“人人皆可買房,直到財務自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學生在深圳半年買千萬房產”……日前,有媒體對深圳炒房“忽悠鏈”進行了起底,以實現財務自由為終極目標,有些人被大V洗腦,交錢入會,層層盤剝,最後錢房兩空。
某房產大V微博截圖。
由於大量外來人口流入,土地緊張,加上政策利好加持,近來深圳房價漲幅一直較快。火熱的市場行情,也催生了炒房“忽悠鏈”,一些房地產大V依靠粉絲效應,忽悠購房者透過各種籌資手段瘋狂加槓桿買房,從中獲利。
媒體報道顯示,類似的產業鏈運作,已經相當成熟。其常見的套路是,先反覆渲染買房暴富的故事,以及房價上漲的預期,收會員費指導粉絲買房,再和中介、小貸公司合作,為購房者提供墊資服務。沒有購房資格的,還可以協助辦理落戶、假結婚、離婚來拿房票。
這裡面的利益鏈,遠不止是房產大V面向粉絲幫樓盤推盤然後抽成如此簡單。
以貸款為例,在房產大V指導購房者“操盤”的過程中,對資金不夠的購房者,中介公司可以為他墊資,付全款借殼辦理經營貸,再歸還墊資,拿到房本再償還貸款。深圳此前曾對房抵經營貸資金違規流入房地產市場進行清查,涉及正是此種情形。
由於有貸款墊資,一些購房者動輒用到上十倍的槓桿。對他們來說,賭的就是房價上漲,且漲幅一定會超過墊資的利息成本。
但這種炒房模式存在著重大風險。首先,房產大V渲染的上漲預期,未必一定會實現,或者說,漲幅未必會覆蓋年化近40%的借貸利息;其次,調控政策隨時都可能發生變化,一旦生變,購房者的資金鍊可能就此斷裂,血本無歸。
比如報道提到一個案例,原本是某房產大V粉絲的魏靜,用十倍左右的槓桿購買了價值728萬元的房產。然而適逢深圳收緊企業貸,申請者房產必須過戶半年以上,20天的墊資週期拉長到半年,憑空多出龐大的墊資利息,最終資金鍊斷裂,房產被查封。
有網友提到,如果政策沒變,魏靜購買的房子升值,她不會出面維權。這話理論上沒錯,不過從房地產市場的角度看,機構協作誘導個人加槓桿買房,無疑是在給市場埋雷。畢竟房子不是小件商品,投資失敗的風險、可能激化的矛盾要大很多。
媒體起底後,涉及的房地產大V進行了否認。得看到,這些粉絲的確是自主購房,不存在強迫交易的情形。而且,購房者本著炒房暴富訴求,一頭扎進去,不顧個人資金實力,瘋狂加槓桿,如此心態本身有著很強的投機屬性。
但即便如此,這條炒房“忽悠鏈”,仍然有兩點值得追問。
其一,房地產大V面向粉絲的投資洗腦話術是否合適?要知道,用各種買房暴富的神話來蠱惑,渲染上漲預期,是類似房地產大V的一貫路數,如果漲價預期沒實現,這種行為該如何界定?
再者,房地產大V和中介公司、貸款公司,是否有明裡暗裡的合作?
比如,魏靜就是假結婚購房,其中是否有違規操作值得調查。另根據報道,提供墊資的小貸公司,未必都有合法的小額貸款牌照。如果是非法經營,牽線搭橋並從中漁利的房地產大V又該承擔什麼責任呢?
不管怎麼說,房地產大V、中介、貸款公司等,聯合起來“圍獵”購房者,哪怕整個操作流程不涉及違法違規,這種模式同樣是在加劇投機炒房氛圍。因為這些購房者,炒房升值的目標很明確,他們通常也不是本地人,對本地的剛需群體來說,其實也是一種變相擠壓。
因此,像深圳這樣的熱點地區,要進一步規範房地產市場秩序,堵住漏洞,避免企業貸流向房地產市場的類似現象。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規環節,還要加大查處力度。
另一方面,炒房現象愈演愈烈,資本往往起到了重要的推波助瀾作用,基於此,對於那些金融貸款公司,也應該大力度地進行清理,避免沒有牌照的小貸公司給炒房者提供資金便利。
□餘寒(媒體人)
編輯 陳靜 校對 盧茜