在地產融資“三箭齊發”、相關行業板塊反彈的背景下，知名百億私募希瓦資產和其掌門人梁宏出手了，舉牌多家港股物業管理公司。
據聯交所最新披露的股權變動資訊，希瓦資產繼續加倉雅生活服務，持股數量達到7672.225萬股，持股比例增至5.40%；同時梁宏也以個人名義不斷買買買，現持有該股8717.95萬股，持股比例達到了6.14%。
另外，希瓦資產11月還大舉增持了金科服務，持股數量達到3324.2萬股，持股比例達5.09%；梁宏的加倉則更兇猛，最新持有金科服務3919.47萬股，持股比例達到6%。希瓦資產相關人士在接受基金君採訪時說，他們認為物業公司能夠靠著基礎物管費和業主增值服務產生持續收入，此前市場過於恐慌。
作為網紅私募基金經理，梁宏最近在參與活動時也反思了近年來的操作，他表示最大的錯誤是去年高位沒有大幅度減倉。2023年他認為，從估值角度看，港股相對機會更大。
希瓦資產及梁宏舉牌雅生活服務
11月以來漲幅近114%
據香港聯交所最新的股權披露資料顯示，百億私募海南希瓦私募基金管理有限責任公司11月30日在二級市場繼續買入雅生活服務576.25萬股，每股均價為9.0632港元，合計買入金額為5222.67萬港元。在加倉以後，希瓦資產持有雅生活服務的股份數量達到7672.225萬股，持股比例增至5.40%。
同樣在11月下旬，希瓦資產的掌門人梁宏以個人名義也在不斷加倉雅生活服務。先是在11月21日他在場內買進了27.05萬股，每股均價為8.8518港元，涉及資金239.44萬港元，由此持股增至5%達到舉牌線。
此後梁宏沒有停止加倉的步伐，11月30日繼續增持雅生活服務811.53萬股，每股均價為9.0646港元，合計買入金額為7356.19萬港元。由此，梁宏的最新持股數量為8717.95萬股，持股比例達到了6.14%。
資料顯示，雅生活服務是一家專注於中高階物業的物業管理服務供貨商，它在2017年引入綠地控股作為公司戰略股東之一，現在其透過“雅居樂物業”和“綠地物業”兩大知名品牌開展經營。
此前雅生活服務披露的中報資料顯示，公司在2022年中期盈利10.58億元，同比減少7.39%；總營收76.2億元，同比增長22%；基本每股收益為0.75元。
國泰君安(香港)認為，物業管理行業應該漸漸與房地產行業的估值體系分拆獨立開來，尤其是對房地產母公司業務依賴程度低的頭部公司。“從公司的層面上，我們認為雅生活在業主增值服務上的增長潛力高於市場預測。其原因包括：一是強大的品牌口碑；二是第三方拓展的市場議價能力；三是在同業中具有卓越的成本控制能力。”
從市場表現來看，雅生活服務今年2月以來股價調整比較大，從17港元/股附近，一度跌至4.29港元/股，11月以來該股反彈非常猛，漲幅達到了113.71%。截止12月2日收盤，雅生活服務報9.51港元/股，最新總市值為135億港元。但該股今年的跌幅仍然有25.77%。
希瓦資產還舉牌了金科服務
看好物管板塊跌出來的機會
實際上，看好物管板塊，梁宏和希瓦資產最近在港股市場不斷買買買，除了舉牌雅生活服務，最近還舉牌了金科服務。
據聯交所的股權披露資訊，11月22日海南希瓦私募基金管理有限責任公司增持了金科服務186.13萬股，每股的平均價格為12.0536港元，合計增持金額為2243.54萬港元；由此其持有股份數量達到了3324.2萬股，持股比例達5.09%，構成了舉牌。
而希瓦資產掌門人梁宏以個人名義加倉得更加兇猛，11月中旬梁宏就不斷買進，持股達到5.21%，跨過舉牌線；11月23日他繼續增持211.33萬股，每股的平均價格為12.3723港元；由此其持有金科服務3919.47萬股，持股比例達到6%。
資料顯示，金科服務的實控人是金科地產集團，其是西南第一的綜合智慧物業服務商。中報顯示，公司上半年營業收入25.65億元，同比減少0.89%；歸母淨利潤為3.57億元，同比減少31.9%。
從股價表現來看，金科服務今年2月以來股價從42港元上方一路震盪下跌，一度跌至8.33港元/股附近，但近期反彈幅度比較明顯，截止12月2日收盤，該股報15.4港元/股，最新總市值為101億港元。年初至今的跌幅為52.65%。
關於為何不斷增持、甚至舉牌物業股，希瓦資產相關人士告訴基金君，他們主要是考慮到不少物業公司受地產影響跌了很多，包括非業主增值服務收入、關聯借款、關聯應收，還有壞賬計提等因素對當期業績產生不少負面影響，市場過於恐慌了。“但是我們判斷這些物業公司還是能正常靠基礎物管費和業主增值服務產生持續收入，管理面積還是會持續擴大。”
該人士也表示，之前他們覺得整個行業恐慌過頭，但是具體公司其實並沒有那麼明朗，所以比較分散地佈局了幾家物業公司，“但是，現在行業更清晰之後，根據這些股票的價效比測算，持倉做了一些集中，減持或增持了兩三隻。”
梁宏反思沒有高位大幅減倉
明年持續關注兩個因素
公開資料顯示，海南希瓦私募基金管理有限責任公司成立於2014年12月25日，其在2015年2月11日在基金業協會完成私募證券投資基金管理人備案登記，最新管理規模區間在100億元以上。
希瓦資產的掌門人梁宏，曾經從事美股職業交易員6年，並在美股、港股、A股三地有15年以上的投資經驗，擅長成長股投資，價值投資。
值得注意的是，近期梁宏在2022年被問及“如果站在現在的時點，去覆盤過去兩年時間裡的投資，你哪些做對了，哪些做錯了？”時，他表示，最大的錯誤是去年高位沒有大幅度減倉。
梁宏坦言，“當時，年初的時候說實話很多股票確實漲了很多，估值肯定是有點偏貴了，我也是知道的，其實有同事勸我了，這時候倉位減下來非常完美，但是我沒聽，就犯了這麼大一個錯誤。”
梁宏反思，近年來有兩個判斷沒做好，一是去年年初的時候，高位沒去做擇時，二是今年美股高位的時候，沒做對沖，“這確實是我的問題，確實應該做得更好。”
展望2023年的市場，梁宏表示，持續關注國內外兩個因素，國外方面，要關注美國加息到底會加到什麼程度，隨著美國加息見頂以後，會給國內一定的貨幣政策調整的空間。國內方面，主要看各種政策的持續落定。
在梁宏看來，從估值角度看，港股相對機會大於A股，因為美國的貨幣政策轉向以後，對港股的幫助肯定是大於A股，而且港股估值相對更便宜一些，這個時候不應該過於悲觀，應該樂觀一些。