2020年，雖然受到了疫情等因素的干擾，但中國的房地產行業依然交出了一份亮眼的成績單，積極應對挑戰、逆流而上的房企不在少數。時代中國近日披露的銷售資料顯示，2020年該公司累計實現了1003.81億元的銷售額，超額完成了原定的823億元銷售目標，同比增幅達到了28.1%。在克而瑞的權益銷售額榜單中，該公司已經進入了Top30之列。
順利邁入千億大關，得益於時代中國的超前戰略眼光和堅定的深耕策略。據瞭解，早在數年前，時代中國董事會主席岑釗雄便曾表示，聚焦粵港澳大灣區可支援公司達成千億銷售規模。截至2020年6月30日，該公司2180萬平方米建築面積的土地儲備中，有9成位於大灣區。
更難能可貴的是，該公司在規模增長的同時保持了良好的盈利能力和穩健的財務政策，而分佈在大灣區7個城市、潛在總建築面積約5200萬平方米的城市更新專案，也為其千億後的持續高質量成長提供了充足的資源儲備。
中泰國際認為，時代中國耕耘城市更新多年，專案儲備豐富，目前相關政策持續發力，公司將迎來城市更新專案的價值釋放期，銷售規模及利潤有望穩健增長。
深耕大灣區 銷售額首破千億
來自克而瑞的統計顯示，截至12月末，TOP100房企的累計全口徑銷售額達到13萬億元，同比增長12.4%。整體來看，受疫情影響，2020年企業整體的業績完成情況不十分理想，目標完成度超110%的房企數量不及2019年。
不過，也有部分優秀房企抓住疫情復甦後城市結構性機遇，強化營銷加快推盤搶收，實現銷售業績持續增長。
例如，時代中國便實現了兩倍於百強房企平均增速的增長，全年目標完成率高達122%。業績的逆市增長，除了獨特的品牌調性、優質的服務和卓越的產品力外，也跟該公司精準的戰略佈局息息相關。
有分析認為，中國房地產市場已經進入高位盤整階段，各區域、各城市市場或將加劇分化。而長三角、粵港澳大灣區市場的核心城市以及周邊衛星城市經濟基本面出眾，人口虹吸效應不減，潛在購房需求堅挺，並有較強購買力支撐，市場前景更是被長期看好。
時代中國便是透過持續深耕粵港澳大灣區收穫了可觀的業績回報。在今年8月份的業績釋出會上，岑釗雄也表示，粵港澳大灣區是非常有發展潛力的區域，不但經濟非常活躍，市場開放程度也非常高。未來市政和交通網路還有很大完善空間，人口的匯入和產業升級都走在國內前列。
據岑釗雄透露，在聚焦粵港澳大灣區實現千億銷售後，時代中國也開始逐步佈局中國其他的一些高增長以及具有活力的區域，一步步邁出整體的業務佈局步伐，推動公司的長期健康發展。
財務穩健 城市更新潛力巨大
穩健的佈局策略幫助時代中國有效的抵禦了市場波動和財務風險，推動經營質量穩步提升。今年上半年，在疫情的衝擊下，該公司依然保持了穩中向上的盈利水平，淨利潤同比增長7%，淨利潤率為12%，同比上升1.4個百分點，核心淨利潤為18.3億元，同比增長1%，核心淨利潤率為12%，同比上升1個百分點。
財務方面的表現也頗為穩健，流動性良好。上半年，時代中國的淨負債比率為71%，現金及銀行結餘總額 345.33億元，短期借款241.47億元，現金短債比為1.4倍。
除了可圈可點的盈利和財務基本面外，時代中國充足的土地儲備和潛力巨大的城市更新專案也是頗受機構看重的發展亮點。興證國際證券表示，時代中國土地儲備優質充足，截至2020年6月30日，公司土地儲備為2180萬平方米，平均土地成本為4183元/平方米，足夠支援公司未來3到5年的發展。城市更新方面，公司已擁有城市更新專案超150個，多數位於大灣區經濟發達城市，潛在總建築面積超5200萬平方米，預計未來7年內可以轉化完畢，持續為公司補充優質低成本土儲。
中泰國際也認為時代中國的舊改業務已進入加速發展期，預計2020年來自城市更新業務的淨利潤有望超過2019年。中期來看，預計公司目前的城市更新儲備有望在未來7-10年轉化為土儲，有力的支援公司的銷售及盈利增長。
受益於城市更新專案加速轉化和大灣區增長的紅利，時代中國保持有質量的增長並獲持續看好。2020年11月，時代中國分別獲國際信用評級機構惠譽、穆迪維持信貸評級“BB-”“Ba3”，評級展望均為“穩定”。