“今天是什麼節21號，這種月也有9天，要是你協助大家，每一階段都順當完成任務一句話，徹底趕得及在這種月完成任務下款，並享有政府貼息補助款。”4月21日十一些，北京市一間金融公司貸款中介向上海證券報記者代表。
房抵經營貸違規進入樓市的問題造成社會各界高度關注，嚴格的監管和銀行自查也難以避免，市場的反應到底怎樣？
風口浪尖仍有人頂風作案
4月21日，上海證券報記者接到北京市一間金融公司貸款中介的電話。
當記者提及北京市市住建局、小企業人才服務中心和央行北京市中心支行剛實行的有關政策管制法時，該中介人員代表：“這種資訊大家3天前就知道了，並冒雨開會，推遲作了科研。分折哪些使用者在這種監管範圍內，哪些不在監管範圍。給您聯絡，就根本原因分析您是受到這種政策影響的。大家都不想做能者多勞啊。”
“大家有業務部合夥人，專門做公司出售業務部，到時會過戶一間公司到你戶下。”這名貸款中介告訴記者，“比喻我不是老師，大家就會切換一間教育或課程培訓類的公司給你，這樣沒有誇界，更易根據銀行的稽核。這家公司是空殼公司，過戶後並不用你實際經營，歷年只得花幾百十塊錢報個稅就行了，報稅這些都不用你管，大家公司可保證一條龍服務，貸完款兩年後，你不想要了，可以再把這種公司賣出。”
公司過戶後，此時淘寶賣家的戶下就會有公司、有住房，由金融公司聯絡相應的合作銀行，就可以申請北京市市的低息企業法人貸款款，並享有3～6個月的政府貼息。
會不想有經營風險問題？這名中介對記者打包票說100％沒問題。“首先你的房屋，購買時刻在1年以上，大家給你保證的公司註冊時刻也在1年以上，更本就不在本次政策資格審查範圍內。只有銀行批准了咱的貸款，銀行使用者總經理漵浦時給你申請貼息。跟我說業務部水流這些也開始懷疑人生，這一天政府幫扶的本來就是說小微企業為主，300萬元以內，很多小資金額的都不用納稅的。”
“如今像你這樣具體情況的使用者很多，有房地產但沒有公司的，大家天天加班加點到10點。”貸款中介催促記者提高效益，因為貸款貼息政策，標淮必需是4月30日之前完成任務下款的企業。
不過，記者前三天採訪時，也遇到一間金融金司代表開公司和購貨合同可以多花錢代辦，21日再一天向他們打聽時，雙方的回覆甚微更改，“怎麼如今才辦辦，最近幾天能驗嚴格，暫時大家都不敢接。”
淘寶賣家謹慎
準備尋找某些途徑
不同之處於中介的激進派，部份淘寶賣家則變得謹慎下去。
“我的大財被你們摔斷了。”劉先生笑著對記者說道。劉先生在北京市一間大型企業上下班，春節前註冊了一間公司，準備乾點第二職業。2019年3、4月份企業法人貸款火爆下去，他也抖起來了想法，想用公司的為名＋北京自住房抵押，低息貸款一筆資金用來購房，前期準備一切掛起，現如今己經進入到尋找下款銀行階段，“問了幾間銀行，都可以貸，就是利息高低問題，因為我的公司註冊時刻還不到半年，任何利息會高一些。其中一間銀行給我的最新報價是可以內款.40萬，年年.4.4％。”從與銀行信貸員的聯絡來看，他感覺信貸員並不關注公司的實際運營具體情況，關注的重點是房地產抵押，“我這種房屋賣價在1.40萬元前後，貸.40萬出來，銀行的安全防護墊很厚，他們並不用關注我貸的錢去幹什麼了，要是還不上他們收樓就可以。”
要是個人戶下有房有企業，以企業住房按揭貸款的模式貸款申請，大致的流程如下圖所示：
四是找擔保公司結清購房貸款，拿到紅本。
二是紅本加企業執照，以企業經營申請低息貸款，3年.4年、10年等限期，年息4.4％～6％不定，可以先息後本。10年貸款到期過後可以再延期還款一天。一些需要歷年過橋一天。一些銀行對於企業註冊時限有標淮，一些比較松，有沒有水流都可以。
三是貸款稽核根據後，資金打到企業賬上，再根據虛簽署合同等方法，把資金改變到個人賬戶。
“如今當然不想繼續做企業經營貸了，但房屋或是要買，會想某些途徑。”劉先生代表。
信用貸或重複上線
記者後以潛在使用者為名，區分向一間公有商業銀行和股份制銀行的貸款業務部總經理諮詢，希望可以申請關於的經營貸。公有商業銀行的工作人員告訴記者，現如今經營貸的業務部還沒暫停，但如今能驗嚴格，說不定過幾天就要暫停這種業務部。“大家接到央行的二個檔案，如今想申請經營貸必需謹慎。”這群公有商業銀行的工作人員如是說。另這位股份制銀行的工作人員告訴記者，如今銀行內部稍後自查，查處資金動向。對於是否己經有貸款者被脫實，該工作人員代表現如今還沒聽聞關於具體情況。
一般說來，銀行發放經營貸有多條重要防線：企業經營具體情況和作為質押物的房地產過戶限期。就在4月21日，市場資訊提出，北京市金融辦、銀保稽查局及各首要商業銀行舉行了網際網路大會，大會決定從即日起過戶不滿半年的物業抵押做經營貸的，不得審批；並取回1月.4日後審批的不滿半年的物業抵押經營性貸款。繼而，銀保稽查局方面代表上述內容為假資訊。
不過，有一間股份制銀行的貸款總經理則對記者代表，對於過戶不滿半年的物業，以及公司業務部不清的具體情況，他們不予貸款。
除了經營貸，一名公有商業銀行貸款總經理還對記者代表，抵押信用貸同樣可以考慮，這種貸款不用保證開公司的證明書，現如今年化年息最低標淮可以保證3.96％，但或是需要房地產作為抵押，視使用者的質資，最多可以抵押房地產成交價的8成前後。此外，這類抵押信用貸還款時限同樣可以擴大到10年，先息後本，同時還需要保證資金使用證明書。
當記者打聽能否把貸款拿來購房，該名工作人員先予以疑問句的回覆，但繼而代表可以幫助使用者“搞定”關於手續，就不想影響資金的用途。
在朋友圈，信用貸己經出場。
資金為何注入樓市
有貸款中介估算，企業經營貸資金注入企業和樓市的比例一般是五二分，即企業與樓市各一部分。
企業經營抵押貸，需要用產權證＋公司執照抵押，不能用機械裝置抵押，任何或是標淮大老闆先有三套房，而一些低著頭做企業的人，所有資金都用於達產，經營活動，也許並沒有在北京市購房，雖說是在做企業，但已被排除在這種貸款之上。相反，炒房客手上，有產權證在手，只需得花幾千塊買個公司的殼，就能順當獲得這種低息貸款。
看著居高不下的房價，一些置業公司者代表無奈之餘也很憤怒：愈來愈套用低息貸款來侵擾市場，的確需要查處！而在炒房來看，房價漲無非二個根本原因：四是樓市的供應和需求關係；二是資金有沒有某些出口額。這二個問題不緩解，就不想更改趨勢。這種木馬病毒堵了，還會有新的木馬病毒出來。
“如今經濟形勢分析不清朗，要是給我達產說實話心中沒底，熊市又是十炒九虧，如今流動性寬鬆，錢放在那裡就是說貶值，我到頭來槓桿炒股購房了。”有炒房代表。
有權威人士向記者坦言，用道德標淮衡量這種投機手段更本沒用，每一人都是為自己的利益考量。“銀手段啥更願意貸款走向樓市？這因為房貸是優質淨資產，必需在意到信貸員的考核壓力，銀行業績標淮等。資金為什麼會進不了小平面？因為確實想獲得低成本資金的小企業之所以拿不到，而一些企業情願根據企業住房按揭貸款變相進入樓市，不同之處實業公司經營，注入樓市能獲得更大的利益。”
眾多中小微企業己經良好習慣野蠻生長，偏少享有到政策紅利，碰見資金週轉困難一般根據民間貸款等方法自行緩解。而國家實行的低成本資金政策，因為平臺打不進，始終沒法徹底傾斜，這或許需要一些更改革的手段，比喻信貸員真正下搶過來小企業的貸款，予以也能的失誤率；對於由企業信貸產生的業績回報，予以信貸員提成獎金等等。
來原：上海證券報