根據發行結果，世茂服務發行價定在16.6港元，合景悠活發行價定為7.89港元。上市首日，世茂服務開盤報價每股15.8港元，跌破發行價，合景悠活開盤報價6.48港元，較發行價下跌17.87%。
加上之前上市的第一服務和卓越商企服務，今年物業IPO企業已經有4家上市首日破發，對於如日中天的物業公司的來說，在過去的一年裡，這樣的情況並不常見。
中信證券首席基地產業分析師陳聰認為，IPO高峰和個股破發是板塊調整的直接誘因。2020 年四季度物業管理公司IPO融資規模，預計遠遠超過2020年前三季度的總和。
“新股上市不僅增加了股票供給，也放大了板塊一些固有缺點，例如行業存在關聯方利益傾斜問題，部分公司毛利率失真，企業同質化程度較高，很多企業缺乏核心競爭力。”陳聰分析。
臨近收盤，聯席保薦人摩根斯坦利、中金、匯豐等旗下機構曾是世茂服務券商席位中的主要買家，最終，在這些機構的拉昇下，世茂服務上市首日的收盤價定格在16.6港元，勉強沒有破發。
但規模更小的合景悠活就沒有那麼幸運了，雖然收盤前主承銷商也進行拉盤，但最終收盤定格在6.08港元，下跌22.94%,為當天物業股下降幅度最大的公司。
截至10月30日，共有10家物業企業市值超百億，世茂服務總市值390億港元，在上市物業企業中排在碧桂園服務和雅生活服務之後，位列第三。合景悠活總市值122.7億港元，排在第10名。
但是從市盈率來看，世茂服務市盈率接近68倍，在上市物業公司中名列首位，合景悠活市盈率59倍，位列第三。同期，碧桂園服務市盈率為56.41，招商積餘的市盈率為56.79。