本文來源：時代週報 作者：胡天祥
國內首個TOD綜合體凱達爾樞紐國際廣場（下稱“凱達爾廣場”），再次成為熱點話題。
日前，中國華融廣東分公司（下稱“華融”）將凱達爾廣場掛上阿里拍賣平臺，進行債權資產招商，債權本息合計達5.93億元。
本次拍賣共有相關兩則推介資訊，其中一項資產抵押物為242套辦公用房，債權本息3.96億元。另一項資產抵押物為186套寫字樓，債權本息1.97億元。
截至3月8日下午6時，上述兩項債權拍賣均顯示圍觀人數超2000人，意向人數為2人。
“目前正在公開拍賣的兩筆資產，為集團與相關企業友好協商，向市場公開轉讓的債權。”一位凱達爾集團高層告訴時代週報記者，集團正在積極與相關重組方商議凱達爾廣場重組，待專案重組完成後，集團將清償該筆債務，對專案建設及運營不會產生不利影響。
凱達爾廣場，能否如願等來“白武士”？
總投資超60億元
凱達爾廣場位於廣州市增城區新塘鎮，距離珠江新城約34公里。
2013年，凱達爾集團旗下公司以6.84億元拿下專案地塊，並立志將其打造成為“國內首個TOD交通樞紐綜合體”“廣州東部交通樞紐中心商務區地標”，總投資超60億元。
“專案彙集9大軌道交通，包括3條國家鐵路、2條城際軌道、4條地鐵，比亞迪雲軌將從專案穿行。”凱達爾集團預計，以上軌道交通全線開通運營後，凱達爾廣場日均客流可達80萬人次，年均吸納客流超過2億人次。
為匹配專案的“地標”定位，凱達爾廣場更一次性規劃約11萬㎡國際商業中心、3.5萬㎡五星級酒店、3.5萬㎡國際甲級寫字樓以及7.2萬㎡LOFT公寓。
2017年，凱達爾廣場專案負責人對外表示，有意向進駐的商家多達100多戶，包括泰禾影院、蘋果旗艦店、海底撈、肯德基、麥當勞、星巴克、優衣庫等知名品牌。2018年初，凱達爾廣場還分別簽約萬豪酒店與印力集團，合力打造廣州東部全新商務時尚地標。
該專案負責人透露，專案的建設、租售預計直接創造利稅46億元。專案投入運營後，各類入駐企業和商家將達1800多家，年營業收入超過30億元。
在交通規劃利好加持下，凱達爾廣場的售價，更是多次重新整理區域同類產品天花板。
2019年末，凱達爾推出9梯32戶公寓產品，帶裝修均價約3萬元/㎡，堪比片區其他住宅售價。
交付時間多次延遲
凱達爾廣場自2014年12月正式動工。按照計劃，地面商場計劃於2019年1月1日投入運營，酒店、寫字樓計劃於2019年12月30日全面竣工並投入運營。
但7年多時間過去，凱達爾廣場正式交付時間卻一延再延，期間頻頻傳出專案停工的訊息。
2021年8月，時代週報記者曾實地探訪凱達爾廣場。當天，專案營銷中心並未開放。大門上張貼的《通告》稱，營銷中心未開放原因為“專案消防驗收相關工作所需。”
透過工地施工圍蔽板的縫隙往內看，建築材料雜亂無章地堆在一起，期間沒有看到工人的身影。進入樓體內部，時代週報記者發現，專案主體結構已經完成，但仍沒有看到工人走動。
（時代週報記者攝於2021年8月）
（時代週報記者攝於2021年8月）
對此，凱達爾集團曾解釋稱，因專案融合高鐵、地鐵、城際等多條軌道交通，給專案建設帶來了極大的挑戰。同時，由於新型冠狀病毒肺炎等諸多原因，造成專案工期有所延後。
同時，因商場遲遲未投入運營，部分商家陸續終止和凱達爾廣場的租賃合同。
天眼查資料顯示，從2019年9月至今，圍繞廣州凱達爾投資有限公司（凱達爾廣場專案公司）相關的糾紛達50餘件，大多數為房屋租賃合同糾紛，原告包括瑞幸咖啡、周生生、味千拉麵等知名品牌公司。
一項裁判結果顯示，被告廣州凱達爾投資有限公司需向原告縱橫體育退還租賃合同保證金、裝修押金、首期租金等，共計19.68萬元。
多方積極推進重組工作
面對媒體，凱達爾集團高層曾語重心長地說：“沒有想到，要首吃TOD這隻‘螃蟹’會這麼難。”
2021年7月，華融釋出凱達爾集團的債權資訊，並有意將該筆債權進行轉讓。
資訊顯示，凱達爾集團的債權本金為3.4億元，截至2021年7月13日，逾期利息按照24%計算，所欠利息0.58億元；逾期應付未付部分按照萬分之5計算違約金。抵押物為凱達爾廣場西塔10-28層在建工程。
3月6日，凱達爾廣場再次被華融掛上阿里拍賣平臺。債權資訊顯示，凱達爾集團曾以凱達爾廣場西塔作為抵押物借款1.6億元。截至2021年9月30日，該筆債權本息合計1.97億元。
另一則債權資訊顯示，目前在押在建工程為凱達爾廣場10-19層及21-28層242套在建工程抵押。截至2021年6月30日，該筆債權本息合計為3.96億元。
上述凱達爾集團高層告訴時代週報記者，阿里拍賣平臺上的兩筆資產，系集團與相關企業友好協商，向市場公開轉讓的債權。待凱達爾廣場重組完成後，集團將清償該筆債務。
此前，廣州凱達爾發出的《致業主的信》顯示，正在積極協同推進市屬國企加入專案的重組和運營，專案一定會盡快全面恢復施工，儘快完成交付。