後是粵西城市,但不見廣州都市圈的城市。

從東莞的外地購房者來源地來看,其和粵西的聯絡度高於深圳,和粵東的聯絡度低於深圳。但奇怪的是,前 10 大來源地,沒有看到深圳客。

這說明,深圳新移民中潮汕民系較多,而東莞新移民則是廣府民系較多。

從廣州的外地購房者來源地來看,第一大來源地為梅州和粵西城市,第二大來源為粵東城市,第三來源為湖南、湖北以及粵北城市。

從佛山的外地購房者來源地來看,第一大來源地是廣州,其次是粵西和粵北城市。

從珠海的外地購房者來源地來看,第一大來源地為粵西城市,第二大來源地為粵東和粵北。值得一說的是,來自東北的齊齊哈爾,赫然在列。

總體來看,廣佛對省內人口的吸引力更強,購房客群中省內客戶均超 5 成;珠海次之,省內客戶佔比超 40%。而深圳、東莞的省內客戶佔比均未超過 30%。

關於廣州和深圳在省內的輻射力對比,抖音在 2018 年曾釋出這樣一個大資料:

大資料告訴你:北上廣深的房子,都被哪裡人買了?

來源:2018 年抖音指數(僅對廣東的抖音使用者進行分析,結論僅供參考)

這張圖反映的抖音上的廣東使用者對廣深兩個城市的偏好,以珠江口為界,可謂涇渭分明,珠江口以西,可以劃定為廣州的 " 勢力範圍 ",而珠江口以東則基本屬於深圳的 " 勢力範圍 ",唯有潮州和汕頭例外,表現出對省城的更多偏好。

眾所周知,廣東主要有三大民系,分為以廣府民系、潮汕民系、客家民系。珠江口西岸大部分為廣府片區,這一地區在地理、文化和語言上都跟廣州更貼近。

而珠江口東岸大部分為客家片區,這一片區和和深圳更親近。根據改革開放前的《寶安縣誌》,原寶安縣(今深圳)客家人佔原住民的六成以上。

三大民系中只有潮汕人對廣深的偏好出現了分化,揭陽、汕尾更偏好深圳,而汕頭和潮州更偏好廣州。當然,這也只是相對的,畢竟潮汕商人在深圳的影響力也很大。

【來源:智谷趨勢】

宣告:轉載此文是出於傳遞更多資訊之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益,請作者持權屬證明與本網聯絡,我們將及時更正、刪除,謝謝。 郵箱地址:[email protected]

版權宣告:本文源自 網路, 於,由 楠木軒 整理釋出,共 2163 字。

轉載請註明: 大資料告訴你:北上廣深的房子,都被哪裡人買了? - 楠木軒