接盤華夏幸福舊改後，鵬瑞集團開始裁員，總裁空位待補

本文來源：時代週報 作者：劉婷

8月2日，華夏幸福(600340.SH)首單產業新城輕資產業務落地河南省平頂山，完成輕資產轉型的重要一步。

1個月前，華夏幸福董事長王文學宣佈，華夏幸福將全面從“產業新城運營商”轉型為“產業新城服務商”。在華夏幸福“由重轉輕”的過程中，轉讓城市更新業務轉讓資產至關重要。

2021年6月10日，“華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司”更名為“鵬瑞（深圳）城市發展有限公司”，全資股東從“華夏幸福（深圳）運營管理有限公司”變更為“深圳市鵬瑞地產開發有限公司”。

至此，華夏幸福的城市更新業務完全轉讓給鵬瑞集團。

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壓力給到鵬瑞集團。接盤城市更新業務一年後，鵬瑞集團開始縮小版圖，裁撤相關人員。

近日，多名鵬瑞集團員工對時代週報記者表示，鵬瑞集團城市更新部門已啟動裁員工作，裁員比例為20%～30%。此前，鵬瑞集團從華夏幸福手中接盤城市更新業務時，100多名員工從華夏幸福跳槽到鵬瑞集團。本次裁員名單中，多數為前華夏幸福員工。

“組織架構也在進行大調整，一線骨幹調崗到集團的管理部門，如投前投後部門。”一名已離職的鵬瑞集團前員工透露。

8月3日，接近鵬瑞集團招聘部門的知情人士告訴時代週報記者，目前鵬瑞集團大灣區投拓口已經停止招聘工作。

關於裁員比例和原因，8月4日，鵬瑞集團品牌部相關人士對時代週報記者表示：“我司多年以來一直有完善的績效考核機制，從管理的角度，我們每年都會有5%的更替率。同時，此舉是根據當下政策、市場、業務等變化下的正常內部分流、調配。”

關於鵬瑞集團城市更新業務是否還有裁員計劃，上述人士表示，鵬瑞集團在粵港澳大灣區的佈局已多時，因部分城市更新政策調整，會根據政策、市場、業務等變化進行相應調整。

接盤城市更新業務後，鵬瑞集團定下明確的增長目標。鵬瑞集團官網資料顯示，自2021年起，公司規劃3年內拓展新專案土地面積約300萬～600萬平方米，透過3—5年的快速發展，將公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。

至今，該目標完成情況如何？鵬瑞集團是否將調整目標？

對此，鵬瑞集團品牌部相關人士對時代週報記者回應稱，去年，相關部門下發了相應通知，公司的業務將會根據通知以及各城市政府相關規定進行相應調整。

事實上，在交易曝光初期，因雙方規模懸殊，市場人士頗感意料。

華夏幸福是全國化佈局的千億房企，而鵬瑞集團深耕粵港澳大灣區，外界對其知之甚少。讓鵬瑞集團“出圈”的，是其打造的深圳頂級豪宅專案——深圳灣一號。

此次交易中，原華夏幸福聯席董事長、董事和執行長兼總裁吳向東是關鍵人物。華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司在吳向東加盟華夏幸福後成立，且吳向東為華夏幸福南方總部負責人。

華夏幸福將城市更新業務轉讓予鵬瑞集團後，吳向東舊部下趙榮跳槽至鵬瑞（深圳）城市發展有限公司，任董事長一職。市場甚至一度有傳言稱，吳向東將加盟鵬瑞集團。

多名知情人士對時代週報記者透露，吳向東與鵬瑞集團董事局主席徐航私交甚好，二者同為清華大學校友。2021年4月8日，深圳鵬瑞公益基金會向吳向東所管理的上海世界頂尖科學家發展基金會捐贈10億元。

時代週報記者查閱天眼查獲悉，吳向東與鵬瑞系公司有商業往來。具體而言，上海頂科鵬瑞科技開發有限公司由廣州市鵬源投資發展有限公司（深圳市鵬瑞發展控股集團有限公司全資子公司）和上海諾港科學集團有限公司共同持股，吳向東在後者擔任董事長。

至今，吳向東未正式入職鵬瑞集團。

為實現業績目標，鵬瑞集團邀請職業經理人李維入職。加盟鵬瑞集團前，李維曾擔任禹洲地產常務副總裁、中駿置業執行董事。

李維曾助力中駿置業執行董事實現規模跨越，因此外界將其加盟動作視為鵬瑞集團欲擴張規模的訊號。一名鵬瑞集團城市更新員工告訴時代週報記者，公司的城市更新業務，在李維的分管範圍之內，所有城市更新專案都要經他審批。

時代週報記者獲悉，今年6月，李維因個人原因從鵬瑞集團辭職，目前已有高管接管相關事務，但具體接替者尚未正式對外宣佈。鵬瑞集團品牌部相關人士表示，目前鵬瑞集團整體運營及各項工作正常推進。