近段時間來，信達地產可謂是各種動作不斷。這家幾乎被遺忘的公司——曾經的一代“地王制造機”再次進入人們視線。
出品|每日財報
作者|何洛
信達地產，原為北京天橋北大青鳥科技股份有限公司，2008年12月29日，由中國信達資產管理公司全資子公司信達投資有限公司完成對青鳥科技的重組並上市，2009年4月，更名為信達地產股份有限公司。信達地產經營範圍包括房地產開發、投資及投資管理、物業管理、企業管理諮詢、銷售建築材料等。
近段時間來，信達地產可謂是各種動作不斷。這家幾乎被遺忘的公司——曾經的一代“地王制造機”再次進入人們視線。
三年“兩帥”高層變動頻繁
信達地產最新公告稱，公司董事長、總經理丁曉傑因工作調動原因，申請辭去董事、董事長、總經理等職務。與此同時，趙立民將接替丁曉傑，擔任信達地產新任董事長。信達地產表示，公司將按照相關程式，儘快完成新任總經理的聘任工作。
《每日財報》注意到，信達地產三年多時間內已更換了兩任董事長。此次接替丁曉傑出任信達地產董事長的趙立民，也在中國信達體系內有著豐富的任職履歷，現任中國信達總裁助理。
據信達地產公告，趙立民先後在國有商業銀行、金融資產管理公司從事財務管理、不良資產處置及管理等工作，曾就職於中國建設銀行遼寧省分行，中國信達瀋陽、呼和浩特辦事處、吉林分公司及信達投資有限公司，歷任高階副經理、高階經理、副主任、黨委副書記、總經理、黨委書記。
董事長的更換說明信達的地產業務板塊在做調整，尤其是這兩年信達地產經營確實面臨壓力，所以，這次高層人士的調整應該是信達地產可能要做出改變的訊號。
昔日“地王”銷售連年下滑
昔日，信達地產背靠信達資產在土地市場上揮金如土,頻頻製造“地王”。2017年信達地產實現權益銷售額224.71億元，完成了全年計劃的140.44%。2018年實現權益銷售額309.68億元，完成全年計劃的114.70%，並創下了近年來的最高銷售額。
2019年是轉折的開始，信達地產當年銷售265.58億元，較2018年下跌14.24%，且沒有達到270億元的銷售目標。信達地產的多項財務指標在2019年均出現了增速下滑。以營業收入為例，2019年為194.78億，同比增長3.86%，增速創出近八年新低；實現淨利潤23.15億，同比增長7.65%。而2017年和2018年，信達地產的淨利增速分別為14.79%和112.7%。同時，信達地產2019年加權平均淨資產收益率僅為11.09%，與2018年同期相比下滑了4.56個百分點。
2020年上半年，信達地產累計實現銷售面積 49.01 萬平方米(其中合作專案權益銷售面積 7.67 萬平方 米，代建專案銷售面積 1.18 萬平方米)，銷售金額僅為83.26 億元(其中合作專案權益銷售金額 13.47 億元；代建專案銷售金額 5.35 億元)。半年報顯示,位於寧波、嘉興、杭州、合肥、馬鞍山、蕪湖、淮南等地的18個專案，上半年預售金額和麵積均為零。
2020年，信達地產下調簽約銷售目標額至170億元。值得需要注意的是，其2020年目標銷售額較2018年的權益銷售額已經縮水約45%，不免令人唏噓。
負債攀升 專案質量堪憂
銷售業績連續下滑的同時，信達地產的負債水平卻在不斷攀升。資料顯示，2017年至2020年前三季度，信達地產的負債總額分別為618.86億、806.09億、758.45億、781.29億；其於一年內到期的非流動負債分別為92.04億、159.58億、131.51億、122.75億。
信達地產的經營活動現金流量淨額逐年走低。與2017年相比，其最新的經營活動現金流量淨額僅為彼時的39.51%。2017年至2020年前三季度，信達地產該指標數值分別為144.12億、70.61億、81.15億、56.94億。
值得注意的是，每年一季度，信達地產的經營活動現金流量淨額都呈現流出的狀態。資料顯示，2017年一季度至2020年一季度，信達地產的經營活動現金流量淨額分別為-1.66億元、-14.28億元、-8.61億元、-9.92億元。
資料顯示，信達地產2019年發行了三筆債券，合計融資金額為49億元。此外，信達地產還將旗下的廣東嘉駿投資置業有限公司、湛江市蘭花房地產開發有限公司、湛江市雲宇房地產有限公司的全部股權進行轉讓，這三家公司正是信達此前介入湛江市最大民營企業嘉粵集團破產重組時收購的企業。資金壓力可見一斑。
近年來,信達地產旗下產品質量也屢被詬病。在人民網地方領導留言板上,安徽合肥信達公園裡二期業主投訴稱,小區存在高層外立面鼓包嚴重、凹凸不平等情形,業主認為存在脫落安全隱患,但專案方隨後給出的回覆是“觀感稍差”。
安徽淮南市城鄉建設局也曾發文公示,信達地產旗下的舜耕樾府南地塊和北地塊,其中南地塊有混凝土存在孔洞、露主筋等缺陷,不符合規範要求,北地塊在檢查中被查出部分構造柱預留鋼筋偏位嚴重,個別磚砌體組砌方式不正確等12項問題。
信達地產目前面臨諸多困境難紓，新任董事長能否幫助信達地產擺脫昔日地王的束縛，實現業績增長，《每日財報》將持續關注。