房地產市場出現積極訊號。
從國家統計局7月15日釋出的資料來看，1~6月份，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計降幅收窄。其中，6月單月來看，銷售面積和銷售額環比增長均超六成，並且增速顯著擴大。
業內人士認為，上半年房地產銷售面積、銷售額、房企到位資金指標降幅年內首次收窄，新房銷售修復趨勢確立，雖然開發投資資料面臨降溫的壓力，但從單月資料看，房企投資開工修復力度也在增強。
新房銷售修復趨勢確立
從商品房銷售指標來看，銷售面積和銷售額累計降幅均明顯收窄。
國家統計局的資料顯示，1~6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，上半年，全國商品房銷售面積降幅22.2%，較1~5月收窄了1.4個百分點；銷售金額降幅28.9%，收窄了2.6個百分點。這是新房銷售面積、銷售額累計同比降幅今年以來首次收窄。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，除了累計降幅收窄，6月單月，全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長均超過65%，銷售額均環比增長近七成，環比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右，這意味著新房銷售修復趨勢確立。
對於新房銷售改善的原因，許小樂認為，一方面是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認房認貸等最大程度上降低購房成本；另一方面是限購、限售等政策放鬆降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。
“全國商品房銷售資料跌幅收窄，出現了積極的訊號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，從目前全國城市來看，二季度密集寬鬆政策下，購房需求確實開始釋放。但需要看到，房屋銷售資料很虛弱，後續回暖也面臨不確定性，下半年需要把提振銷售作為重中之重。
中原地產首席分析師張大偉也指出，6月銷售市場是衝刺半年報的慣例熱點時間，雖然累計降幅收窄，但單月銷售資料仍是最近4年的最低點，市場是不是企穩要看7~8月的情況。
房企到位資金降幅年內首次收窄
從資金狀況來看，房企到位資金累計降幅也首次收窄。
國家統計局的資料顯是，1~6月份，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，同比下降27.2%；利用外資55億元，同比增長30.7%；自籌資金27224億元，同比下降9.7%；定金及預收款24601億元，同比下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，同比下降25.7%。
李宇嘉指出，上半年，房企到位資金同比下降25.3%，降幅比1~5月收窄了0.5個百分點，其中國內貸款跌幅繼續擴大，從1~5月的-26%擴大至-27.2%，顯示銀行對開發商融資仍舊非常謹慎，甚至不願意貸款。
“值得注意的是，定金預收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3和1.8個百分點，顯示商品房市場好轉，這具有非常重要的訊號意義。”李宇嘉說，因為定金預收款和按揭貸款佔開發商資金來源的47.8%，銷售回款好轉了，開發商資金鍊才能好轉，銷售回款好轉也是銷售端好轉的結果。對於後續緩解開發商信用風險，促進保交樓、促進新開工和拿地，具有積極的作用。
嚴躍進也指出，房企資金的問題是近期頗受關注的問題，資金到位狀況不好，也影響了房企的開工等情況。下半年要抓好幾項資金資料，包括房屋銷售的回款資金、房企的開發貸款等方面資金。唯有資金狀況改善，房企的信心才有提振的可能。
房企投資開工修復力度增強
從開發投資指標來看，雖然累計同比降幅繼續擴大，但單月修復力度也有增強。
國家統計局的資料顯示，1~6月份，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；房屋新開工面積66423萬平方米，同比下降34.4%；土地購置面積3628萬平方米，同比下降48.3%。
李宇嘉認為，儘管需求端好轉，但並未帶來開發商拿地、開工積極性的提振。上半年，土地購置面積同比下跌48.3%，跌幅擴大2.6個百分點；新開工同比下跌34.4%，跌幅擴大3.8個百分點；施工面積同比下跌2.8%，跌幅擴大1.8個百分點。一方面是新開工累計連續11個月下跌，拖累了施工，另一方面是停工半停工樓盤多，也拖累了施工。土地購置、新開工、施工全部跌幅擴大，導致開發投資同比下跌5.4%，擴大了1.4個百分點。
不過，嚴躍進指出，雖然開發投資資料面臨降溫的壓力，但也要看到，從單月資料看，房地產開發投資已經出現了連續兩個月的拉昇。下半年穩投資的工作會持續，客觀上有助於該指標的企穩。
許小樂也認為，房企投資開工修復力度增強。6月商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長24.7%、24.4%。這主要是6月銷售回款增加，利於房企開工投資。