豔姐說
有一段時間未出現在媒體版面的福晟，近期被曝正出售九龍灣企業廣場三期，並且報道還稱福晟在九龍喇沙利道6號的的住宅專案2019年11月開售以以來銷量慘淡。
這裡的福晟，指的不是潘偉明的福晟集團，而是兒子潘浩然的福晟國際。
去年9月，潘偉明將64.16億股轉給兒子——90後的潘浩然，轉讓後，潘浩然佔股56.45%，成為福晟國際的實際控制人。
然而這份“禮物”似乎過於沉甸甸：
股價大跌、高管接連離職、不盡如人意的業績......
對於少年潘來說，這場孤獨的漂流，前路不明，險象叢生，但還是要勇往直前。
他或許還記得潘偉明在福晟國際上市慶功晚宴上說的那句：福晟國際志在永續。
許久未出現在媒體版面的福晟，在前幾天，出現在了媒體的綜合訊息中，這些稿子主要說了三件事：
這裡的福晟，其實指的是潘偉明的兒子潘浩然獨立執掌的福晟國際。
福晟國際不服氣，昨天就釋出了公告：
福晟國際公告
福晟國際在公告中說，其出售物業，是鑑於香港經濟因新冠疫情及現行市況而出現下滑，福晟考慮出售香港物業重組資產組合，且住宅專案賣不動是因為市場環境。
除了澄清外，在公告最後，還表明了另外一層意思：
福建福晟及福晟集團均由潘浩然的父親及前主席潘偉明實控，福建福晟和福晟集團均獨立運作，也獨立於福晟國際，福建福晟及福晟集團的管理股權均和福晟國際無關。
說來說去，繞來繞去，最終歸於一句話：
老潘的公司和少年潘的公司，沒啥關係。
父子倆是分野而治，什麼現金流危機、破產這些詞，不要往福晟國際身上貼。
風起於青萍之末。
2017年，福晟集團在全國瘋狂拿地，最終激進的福晟集團在2019年爆發了資金鍊危機。
父母之愛子，必為之計深遠。
在福晟集團“爆雷”前，福晟集團一直在加速不良資產與福晟國際的切割。
直到2019年9月，當時28歲的潘浩然接過潘偉明手中的福晟國際執掌大權。
彼時，福晟集團還將位於長沙的6個物業專案注入福晟國際後續在適合投資的專案上。
吳繼紅曾表示，在適合投資的專案上，福晟國際享有優先權，不管是收併購，還是招拍掛，只要適合上市公司的專案一定會優先給到福晟國際。
從上述動作可以看到，家族對於潘浩然的扶持和傾斜。
不料福晟國際上市一個月之後，福晟國際股價跌去七成，市值已從高峰時的200億跌至不到5億港元。
福晟國際在資產市場崩盤後，緊接著福晟集團忽喇喇似大廈傾。
高管出走、裁員不斷、資金不抵短債、旗下子公司股權被凍結……幾年前的地產黑馬變成了馬革裹屍。
今年1月，福晟集團和紓困方達成合作，潘偉明將福晟49%的股權及福建六建19%的股權出讓，年初福晟集團開始千億重組。
紓困方主導福晟集團後，福晟國際被保留下來，業務無太多調整，獨立地位明顯。
在父親下了船後，家族內的其他成員也和“少年潘”告別：
今年3月，潘俊鋼、吳繼紅相繼辭任福晟國際執行董事，潘俊剛和吳繼紅也不再擔任薪酬委員會成員，轉向世茂福晟副總裁。
也就是說，福晟國際如今只剩下潘浩然一人為潘氏家族成員。
與此同時，希望投放更多時間處理其他事務的吳洋也選擇了離開福晟國際；今年6月，公司執董兼行政總裁童文濤辭任，潘浩然為公司行政總裁。
一下子走了這多重要的人員，如今大權在握的潘浩然似乎有些孤寂。他將以何種姿態，面對接下來的疾風巨浪，時間會告訴眾人答案。
網上關於潘浩然的資訊並不多，甚至很難找打他的照片，僅有一些公開資料：
潘浩然1991年出生，在暨南大學獲得經濟學學士學位後，潘浩然前赴英國錫菲大學拿到了財務及會計學碩士學位。加入福晟系之前，潘浩然曾在其他金融機構工作，瞭解更多業務板塊的知識。
在海外完成學業之後，潘浩然進入家族企業，自2014年12月起一直擔任福晟國際若干附屬公司的董事，主要負責協助董事會主席進行投資及融資管理；同時，其還擔任福晟集團的投資總監，同樣負責協助進行投融資。
或許是對潘浩然近三年來工作成績的肯定，或者是為了讓兒子得到更多歷練，早在2017年12月底，潘浩然就曾被委任為福晟國際執行董事。不過其後不久，於2018年6月4日，潘浩然辭任執董。
一年之後，潘浩然再獲委任為福晟國際執行董事，仍然負責投資及融資管理工作。
年方29歲的潘浩然，全面接掌福晟國際，這位少年執掌人，與其他地產二代相比，前路更加坎坷，更多的磨練在前方。
從企業年報上來看，對於潘浩然來說，擺在他面前，有幾道坎：
① 淨利潤大跌
2019年年報顯示，福晟國際去年歸母淨利潤僅為1.37億元，同比大幅下跌超七成；整體毛利率也同比微降0.9%。
② 負債率高企
去年福晟國際銀行結餘及現金同比減少超三成，一年內到期的借款佔總額上升至31.3%。去年福晟國際的淨負債率高達122.6%，在行業內居於高位。
③ 規模擴張困境
2019年，福晟國際共有15個在開發及待售專案，權益建築面積約122.4萬平方米，另有3個投資物業，權益建築面積6.3萬平方米。
2018年專案為14個，1年來僅增長了1個專案。小體量專案也使得去年福晟國際合約銷售額僅約28.2億元。
進入2020年，福晟國際仍然面臨較大困境：
中報顯示，截至2020年中期，福晟國際僅擁有15個正在開發及待售專案，與2019年年報的資料無差別。
截至今年6月末，福晟國際尚有42.49億元的有息債務，其中一年內到期的部分佔比約76.3%，淨資本負債比率達129.9%。
半年報債務資料
現金流也並不理想，期末福晟國際銀行結餘及現金約為8.02億元，同比減少約18.5%。
結語
面對著潘浩然的，是如何在這場略顯孤獨的“漂流”中，重新找到正確的航道，走出經營困局。
最後送給這位地產圈最年輕的地產執掌人一句：
雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越。
也希望香港資產專案能賣個好價錢。