財聯社(上海,記者 王海春)訊,國內“代建第一股”在港交所掛牌上市,已進入倒計時階段。
綠城管理控股有限公司(以下簡稱“綠城管理”)於6月29日披露,將在全球發售約4.776億股股份,每股發售價2.2港元-3港元,預計將募集資金11.45億港元至13.3億港元。該公司預期於7月10日在香港聯交所掛牌上市,股票程式碼9979。
以代建為主要業務的綠城管理成立於2010年9月,是綠城集團旗下成員公司。
經過幾年籌備,今年2月底,綠城中國(03900.HK)公告宣佈,建議分拆綠城管理並於港交所主機板獨立上市,正式開啟代建板塊赴港IPO征程。6月19日,綠城管理通過了港交所IPO聆訊。
作為國內最早開展代建業務的企業之一,綠城管理在成立短短十年時間裡業務發展迅速,目前已成為國內代建領域規模最大的企業。
截至2020年3月31日,綠城管理共有266個代建專案,管理總建築面積約6980萬平方米,其中有4020萬平方米為商業代建專案,2960萬平方米為政府代建專案。
據中指院資料,2017年至2019年按累計已訂約總建築面積計,綠城管理佔全國代建市場30.3%的份額,位列第一;2019年按代建公司新訂約的總建築面積計,綠城管理所佔市場份額約為23.7%。
從營收情況來看,該公司2017年-2019年的收入分別為10.16億元、14.81億元及19.94億元,年內利潤分別為2.56億元、3.63億元及3.89億元。
據瞭解,綠城管理的業務主要包括商業代建、政府代建及其它業務,商業代建是其最主要的業務。據該公司披露,2017年-2019年,其商業代建產生的收入分別為8.07億元、11.46億元及14.71億元,分別佔當年總收入的79.4%、77.3%及73.8%。
雖然營收情況不錯,利潤較高,但綠城管理的毛利率近幾年卻出現下滑。2017年-2019年,其毛利率分別為56.8%、50.2%及44.2%,呈逐年下降態勢。
對於毛利率變化,綠城管理方面表示,“公司整體毛利率不僅會受到業務組合影響,也會因各業務分部毛利率而出現一些變化。整體而言,商業代建的毛利率較政府代建,要高一些。”
“代建其實是輕資產業務,其它企業也在進入這一領域,代建領域的競爭正在加劇,但由於綠城品牌溢價較高、管理能力強,使得其代建毛利率在行業內仍處高位。未來隨著更多企業進入這一領域,代建業務毛利率可能還會有所下降。”杭州一家研究機構分析人士說。