最近，大灣區風生水起的知名千億房企，也是百強房企的佳兆業爆雷了。
11月4日，部分購買佳兆業理財產品的投資者反饋，佳兆業未能按時兌付，逾期規模約為3億元。部分投資者聚集在佳兆業集團辦公地深圳嘉裡中心尋求兌付方案。
佳兆業溝通會現場
訊息一出，資本市場反應迅速，11月4日收盤，佳兆業股價報1.01港元/股，跌幅達到了15.13?總市值為70.86億港元。11月5日早間，佳兆業及其子公司、和同時在港交所釋出公告，宣佈停牌。
佳兆業曾經算的上是一線房企，在北京、深圳等一線城市都有地標建築，這次爆雷的確讓外界很意外，因為佳兆業的半年報顯示，截至6月底，佳兆業剔除預收款項的資產負債率為69.9?淨負債率為93.7?現金短債比為1.53倍，“三道紅線”全部轉“綠”。同期，佳兆業的短期借款和長期借款分別為250.17億元、987.61億元，現金則有487.4億元，足以應付短債。有媒體分析表示，佳兆業當時發生流動性危機的機率極低。
對於佳兆業這樣的千億房企來說，3億元的到期債務應該不是大問題，怎麼就讓佳兆業躺平了？可能是因為銷售環節出了問題，或是爆雷的導火索。
今年下半年以來，佳兆業的銷售情況不容樂觀。今年9月，佳兆業合約銷售金額約為57億元，同比下降64.6?10月，其合約銷售額約81.95億元，同比下降30.49?
除開銷售情況不佳，佳兆業的理財產品違約，我們還是有幾個疑問：
第一，佳兆業2021年上半年財報顯示公司運營情況很良好。賬面還有487億現金和銀行存款，收入約300億元，利潤30億元，已經是“三道綠線”。
只過了幾個月，佳兆業就因為三億理財產品到期不能按時兌付，就躺平了？如果真的是這樣，最大的可能性就是佳兆業的半年財報有貓膩，不然根本沒有辦法解釋。
第二，今年債務違約和資金短缺的百強房企的總部基本都集中在大灣區，例如恆大、富力、寶能、花樣年、佳兆業等，這唱的又是哪一齣，難道是商量好的一起躺平，或者僅僅是巧合？
我們還關注到一個現象，恆大集團的數千億金融負債裡面，同樣是總部在深圳、廣州的金融機構，竟然只借給了恆大那麼一丟丟的錢，而恆大主要的合作銀行裡面竟然沒有招行銀行和平安銀行。為什麼當地金融機構不看好恆大集團等幾家本土千億房企，這個結果的確讓人費解。
佳兆業的理財產品主要是透過錦恆財富公司募集的，而錦恆公司竟然沒有金融牌照，就只是一家三方財富公司，竟然敢招搖過市，公開募集了100多億資金，相關監督部門沒有任何察覺，這個操作也真的是讓人難以置信。
這次參加佳兆業理財產品兌付方案溝通會的人當中，竟然有不少華為員工，這是讓人意想不到的。普通老百姓沒有理財相關知識也可以理解，但是華為這些員工都是高學歷高閱歷的高知人士，竟然也都紛紛陷入其中，這一點是恆大金服怎麼都做不到。
如果一定要分析其中的原因，可能要緣起佳兆業2014年在坂田城市廣場專案的鎖盤事件，當時不少華為員工為了能在深圳有自己的房子，已經交了2到5萬的購房定金，事件發生後，他們就成為受害者。
但塞翁失馬焉知非福，一年之後，2015年深圳房價暴漲，佳兆業坂田城市廣場專案解除鎖盤的時候，華為員工們買的這批房子漲了不止一倍，他們真的賺大了，後面佳兆業又推出了理財產品，他們可能認為這又是佳兆業給他們送福利，紛紛投了進去。
當人們都在關注房地產的金融屬性時，即使是華為員工也不能獨善其身。