泛海控股轉型金融7年淨利反虧4億,短債償還資金缺口118億

泛海控股轉型金融7年淨利反虧4億,短債償還資金缺口118億

近日,泛海控股釋出公告稱,公司將以42.3億元的價格向張江集團、張江高科等22家投資者轉讓民生證券31.1億股。

泛海控股稱,本次股份轉讓完成後,公司對民生證券持股比例將由71.64%降至44.52%,民生證券仍為其合併財務報表範圍內企業。

淨利潤方面,2018年,泛海控股淨利潤暴跌67.81%,全年實現淨利潤9.31億元,扣非淨利潤則虧損5.58億元。

4年間,泛海控股房產業務的營收佔比也縮水至2019年的22.56%。據半年報顯示,泛海控股今年上半年房地產業務共實現營收為2.91億元,僅佔公司總營收佔比的5.33%,較上年同比下滑72.25%。

地產業務一路下滑,源於2014年泛海做出向地產、金融控股型公司轉型的決策。

泛海控股成立於1989年,原上市名稱為泛海建設,主營房地產開發業務,其前身為南海石油深圳開發服務總公司物業發展公司。

2014年年初,泛海控股對外宣佈,公司將從單一的房地產企業向涵蓋金融、房地產等業務的綜合性控股上市公司轉型。

轉型的幾年間,泛海控股逐漸將業務重心放在金融業務上,停止在房產賽道上發力。2015年至2019年,泛海控股已連續五年在國內無新增土地儲備。

據泛海控股年報顯示,截至2019年末,泛海控股累計土地儲備總佔地面積521.95萬平方米,其中國內151.55萬平方米,佔比29.04%,僅有武漢中央商務區、北京泛海國際居住區二期以及瀋陽泛海國際居住區。

2019 年民生信託實現營業收入23.44億元,與上年基本持平,實現淨利潤9.33 億元,同比略有下降。

今年上半年,民生信託實現營業收入8.44億元、淨利潤2.47億元

而從行業內來看,近幾年來,民生證券的規模和業績均位於行業的中後段,但規模和實力較弱。

今年上半年,民生證券實現營業收入15.60億元,實現淨利潤4.06億元。

亞太財險則一直處於微利狀態。2018年亞太財險共計盈利3277.49萬元,2017年盈利1308.68萬元。

今年上半年,亞太財險實現營業收入 26.53 億元,淨利潤則虧損1800萬元,同比下降 0.26 億元

年內到期負債323億元

負債率常年超80%

除業績增速不盡如人意外,幾年來,泛海控股還面臨鉅額債務壓力。

據泛海控股半年報顯示,泛海控股的總負債高達1469.57億元,資產負債率為80.11%。

截止今年6月末,泛海控股的短期借款及一年內到期的非流動負債達323億元、長期借款達240億元。

同期,泛海控股的賬面貨幣資金204.66億元,償債資金缺口118億。

而近幾年來,泛海控股負債總額持續居高不下。據Wind顯示,2016年-2019年,公司負債總額從未低過1400億元,最高時在2018年達到1836.67億元;同期內,泛海控股的資產負債率均超過80%,最高時達86.6%。

為了減輕債務壓力,近幾年來,泛海控股曾嘗試融資、賣地和發債等方法緩解流動性危機。

2019年以來,泛海控股持續發債,但連續4次未被市場足額認購。今年2月26日,泛海控股第5次公開發行公司債券不超過5億元,最終實際發行數量為4 億元。

據其半年報顯示,目前泛海控股一年內債券到期餘額達32億元。

發債效果並不理想的泛海控股還透過賣地償債,但進展同樣受阻。

今年1月,泛海控股提出,擬以 10.06 億美元出售位於美國舊金山First Street和Mission Street的相關境外資產。

今年6月30日,泛海控股釋出公告稱受冠狀病毒大流行的影響,買方的盡職調查工作在某種程度上受到了阻礙,使得交易將有所停滯。

資金緊張、融資不順、賣地受阻、業績虧損,困難重重的泛海控股此時宣佈轉讓子公司民生證券27.12%的股權,欲透過為子公司引入戰略投資者來緩解流動性壓力。

值得關注的是,本次股權轉讓後,民生證券仍為泛海控股合併財務報表內企業。

除民生證券此外,泛海控股表示,其子公司民生信託和亞太財險的引戰工作也已啟動前期工作。

泛海控股半年報內表示,為進一步改善公司的債務融資結構、降低公司的債務融資成本,泛海控股將圍繞金融子公司引戰、加大融資及資金工作力度、推進資產最佳化處置。

但隨著引入戰投,泛海在民生證券、民生信託及亞太財險中的持股比例均會被稀釋,權益也將隨之下降。彼時,金融業對其業績貢獻能力,又將是一大問題。

版權宣告:本文源自 網路, 於,由 楠木軒 整理釋出,共 1743 字。

轉載請註明: 泛海控股轉型金融7年淨利反虧4億,短債償還資金缺口118億 - 楠木軒