遭遇資金危機 蛋殼公寓股價跌近90%

蛋殼公寓的資金危機再次引起公眾強烈關注。針對網傳蛋殼公寓週一將宣佈破產，16日下午蛋殼公寓官方微博表示：“我們沒有破產，也不會跑路！請不要信謠傳謠！”

從資本市場來看，截至11月13日，蛋殼公寓（DNJ.N）股價報1.51美元，11月以來股價下跌19.25%，自1月17日上市以來股價已經跌去88.81%。而蛋殼公寓一季度營收增長62.5%至19.4億元，但淨虧損繼續擴大。

蛋殼公寓再度陷入討債漩渦。此前，據媒體報道稱，近日，蛋殼公寓杭州分公司的門口招牌已經撤下，但內部的工作人員依舊在崗，同時，有杭州的租客在社交媒體上反映稱，出現了被斷網以及無法提現的問題。

據瞭解，蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高階白領公寓品牌。

北京時間2020年1月17日晚間，長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票程式碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。截至11月13日，蛋殼公寓（DNJ.N）股價報1.51美元，11月以來股價下跌19.25%，自1月17日上市以來股價已經跌去88.81%。

資金危機似早有徵兆

蛋殼公寓的資金危機，似早有徵兆。天眼查顯示，自2019年起，涉及該公司的開庭公告有105份，以租賃、買賣、勞動合同糾紛為主。

其中，北京市東城區人民法院的一份民事裁定書顯示，北京崑崙聯通科技發展股份有限公司是蛋殼公寓的軟體供應商，蛋殼拖欠其貨款1400餘萬元。法院判蛋殼敗訴，需全額賠付合同款及違約金。

據該法院的另一份民事裁定書，一家蛋殼公寓的電器提供商訴稱，蛋殼自2018年10月起，拖欠約570萬元貨款。目前該案未有公開判決結果。

11月13日上午，天眼查App顯示，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司於11月12日新增被執行人資訊，執行標的約為572萬元，執行法院為上海市閔行區人民法院。

一季度淨虧損繼續擴大

從創立至今，蛋殼公寓一直都未能盈利。財報披露，蛋殼公寓在2017年、2018年和2019年分別淨虧損2.715億元、13.697億元和34.372億元。

2020年第一季度，蛋殼公寓營收為19.396億元，同比增長62.5%；淨虧損12.344億元（2019年為8.162億元），淨虧損同比擴大。經調整後淨虧損為9.789億元，上年同期為7.991億元。

根據貝殼研究院租賃研究部的分析，目前市場普遍流行的以高於市場價租金收取房東房源，低於市場價的租金出租給租戶的模式，在短期內並不盈利。其認為，企業的核心盈利點在於在強競爭環境下爭奪收取房源，並依靠在房東端爭取1~3個月的免租期，並透過租客和房東間租金支付的期限錯配沉澱資金，另一方面預期未來市場租金上漲，回收成本實現盈利。