截至8月31日,按證監會行業類分類,A股131家上市房企半年報均已披露,其中72家淨利下滑,佔比近55%。
上半年A股過半房企淨利下滑
從淨利潤情況來看,上半年,上述131家A股上市房企中,102家盈利,佔比78%。此外,有68家房企歸屬於上市公司股東的淨利潤超過1億元,淨利潤超過10億元的目前有20家。其中,萬科、保利、綠地3家上市房企淨利潤居前三,分別為125.08億、101.24億、80.20億。
從淨利潤的變動來看,72家房企出現淨利下滑,佔比近55%。其中,京漢股份降幅最大,下降5842.3%。淨利降幅超50%的房企有49家,佔比近四成。
諸葛找房資料研究中心分析師陳霄接受中新經緯客戶端採訪時指出,上半年,受到疫情的影響,售樓處關閉,施工延遲,大部分房企業績受損;另外,在“房住不炒”總基調下,對於房企來說,將會在較長一個時間內維持相對穩健的發展。
13家房企入圍“千億俱樂部”
來源:中指研究院
中指研究院指出,2020年上半年,房企逐步修復因疫情影響的業績,TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%,TOP100市場份額為57.5%。其中銷售額破千億房企13家,較去年同期(12家)增加1家;百億房企107家,較去年同期(121)減少14家。
從業績目標來看,從公佈銷售目標的28家房地產企業來看,上半年業績完成率達四成,其中,恆大完成53.7%,位居第一。
受疫情影響,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長5.16%,頭部房企競爭更加激烈。
此外,據人民法院公告網顯示,上半年228家房企破產。
在陳霄看來,頭部房企本身在規模上以及在拿地、融資等方面更具優勢,面對市場下行壓力加大以及疫情衝擊下,抗風險性更強,而中小房企在本身現金流不充足以及融資難等情況下,未來生存環境更加艱難,各個陣營之間以及各個陣營內部的房企間分化進一步加劇。
下半年房企融資或收緊
8月20日,住建部、央行召開重點房地產企業座談會,會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
資料圖 中新經緯熊思怡 攝
中原地產研究中心統計資料顯示:8月全國房企境內外融資全面井噴,境內債券單月發現超過659億,比2019年同期上漲5.1%,繼續延續7月以來的融資井噴資料。特別是8月下半月,房企密集釋出大額融資,整體看,7-8月來,房企融資重新整理了歷史同期紀錄。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,整體看,境內房地產銷售有所緩和,大部分企業銷售增加,但房企最近依然在增加一切融資手段,儘量大額度融資。大部分房企為應對未來可能的市場變化,加快儲備資金。對於槓桿率比較高的企業來說,最近融資壓力有所增加。
嚴躍進預測,下半年房企融資或有所收緊,預計各地將時刻繃緊房地產調控這根弦,但同時也不會盲目打壓房企。
陳霄也認為,下半年房企融資大機率會收緊,對於頭部房企來說影響會相對偏小,而對於高負債、高槓杆的房企下半年運營壓力會加大,部分房企未來或將透過加快週轉和銷售回款來緩解現金流壓力。
附:A股131家上市房企半年報資料