川財證券：土地市場分化明顯，省會城市表現突出

  樂居財經訊 李禮 6月30日，川財證券釋出地產行業研報。

  每日點評

  2020 年 6 月 29 日，上證綜指報收 2961.52 點，跌 0.61%；深證成指收 11752.36點，跌 0.52%；wind 房地產行業一級指數 3836.49 點，跌 1.17%。其中，房地產行業漲幅前三的公司為：南國置業（002305，+9.85%）、南山控股（002314，+6.15%）、市北高新（600604，+5.98%）。

  近兩年，土地市場的分化十分明顯，一二線城市尤其是強省會城市的土地收入高漲，成為土地市場的主角。據統計，26 個省會（自治區首府）房地產開發投資佔全省的比重來看，西北、東北的省會城市房產佔比較高，東南沿海的省會佔比較低。其中，8 城房地產投資超全省 50%，15 城去年房地產開發投資額超過 1000 億元，其中超過 2000 億元的共 8 個，分別是杭州、鄭州、廣州、武漢、成都、南京、西安和昆明，杭州、鄭州、廣州三城更是超過了3000 億元。杭州以 3397.27 億元在 26 城中位居榜首。杭州房地產開發投資多，與其近年來土地出讓金規模大有關。根據中原地產研究中心的資料統計，2017 年杭州土地出讓金首次超過 2000 億元，2018 年達 2501 億元，2019 年進一步增加至 2836 億元，繼續在全國各大城市中領跑。目前中小城市、農村的人口持續向大城市、都市圈集聚，這其中自然包括省會城市，這些城市成為開發商聚焦和開拓的重點。

  行業要聞

  1、中國人民銀行貨幣政策委員會召開 2020 年第二季度例會指出，新冠肺炎疫情對我國經濟的衝擊總體可控，我國經濟增長保持韌性，長期向好的基本面沒有改變，要創新和完善宏觀調控，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，把支援實體經濟恢復與可持續發展放到更加突出的位置。

  2、6 月 29 日，中國財政部資產管理司釋出了 2020 年 1-5 月全國國有及國有控股企業經濟執行情況。5 月份，國有企業營業總收入環比增長 4%，恢復至去年同期水平的 98.6%。1-5 月，營業總收入 218388.1 億元，同比下降 7.7%。

  公司動態

  華夏幸福（600340）：6 月 28 日，華夏幸福基業股份有限公司釋出公告稱，擬向平安養老保險股份有限公司進行永續債融資，由平安養老設立債權投資計劃，向公司進行合計不超過人民幣 50 億元的投資，期限為無固定期限。