繼續擴張文旅版圖,復星系近20億收購融創旗下專案

記者 | 張子怡

對於文旅業務，復星系仍然在持續發力，只是換了家公司。

9月29日，豫園股份（600655.SH）公告稱，全資子公司復地集團擬以“股+債”的方式收購澄江益邦100%股權，同時承接各方對澄江益邦的債權。

本次收購股權轉讓對價為11.84億元；債權轉讓對價根據《股權轉讓框架協議》第六條相關內容，並於支付時按此條款計算所得。假設2020年9月30日為《股權轉讓框架協議》簽署日，模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計算本次收購股權債權轉讓對價合計約為19.2億元。

截至2020年4月末，澄江益邦經審計的資產總額為11.64億元，淨資產總額3.16億元，2020年1-4月淨利潤-6016.33萬元；2019年淨利潤-5405.07萬元。

澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國際休閒旅遊度假園專案（以下簡稱“仙湖山水專案”）開發權。該專案規劃包括生態溼地公園，風情旅遊小鎮，五星級酒店，東南亞國際會議中心，山地運動公園，高階休閒社群，美式購物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

對於此次收購澄江益邦100%股權的目的及對公司的影響，豫園股份表示，公司踐行“產業運營+產業投資”雙輪驅動，持續構建“家庭快樂消費產業+城市產業地標+線上線下會員平臺”的三位一體戰略，逐步形成了面向新興主力消費階層，具有獨特競爭優勢的產業叢集。

在大手筆收購文旅專案前，受疫情衝擊，復星系旗下公司業績都大受影響。其中，快樂業務作為“復星系”的重要業務佈局，今年受全球疫情的影響出現虧損，拖累整體業績。

據復星國際（0656.HK）2020年半年報，報告期內公司實現營收632.69億元，同比減少7.6%；歸母利潤為20.12億元，同比減少73.6%。其中營收佔比超四成的快樂業務實現收入269.4億元，虧損3.92億元，旗下海內外眾多酒店、度假村收入銳減。

豫園股份與復星旅文（1992.HK）是“快樂業務”板塊的兩大上市平臺，疫情衝擊下豫園股份業績還算企穩，而復星旅遊文化旗下酒店及度假村業務則遭遇重創。

具體而言，復星旅文公佈的2020年中期業績顯示，報告期內，公司收入降至45.28億元，同比減少50.0%；經調整的EBITDA降至4.72億元，同比減少76.3%；歸屬於公司股東的淨利潤由盈轉虧，虧損約8.99億元。

復星旅文業務佈局全球，重點側重海外，地中海俱樂部是其業績主力，受疫情影響，上半年營業額幾乎被“腰斬”。國內業務方面，真正賺錢的則來自旅遊相關物業銷售。復星旅文2019年近兩成的營收都來自於三亞亞特蘭蒂斯可售度假物業單位棠岸專案的銷售。

地產物業銷售帶動文旅專案業績，幾乎是文旅行業通用做法。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示：“行業內‘無地產，不文旅’，文旅專案具有大投資、重運營和長線回報，銷售型的房地產專案作為其中的配套，能承擔平衡現金流的角色。”

此次，由豫園股份旗下的地產公司復地集團出面收購文旅專案，也不止是擴張文旅版圖的用意。

值得注意的是，澄江益邦原本為融創旗下文旅專案，融創旗下昆明融漢房地產開發有限公司持有澄江益邦70%股權，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權。

今年年初，融創中國董事局主席孫宏斌曾在業績會上表示：“今年處置資產是融創要做得比較堅決的一個事。因為現在的流動性比較好，是處置資產的好機會。”

不過，融創在處置資產的同時，旗下文旅專案仍在不斷擴張中。9月下旬，重慶融創文旅城宣佈開園。

截至目前，在全國範圍內，融創文旅已佈局13座文旅城、4個旅遊度假區、9個會議會展中心、25個文旅小鎮，其中涵蓋49個樂園、48個商業及近150家高階酒店。

融創旗下的文旅城，除了文旅特性本身，這些文旅城還以銷售業績成為房地產行業的網紅樓盤。

根據克而瑞資料，2019年創造了百億銷售額的樓盤，全國只有10個，而其中3個是融創文旅城，分別是濟南、昆明和重慶這三座。其中重慶融創文旅城以114.6億元銷售額，位列第三，成為重慶有史以來的首個百億樓盤。

無論是融創還是復星，都仍對文旅業務保持看好的態度。可見，被疫情衝擊的文旅業務業績可能一時低迷，其背後的地產開發業務仍是“黃金”。