隨著我國房地產快速發展，房地產市場上也逐漸形成了各種購房法則。比如說“選樹不選湖法則”、“隨大流法則”、“半小時法則”、“20%法則”等，這些購房法則有一個共同點，那就是考慮到工作、生活便利性，以及地段的重要性。同時還會考慮居住環境、房子產品質量等因素。當然，這些法則都需要建立在一個家庭購房經濟能力範圍內，儘可能的最佳化，不能脫離實際空想。
購房選好了意向小區，在樓棟既定的情況下，接下來就是選擇樓層，在坊間也流傳著一個購房法則，就是“再窮不買頂樓，再傻不買一樓”。也正因如此，很多人都會認為窮人才會去買頂樓。
但我身邊有一專門炒房的朋友，但在選樓層的時候，卻常常選擇頂層，這裡指的是高層住宅，而非多層住宅。
這就讓人摸不著頭腦了，為啥別人都說頂層差，他還反其道而行之，去買了頂層呢？為了瞭解清楚，我專門就去找了一位建築學家，讓他來幫我們分析一番。
01
建築學家表示，隨著建築技術和建築材料的提升，頂層的地位已經和過去不同了，如今的頂層，不僅居住舒服，而且價效比還非常高，原因有以下3點：
一、頂層的居住體驗好。
要知道，頂層相對於其他樓層，尤其是低樓層來說，視野開闊，心理不壓抑；光線好，白天基本不用開燈；空氣相比低樓層要好；樓梯間沒有人來人往的噪音干擾，清靜；個人隱私不易洩露，不會被其他樓棟窺見；基本沒有蚊蟲困擾；購買價格相比大多數樓層便宜；沒有潮氣，傢俱不易發黴。
二、頂層價效比高。
過去由於頂層難賣，開發商為了容易推出去，常常會在頂層上面搭建一個閣樓送給購房者，這對於購房者來說，相當於買一層送一層，價效比特別高。
尤其是在大城市，房價本來就比較貴，如果買一層送一層，會讓家裡的面積多出許多，可以容納更多人口居住，家裡的活動空間也會更多，何樂而不為呢？
三、頂樓的缺點正在改變。
過去的頂樓被詬病的原因無非就是漏水和太熱的問題，但是隨著建築技術的不斷提升，熱曬和漏水問題已經被很好的解決了。現在採用的樓板基本都是雙層了，夏天不會那麼熱。加上防水層做得比較厚，材料比較好，漏水的現象已經改善許多了。尤其是帶有閣樓的房子，更加可以隔絕這些情況。
02
所以，結合以上三點，我們可以看出，頂層確實在慢慢變好，不再是過去大家討厭的樓層了，而且在諸多優點的情況下，頂層的價效比越來越高。當然，頂層也不是說十分完美，也存在一些缺點。
不過以上也只是一些看法，具體該選擇什麼樓層還是得根據大家的實際情況來挑選。總而言之，買房前更用心，買房後才省心。
